УИД: 11RS0001-01-2022-012547-56

Дело № 2-9325/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 24 ноября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СР Групп» о взыскании о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** №... за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 361685 руб. 13 коп., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** №..., по условиям которого срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен не позднее ** ** **, а между тем, объект долевого строительства истцу на день обращения с иском не передан, чем ущемлены права истца как потребителя.

В судебном заседании стороны не присутствовали, извещены судом надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** ** между ФИО1 (участник долевого строительства) с одной стороны и ООО «Специализированный застройщик «СР Групп» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом №..., расположенный по строительному адресу: .... Вторая очередь строительства, 2-й этап: Жилые дома №...», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства расположенную в данном доме квартиру с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями и/или балконами и/или террасами), расположенную в секции №..., на ... этаже, проектный №..., тип ..., общей площадью с учетом летних помещений ... кв.м., общей площадью без учета летних помещений ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., № квартиры на площадке №....

В силу п. 3.1 договора цена договора составляет 6588071 руб. 51 коп.

Согласно п. 2.5 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ** ** **.

Договор участия в долевом строительстве от ** ** ** №... зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве ** ** **.

Денежные средства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** №... в размере 6588071 руб. 51 коп. уплачены ФИО1, что подтверждается представленным суду платежным поручением от ** ** ** №....

Объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** №... передан истцу по акту приема-передачи ** ** **.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок – ** ** **, объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** №... не был передан истцу застройщиком, при этом дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключено, требование истца о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства является обоснованным.

При расчете неустойки суд применяет ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, в размере 8,5%, действующую на ** ** ** – предусмотренный договором от ** ** ** №... день исполнения застройщиком обязательств перед дольщиком по передаче квартиры.

Судом учитывается, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, вступившим в законную силу 29.03.2022, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Размер неустойки определяется судом за период с ** ** ** по ** ** ** включительно, и составит:

6588071,51 руб. * (8,5%/300) * 56 д. * 2 = 209061 руб. 47 коп.

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку основания к снижению неустойки должны носить исключительный характер, при этом ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые ответчик не мог предусмотреть с учетом достаточной степени разумности и осмотрительности при ведении хозяйственной деятельности, суд взыскивает неустойку в размере, исчисленном в соответствии с требованиями закона.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из принципа разумности и справедливости, а также с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, выразившегося в нарушении застройщиком условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства. Суд полагает возможным определить размер подлежащего взысканию морального вреда в сумме 15000 руб.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу истца взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере: (209061,47 + 15000) * 50% = 112030,74 руб.

Оснований к снижению суммы штрафа суд не усматривает, поскольку размер штрафа определяется в соответствии с требованиями федерального закона, ответчиком обоснований и доказательств в подтверждение доводов о чрезмерности подлежащего взысканию штрафа не представлено.

Суд отклоняет требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов на направление ответчику досудебной претензии в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, поскольку согласно разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Поскольку законом для споров, связанных с восстановлением нарушенных прав участников долевого строительства, не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, понесенные истцом расходы на направление ответчику досудебной претензии не могут быть признаны необходимыми судебными издержками по рассмотренному делу и не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (...) неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** №... за период с ** ** ** по ** ** ** включительно в размере в размере 209061 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 112030 руб. 74 коп.

Отказать во взыскании с ООО «Специализированный застройщик «СР Групп» в пользу ФИО1 почтовых расходов на направление досудебной претензии.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова