УИД 22RS0069-01-2025-004551-37

Дело № 2-2331/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изотовой О.Ю.,

при секретаре Глазуновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ///, выселении ответчика из указанного помещения.

В обоснование заявленного иска истец указал, что на основании договора купли-продажи от +++, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ///. На момент заключения договора купли-продажи, в указанной квартире проживал и был зарегистрирован ответчик. Поскольку истец, приобретая квартиру не был заинтересован в ней проживать, то не возражал против проживания в ней ФИО2 с условием в счет оплаты коммунальных платежей. Однако ответчик стал допускать нарушение принятых на себя обязательств по оплате коммунальных платежей, а также допустил существенное ухудшение санитарного состояния квартиры, что явилось основание для предъявления требований к нему. Требования истца о погашении задолженности по коммунальным платежам, произведение восстановительного ремонта в квартире удовлетворены не были, в связи с чем, истцом было направлено требование об освобождении жилого помещения, которое также осталось без ответа, и ответчик до настоящего времени не освободил жилое помещение. Ответчик в родственных отношениях с истцом не состоит, бремя расходов по содержанию квартиры не несет, соглашение с пожизненным содержанием с ответчиком не заключалось, заключить новый договор найма с истцом ответчик отказался, собственником жилого помещения не является. На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования, выселении из спорного жилого помещения.

При подготовке к судебному разбирательству по инициативе суда к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Ленинского района г. Барнаула.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о судебном заседании извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в нем, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, причины его неявки в суд не известны.

С учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, а также заключение помощника прокурора Ленинского района г. Барнаула Казаниной Т.А., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Так, в силу ч.1 и ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник жилого имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: /// с +++ принадлежит истцу ФИО1

В ///, расположенной по вышеназванному адресу, зарегистрирован проживающим постоянно с +++ ФИО2, +++ года рождения.

По утверждению истца, на момент заключения договора купли-продажи квартиры +++, в ней проживал и уже был зарегистрирован ФИО2 Поскольку квартира была приобретена истцом, как предмет инвестирования, он не возражал против проживания ответчика в ней. Однако ответчик допустил неуплату коммунальных платежей, ухудшение санитарного состояния квартиры, в связи с чем истец потребовал освободить жилое помещение, но данное требование было оставлено без удовлетворения, и ответчик продолжает использовать квартиру в своих целях.

Таким образом, судом установлено, что ответчик добровольно спорное жилое помещение не освобождают.

Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчик относится к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, по делу не установлены. Договор между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок отсутствует. Иных доказательств, на основании которых суд мог прийти к выводу о возможности сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на какой-либо период времени, суду также не представлено.

Таким образом, новый собственник помещения вправе потребовать выселения проживающих в помещении лиц в связи прекращением у них права пользования жилым помещением, так как после перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение по договору купли-продажи от +++, заключенного между П. и ФИО1, право пользования жилым помещением предыдущего собственника и иных лиц, проживавших с ним, прекращается, и указанные лица подлежат выселению.

Пользование ответчиком не принадлежащим ему жилым помещением нарушает права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, на момент разрешения спора в суде ответчик продолжает проживать в нем и состоит на регистрационном учете, в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ФИО2 отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем, ответчик утратил право пользования жилым помещением - /// и подлежит выселению.

В связи с изложенным исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - /// и его выселении, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2, в пользу истца подлежит взысканию 3000 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2 (<данные изъяты>

Выселить ФИО2 (<данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы, а участвующим в деле прокурором - апелляционного представления, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2025 года.

Судья О.Ю. Изотова