КОПИЯ:

Дело №

УИД 39RS0№-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.Н.,

при секретаре Дроздик Е.Н.

с участием прокурора Макаренко М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО5 зарегистрированы по указанному адресу, однако, не являются членами истца семьи, в квартире не проживают, личных вещей ответчиков в квартире не имеется. Местонахождение ответчиков не известно.

Истец просит признать ФИО2, ФИО3 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по обстоятельствам изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства и регистрации надлежащим образом. Их представитель – назначенный судом адвокат Зибров Н.В., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Помощник прокурора Макаренко М.Д. в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, поддержал.

Выслушав стороны, свидетелей, заслушав заключения прокурора, исследовав материалы дела и дав им оценку суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Положения ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия и порядок приобретения права пользования тем или иным жилым помещением. Согласно п. «к» ч. 1 ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены в ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№).

Согласно данным поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы кроме собственника: ответчики ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 со ДД.ММ.ГГГГ; а также родственники собственника: ФИО14, ФИО15, ФИО16 и ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец пояснила, что на момент приобретения спорной квартиры ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО5 были зарегистрированы в ней, однако не проживали. Квартира была ей передана предыдущим собственником по акту приема-передачи без каких-либо вещей. С ответчиками она не знакома, никогда с ними не встречалась. По условиям договора купли-продажи квартиры ответчики должны были сняться с регистрационного учета в квартире в течение 10 дней после регистрации её права собственности, однако не сделали этого. Вселяться в квартиру они никогда не пытались, их вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи они не оплачивают.

Доводы истца подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12

Так свидетель ФИО12, указала, что проживает с истцом в одном доме, а также была знакома с предыдущими владельцами спорной квартиры. Ответчиков в доме никогда не видела, в квартире они не проживали. Пояснила, что примерно за один год до приобретения истцом спорной квартиры, в ней никто не проживал, ключи от квартиры хранились у неё. Также пояснила, что помогала истице вселяться в квартиру, посторонних вещей в квартире не было.

Свидетель ФИО11 пояснила, что с мая 2025 проживает в спорной квартире вместе с истцом (матерью) и своими детьми. Никогда не видела ответчиков, их вещей в доме не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО5 с момента регистрации, не вселялись для проживания в спорное жилое помещение, доказательств препятствий во вселении и проживании, реализации ответчиками жилищных прав по отношению к спорному жилому помещению, не имеется.

Изложенные выше доказательства свидетельствуют о том, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО5 утратила право пользования спорным жилым помещением, поскольку в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения не являлись и не являются, были зарегистрированы в спорном жилом помещении с согласия предыдущего собственника и не в качестве родственников.

После регистрации и по настоящее время ответчики не использовали спорное жилое помещение для проживания, своих личных вещей не завозили, коммунальные платежи не оплачивали, соглашения между ответчиками и собственником о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Сам по себе факт регистрации на жилой площади не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием для приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи собственника.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истице жилом помещении нарушает её права как собственника по владению, распоряжению и пользованию принадлежащим ей имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Исходя из положений подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, судебное решение об удовлетворении заявленных истцом требований о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна

Судья Е.Н. Гусева