Дело № 2-491/2022
УИД 54RS0025-01-2022-000880-21
Поступило в суд: 30.03.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Куйбышев НСО 11 июля 2022 г.
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,
при секретаре Наумовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
В обоснование иска истец ФИО1 указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика по договору купли-продажи нежилое помещение общей площадью 187,8 кв.м., расположенное по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное помещение располагалось на земельном участке с кадастровым номером №, который не был разграничен и находился под общим зданием, в состав которого входило вышеуказанное помещение. Поскольку при покупке нежилого помещения в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не было указано, что с покупкой помещения передается право общей долевой собственности на земельный участок под ним, ДД.ММ.ГГГГ стороны дополнительно заключили договор купли-продажи этой доли, согласно которому истец передала указанную денежную сумму в счет покупки земельной доли. В связи с тем, что ответчик пообещал самостоятельно сформировать и выделить земельные участки под нежилыми помещениями, договор купли-продажи не был зарегистрирован и отложен на некоторое время. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был арестован судебными приставами-исполнителями и по их настоянию разграничен ответчиком на три новых участка с кадастровыми номерами №, № и № соответственно. В настоящее время купленное истцом нежилое помещение располагается и привязано к выделенному земельному участку с кадастровым номером №. Поскольку предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является доля земельного участка, из которого ответчик сформировал три новых участка, Управление Росреестра по приостановило регистрацию данного договора, ссылаясь на то, что зарегистрировать данный договор в отношении данного участка не представляется возможным. Указанный земельный участок имеет статус «Архивный», то есть снятый с кадастрового учета. На требование истца передать ей данный земельный участок с кадастровым номером № в собственность ответчик не отвечает, никаких действий не производит, ссылаясь на то, что договор на приобретение части земельного участка под помещением уже утратил силу, это вновь образуемый земельный участок, который находится под арестом у судебных приставов за его долги, на регистрацию не является. Истец исчерпала все способы досудебного урегулирования спора. Отказ ответчика в передаче ей земельного участка и/или отказ от заключения нового договора нарушают права истца как собственника объекта недвижимости и собственника земельного участка, необходимого для использования этого объекта. Данный земельный участок имеет определенное функциональное значение и предназначен для эксплуатации и обслуживания всего здания, частью которого является жилое помещение, принадлежащее истцу. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 992 кв.м., расположенный по адресу: .
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 и представители третьих лиц – ОСП по Куйбышевскому и м УФССП России по и ООО «Компромисс-2» в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 187,7 кв.м., расположенное по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д. 10, 12).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 41/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 187,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, центральный тепловой пункт, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, , на котором расположено принадлежащее на праве собственности ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 187,7 кв.м. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании определения Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи нежилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).
Как следует из уведомления Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , не представляется возможным, поскольку согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ имеет статус «Архивный» и уже является снятым с кадастрового учета, в связи с чем, осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 992 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, центральный тепловой пункт, расположенный по адресу: , которому ранее был присвоен государственный учетный №, данный земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании определения Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи нежилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).
Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете состоят земельные участки с кадастровым номером № и №, расположенные по адресу: , которым ранее был присвоен государственный учетный №, данные земельные участки принадлежат ФИО2 на праве собственности на основании определения Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи нежилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19об., 20-21).
Из заключения кадастрового инженера ООО «Техноцентр» следует, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения здания с кадастровым номером № на земельном участке установлено следующее: здание с кадастровым номером № расположено на земельных участках: №, № и №. В здании находятся помещения с кадастровыми номерами №, № и №. Каждое помещение имеет выход на отдельный земельный участок: помещение с кадастровым номером № – на земельный участок с кадастровым номером №, помещение с кадастровым номером № – на земельный участок с кадастровым номером №, помещение с кадастровым номером № – на земельный участок с кадастровым номером №, земельные участки используются для обслуживания каждого отдельного помещения (л.д. 37).
Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 992 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, центральный тепловой пункт, по адресу: , и на момент перехода права собственности на данное нежилое помещение спорный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности, то в силу указанных норм права с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю этого объекта – ФИО1 перешло право собственности на земельный участок, который занят этим объектом и необходим для его использования.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 992 кв.м., расположенный по адресу: .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Исаев И.Н.