77RS0018-02-2022-010765-85
Дело №2-3559/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 28 июня 2023 года
Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,
при секретаре Галочкиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №31 от 03.09.2007 года за период с 01.01.2016 года по 31.12.2021 года в размере 874 291 руб, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 1 796 553,58 руб. В обосновании указано, что между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым, ответчику в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: ** для размещения и обслуживания зданий в границах участка. Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы. В связи с тем, что на претензию о необходимости произвести погашение заявленной задолженности ответа не поступило, истцом подано настоящее исковое заявление.
Представитель истца на судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик на судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещалась судом.
Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии с положениями ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что 03.09.2007 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №31, предметом которого является земельный участок площадью 5344 кв.м, кадастровый номер 69:20:07:0140:0058, с адресом местоположения: ** – для размещения и облуживания зданий в границах участка.
16.08.2013 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка №31 с кадастровым номером ** в соответствии, с котором к ФИО1 перешло право в полном объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения вышеназванного соглашения.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 31.12.2021 года.
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.
В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии со статьей 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии с п.2 дополнительного соглашения арендная плата вносится арендатором 15 апреля, 15 июля, 15 октября, путем перечисления денежных средств на счет УФК по Тверской области.
Таким образом, принимая во внимание, что установленная дата внесения платежа по договору аренды – не позднее 15 октября, исходя из даты направления настоящего искового заявления в суд 26.05.2022 года, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2016 года по 26.05.2019 года - истек.
В соответствии с п.1 дополнительного соглашения к указанному договору от 16.03.2009 года расчет арендной платы и базовые ставки арендной платы производятся в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельным участком, утверждённой Постановлением №57-па от 27.02.2009 года г. Тверь «О коэффициенте инфляции при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области»; №43-па от 29.02.2008 года г. Тверь «Об утверждении Перечня значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, №55-па от 27.02.2009 «О внесении изменений в Постановление администрации Тверской области от 29.02.2008 года №43-па».
Таким образом, размер задолженности по арендной плате с 15.07.2019 года по 31.12.2021 года составляет 387 158 руб.
В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка от 03.09.2007 года, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в это время за каждый календарный день просрочки.
Заявляя требование о взыскании суммы пени в размере 0,1% от просроченной суммы, истец ссылается на п.4 дополнительного соглашения от 16.03.2009 года, в соответствии с которым, п.5.2 читать в следующей редакции: за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Вместе с тем, как следует из представленной в материалы дела истцом копии дополнительного соглашения от 16.03.2009 года, оно арендатором ФИО3 не подписано.
В свою очередь, в соответствии с п.6.1. договора, все изменения и (или) дополнения оформляются сторонами в письменной форме.
Поскольку дополнительное соглашение, изменившее порядок взыскания пени за просрочку платежа арендатором подписано не было, суд приходит к выводу, что расчет суммы пени должен производится исходя из ранее установленного положения, в соответствии с которым арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в это время за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, признавая представленный ответчиком контррасчет верным, суд приходит к выводу, что размер пени за период с 15.07.2019 года по 31.12.2021 года составляет 35 352,48 руб.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
При этом доводы ответчика о том, что 09.03.2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка, в рамках которого между ними утверждено соглашение о погашения задолженности по оплате арендных платежей к договору уступки, основанием для отказа в удовлетворения требований к названному ответчику быть не могут, поскольку перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Вместе с тем, соответствующее согласие Комитета на перевод долга по арендным платежам на ФИО2 представлено не было.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по Управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области задолженность по арендной плате за период с 15.07.2019 года по 31.12.2021 года в сумме 387 158 руб, пени за период с 15.07.2019 года по 31.12.2021 года в сумме 35 352,48 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 04.07.2023 года