Дело № 2-334/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2022 года г. Котельниково
Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,
при секретаре Павловой Т.В.,
с участием истца ФИО1
ответчика ФИО2
с участием помощника прокурора Котельниковского района Волгоградской области Шенина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.
В обосновании заявленных требований указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником индивидуального жилого дома, кадастровый №, общей площадью 43,9 кв. м., находящийся по адресу: . Жилой дом был подарен истцу бабушкой ФИО4, мамой ответчика. В принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме зарегистрирован ответчик – отец истца – ФИО3, фактически проживает с 2016 года, его в нем зарегистрировала ФИО4, в договоре дарения от 29.10.2018 г. в п. 5 содержится указание на регистрацию ответчика в жилом помещении.
С момента оформления своего права, истец совместно со своей семьей проживает в указанном доме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после ее смерти истец и ответчик вступили в наследство в равных долях на квартиру расположенную по адресу . Истец с ответчиком договорились, что квартиру продают и ФИО3 покупает себе жилье, после чего освобождает жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу стороны продали, ответчик получил 750000 рублей, истец ему добавил 100000 рублей. Однако, ответчик до сих пор не освободил жилой дом, закрыл свою комнату на ключ, фактически не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 не несет бремени содержания, не осуществляет уход за жилым домом, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. В отделении по вопросам миграции ОМВД России по Котельниковскому району без личного присутствия ответчика и его заявления снять с регистрационного учета не представляется возможным. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства может быть произведено органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: выселить его из этого жилого дома. Суду пояснила, что в указанном домовладении проживает с 2018 года со своей семьей, по личной договоренности с ответчиком решили, что после продажи квартиры, находящейся по адресу , ответчик приобретен себе жилье и освободит спорное жилое помещение, однако до настоящего времени он этого не сделал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание просил отказать в удовлетворении исковых требований. Суду пояснил, что его мать ФИО4 обманным путем подарила жилой дом ФИО1, о случившейся сделке узнал не сразу, иной возможности прописаться в другом жилище не имеет, ? часть в квартире расположенной по адресу он продал, иного жилья не приобрел, истец обещала дать 150000 рублей, но в последствии ничего не заплатила ему. Договор дарения между ФИО4 и ФИО1 не обжаловал.
Выслушав истца, ответчика, прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании и материалами дела установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения ОМВД России по от ДД.ММ.ГГГГ представленного по запросу суда, ответчик зарегистрирован по адресу : по настоящее время.
В судебном заседании был допрошен свидетель со стороны ответчика.
Из показаний свидетеля ФИО5, следует, что она приходится супругой ФИО3, с ответчиком познакомились в 2018 году, стали совместно проживать в домовладение по адресу , принадлежащем дочери ответчика, одновременно там проживала дочь ФИО1, зять и двое внуков, в настоящее время она с ответчиком проживают в съёмном жилье, принадлежащем её дочери, которая находится в Волгодонске Ростовской области. Не согласна, что ФИО1, хочет выселить ФИО3, поскольку ФИО4 обманным путем подарила дом по истцу.
Судом установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи собственника жилого помещения не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, имеет регистрацию в спорном жилом помещении, но фактически там не проживает, коммунальные и иные платежи не оплачивает, все расходы, связанные с содержанием жилого помещения несет истец, регистрация в данном жилом помещении ответчика лишь юридически констатирует факт проживания по данному адресу и создает препятствия в реализации собственнику его прав.
Ответчиком доказательств обратного, не представлено. Никаких письменных соглашений, договоров аренды на право пользования недвижимым имуществом, заключенных между истцом и ответчиком суду не представлено.
Как указано в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Кроме того, ст. 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Как указывает Конституционный Суд РФ в Определении от 4 декабря 2003 года № 456-О, в силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции РФ и, исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников. Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик ФИО3 не является собственником жилого помещения и членом семьи истца, суд находит что, оснований для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение не имеется, и приходит к выводу о необходимости признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: и подлежит выселению из указанного жилого дома.
Кроме того, согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (ред. от 25.05.2017 года), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст.288, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.
Признать ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в , утратившим право пользования жилым помещением – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: .
Выселить ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1.
Данное решение является основанием для снятия органами ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: .
Решение в окончательной форме принято 01 августа 2022 года (в соответствии с ч.3 ст. 107 ГПК РФ) и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Молодцова Л.И.