Решение по делу № 2-2085/2022 от 04.10.2022.

Дело № 2-2085/2022

УИД: 23RS0003-01-2022-004398-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2, – ФИО3, действующего на основании доверенностей <адрес>9, <адрес>8,представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 и ФИО2, к ФИО5 признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, в котором просят признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.02.2022г жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Исходя из ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, истцы являлись законными правообладателями (ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2, – 2/3 доли) жилого дома с кадастровым номером 23:37:0108002:4202, земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108002:357 по адресу: <адрес>;расположенный по адресу: <адрес>.

24.02.2022г. истцы установили, что на основании договора купли-продажи от 08.02.2022г. и имеющихся в деле нотариально удостоверенных доверенностей от 07.02.2022г. <адрес>6, <адрес>5, якобы выданных от их имени, удостоверенных нотариусом ФИО7, произошла регистрация перехода права собственности на недвижимость третьему лицу - ФИО5

Между тем истцы утверждают, что подписи от их имени в указанных документах и расшифровки подписей им не принадлежат и выполнены третьим лицом.

Указанные доверенности отозваны истцами как фиктивные (распоряжения от 03.03.2022г. <адрес>8, <адрес>3).

В ходе доследственной проверки, проведенной по заявлению истцов, и заключения назначенной следователем почерковедческой экспертизы № от 06.03.2022г.), подписи и расшифровки подписей в доверенностях от 07.02.2022г. <адрес>6, <адрес>5 выполнены не ФИО1 и ФИО2,, а другим лицом с подражанием подписей и почерка данных граждан.

29.03.2022г. в следственном отделе Отдела МВД России по городу Анапе возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).

В ходе проведенной проверки установлено, что неустановленное лицо 11.02.2022г. предоставило необходимый пакет документов для осуществления регистрации права собственности на имя ФИО5 объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.02.2022г., где на стороне продавцов ФИО1 и ФИО2, выступила по подделанным нотариально удостоверенным доверенностям от 07.02.2022г. гражданка ФИО6, в результате мошеннических действий неустановленным лицом выполнены действия, повлекшие незаконный переход права собственности на указанные объекты недвижимости третьему лицу, в связи с чем, ФИО1 и ФИО2, причинен ущерб в особо крупном размере.

Постановлениями от 29.03.2022г. старшего следователя СО ОМВД России по <адрес> ФИО8, истцы признаны потерпевшими по делу.

Согласно заключения судебно-почерковедческой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках настоящего дела, подписи и расшифровки подписей в доверенностях от 07.02.2022г. <адрес>6, <адрес>5 выполнены не ФИО1 и ФИО2,, а другим лицом с подражанием подписей и почерка данных граждан.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что собственники имущества не выражали свою волю на отчуждение спорного недвижимого имущества.

В соответствии с изложенным выше, сделка по заключению договора купли-продажи недвижимости от 08.02.2022г. с использованием фиктивных доверенностей от 07.02.2022г. <адрес>6, <адрес>5, является недействительной (ничтожной), так как не соответствует обязательным требованиям закона и волеизъявлению Истцов.

ФИО1 и ФИО2,, недвижимость, сособственниками которой они являлись, не продавали, денежных средств от ее продажи не получали, доверенности на ее продажу не выдавали, недвижимость выбыла из собственности Истцов помимо их воли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ № код подразделения 230-020) и ФИО2, (паспорт гражданина РФ № код подразделения 230-020) к ФИО5 (паспорт гражданина РФ № код подразделения 230-020) о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.02.2022г., заключенный от имени ФИО1, ФИО2, и ФИО5.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок:

- признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 11.02.2022г. о государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 11.02.2022г. о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования Управлением Росреестра по <адрес> записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 11.02.2022г., № от 11.02.2022г. а также основанием для восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности Истцов на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок №, расположенные по адресу: <адрес>:

- жилой дом, запись № от 08.12.2011г. (2/3 доли ФИО2,), № от 08.12.2011г. (1/3 доли ФИО1);

- земельный участок, запись № от 08.12.2011г. (2/3 доли ФИО2,), №№ от 08.12.2011г. ((1/3 доли ФИО1).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2022 года

Определение не вступило в законную силу

«08» октября 2022 года

Секретарь судебного заседания Дубинная А.Р. ___

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кравцова Е.Н._________________

Секретарь судебного заседания Дубинная А.Р.

«08» октября 2022 года

Подлинник определения находится в материалах гражданского дела № 2-2085/2022

УИД: 23RS0003-01-2022-004398-41

Анапского городского суда

Краснодарского края