Дело № 2-99/2022

УИД 68RS0004-01-2022-002882-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Смычка», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Смычка», ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности, указав, что он с 2003 года является членом СНТ «Смычка», за ним закреплены земельные участки № и № по адресу: <адрес>, СНТ «Смычка». Согласно решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за Тамбовским научно-исследовательским химическим институтом был закреплен в постоянное пользование земельный участок, площадью 3,5 га. Земельные участки истца входят в состав территории СНТ, на кадастровый учет не поставлены. ДД.ММ.ГГГГ в рамках заседания местного комитета Тамбовского научно-исследовательского химического института было создано некоммерческое товарищество «Смычка». Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, границы земельного участка № пересекаются с границами земельным участком № с кадастровым номером 68:20:0000000:1956. С этой целью необходимо исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:1956. Собственник земельного участка ФИО2 с данной реестровой ошибкой согласна, акт согласования подписала. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, границы земельного участка № не имеют пересечения с границами иных земельных участков.

Просит установить границы земельных участков № площадью 482 кв.м, № площадью 560 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Смычка», согласно межевым планам от ДД.ММ.ГГГГ, а ; признать за ним право собственности на земельные участки № площадью 482 кв.м., № площадью 560 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Смычка».

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, в качестве третьего лица – ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что споров по границам с ФИО1 у нее нет, по границам земельных участков ФИО1 стоит забор, который никогда не переносился.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании пояснила, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков истца были выявлены пересечения границ с земельными участками с кадастровыми номерами 68:20:3670002:56, 68:20:3670002:48 и 68:20:3670002:1956. В 2022 году земельные участки с кадастровыми номерами 68:20:3670002:56, 68:20:3670002:48 сняты с кадастрового учета, так как постановка носила временный характер и права на них не были зарегистрированы. Данные земельные участки как объекты права в настоящее время не существуют. Забор стоит по всем границам земельных участков истца. Споров по границам нет. Фактически границы соседних участков не сдвигаются. Земельный участок с кадастровым номером 68:20:3670002:1956 стоит на кадастровом учете. Его границы установлены. По границе с участком истца № имеется реестровая ошибка, которая произошла путем сдвижения земельных участков. Ошибка может быть исправлена в одном межевом плане при образовании земельного участка № и исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка 68:20:3670002:1956 согласно этого же плана. Площадь земельного участка 68:20:3670002:1956 согласно данным ЕГРН уменьшится, но фактически у собственника этого участка этой земли нет, поэтому нет спора о праве.

Представитель ответчика СНТ «Смычка», ответчики ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО6, представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (ч.1).

Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.2).

Согласно ст.2 Федерального закона № 217-ФЗ правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 4 Федерального закона № 217-ФЗ предусматривает, что собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Пунктом 10 ст.12 Федерального закона № 217-ФЗ определено, что у членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.22 Федерального закона № 217-ФЗ предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч.2).

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч.3).

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № за Тамбовским научно-исследовательским химическим институтом в постоянное пользование закреплен земельный участок площадью 3,5 га, выдан государственный Акт от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 62, 67-69).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СНТ «Смычка» создано ДД.ММ.ГГГГ, председателем юридического лица является ФИО8 (л.д. 45-49).

Согласно выписке и протокола № общего собрания членов СНТ «Смычка» ФИО1 принят в члены товарищества на участки № и № (л.д. 44).

Из справки, выданной председателем СНТ ФИО8, следует, что в 2003 году ФИО1 вступил в общество садоводов «Смычка» Тамбов «НИХИ» и получил право пользоваться участками № и №. В 2012 году в результате реорганизации общества садоводов «Смычка» Тамбов «НИХИ» в СНТ «Смычка» земельные участки № и № получили номера № и № соответственно. Размеры и границы земельных участков не изменились (л.д. 64).

Задолженностей по членским взносам и электроэнергии ФИО1 не имеет, что подтверждается справкой председателя СНТ (л.д. 59).

Права на земельные участки по адресу: <адрес>, СНТ «Смычка», участок № и участок № в ЕГРН не зарегистрированы.

Из планов границ, составленных кадастровым инженером ФИО5, следует, что спорные земельные участки входят в границы земельного участка, на землях которого создано СНТ «Смычка».

Таким образом, используемые истцом земельные участки в установленном законом порядке включены в территорию садоводческого некоммерческого товарищества, ФИО1 является его членом, правомерно владеет и пользуется вышеуказанными земельными участками, в связи с чем его требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Из части 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от «О государственной регистрации недвижимости») следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» усматривается, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также (для земельных участков) характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения их границ.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 15 ст. 41 Федеральный закон от «О государственной регистрации недвижимости» если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в части 18 настоящей статьи.

Согласно статье 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 68:20:3670002:48 по адресу: <адрес>, СНТ «Смычка», участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок снят с кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером 68:20:3670002:56 по адресу: <адрес>, СНТ «Смычка», участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок снят с кадастрового учета.

Согласно списка членов СНТ «Смычка», утвержденного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № закреплен за ФИО9, земельный участок № – за ФИО3

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является супруга ФИО4, что следует из ответа нотариуса <адрес> ФИО10 на запрос суда.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:1961 по адресу: <адрес>, СНТ «Смычка», участок № является ФИО6 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 68:20:00000000:1956 по адресу: <адрес>, СНТ «Смычка», участок №, собственником которого является ФИО2, усматривается, что земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 1000 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно заключений кадастрового инженера ФИО5 вновь образуемые земельные участки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тамбовский, сельское поселение Тулиновский сельсовет, поселок «Смычка», СНТ «Смычка», участок 20 и по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тамбовский, сельское поселение Тулиновский сельсовет, поселок «Смычка», СНТ «Смычка», участок 27 расположены в границах территориальной зоны Зона застройки индивидуальными жилыми домами (индекс зоны - Ж1). Зоны установлены согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Тулиновский сельсовет» <адрес>, утвержденным Решением Тулиновского сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №). Минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены этими же правилами. Доступ к вновь образуемым земельным участкам осуществляется посредством земель общего пользования. На вновь образуемых земельных участках расположены здания, но в ЕГРН отсутствуют сведения о них. В ходе проведения геодезической съемки приборами более высокой точности было выявлено, что тактические границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:1956 не совпадают со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Согласно координатам, содержащимся в ЕРГН, происходит пересечение с фактическими границами участка №. Таким образом, для приведения в соответствие границ, установленных в МСК 68, с фактическими границами необходимо исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:1956. Собственница земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:1956 с данной реестровой ошибкой согласна, акт согласования подписала.

Из плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Смычка», участок 27, составленного кадастровым инженером ООО «Земля 68» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ следует, что его площадь составляет 560 кв.м.

Из плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Смычка», участок 20, составленного кадастровым инженером ООО «Земля 68» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ следует, что его площадь составляет 482 кв.м, площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером 68:20:00000000:1956 площадь пересечения составляет 19 кв.м.

Планы границ земельных участков согласованы в установленном порядке с владельцами всех смежных земельных участков. Споров по фактическим границам спорных земельных участков не имеется.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:00000000:1956 имеется реестровая ошибка, которая заключается в пересечении его границ с земельным участком истца, что создает препятствие истцу в установлении границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

Исправление указанной реестровой ошибки предложено кадастровым инженером ФИО5 в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявления ФИО2 в адрес суда от ДД.ММ.ГГГГ она согласна на перераспределение 19 кв.м в пользу ФИО1 (л.д. 91).

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что вносимые изменения не повлекут нарушение прав и законных интересов других лиц, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих выводы суда, в материалах дела не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6801 № право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Смычка», участок № площадью 560 кв.м, установив его границы согласно плана границ, выполненного ООО «Земля 68» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6801 № право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Смычка», участок № площадью 482 кв.м, установив его границы согласно плана границ, выполненного ООО «Земля 68» ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:1956, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Смычка», участок №, исключив площадь наложения с земельным участком по адресу: <адрес>, СНТ «Смычка», участок №, в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «Земля 68» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Калугина И.А.

В окончательной форме решение изготовлено 11.01.2023.