Дело №2-131/2025 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Мастяниной Д.А.,

при секретаре Потысьевой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-131/2025 по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный обратился в суд с иском к ФИО1, требуя взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, переданным по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 247 руб. 70 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 006 руб. 54 коп.

В обоснование иска указано, что истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок общей площадью 4127 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, строение 14, для эксплуатации здания, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора аренды, за спорный период ответчиком не внесена арендная плата за спорный земельный участок, а также не погашена в полном объеме задолженность по арендной плате, ранее взысканная решениями Трехгорного городского суда.

Представитель истца - Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорного, в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, в письменном ходатайстве просил судебное заседание провести в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещался, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств, в том числе – об отложении судебного заседания, не представил.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенные положения, участвующие в деле лица были извещены о судебном заседании, поскольку суд направлял судебные повестки на участвующих в деле лиц, исполнив свою обязанность надлежащим образом. Стороны по делу несут риск неполучения почтовой корреспонденции по адресу своего места жительства, места нахождения.

При изложенных обстоятельствах и на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4127 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 14, для эксплуатации здания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения следует, что арендная плата вноситься ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца. Размер арендной платы, установленной договором, может быть изменен по соглашению сторон либо по инициативе арендодателя не чаще одного раза в год, в том числе в случае принятия новых (изменения старых) нормативных актов, регулирующих порядок и величину арендной платы, а также по требованию одной из сторон при резком изменении рыночных цен и других непредвиденных обстоятельств.

Условиями договора аренды (п.5.2) также предусмотрено взимание с арендатора в пользу арендодателя пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты пени, от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцом расчет арендной платы за рассматриваемый период произведен с учетом кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с решением Собрания депутатов города Трехгорного от 25.02.2020 № 9 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю на территории Трехгорного городского округа»; решением Собрания депутатов г. Трехгорный №146 от 25.10.2022 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов г. Трехгорный от 25.02.2020 №9 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю на территории Трехгорного городского округа»; решением Собрания депутатов г. Трехгорный №10 от 25.02.2020 «Об утверждении Положения о земельном налоге на территории Трехгорного городского округа».

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорный земельный участок площадью 4 127+/1 13 кв.м. отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации здания, находится в аренде у ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровую стоимость: в 2021 году – 3 693 211 руб. 03 коп., в 2022 году – 3 693 211 руб. 03 коп.

Решений об изменении кадастровой стоимости указанного земельного участка вследствие изменения вида разрешенного использования земельного участка, его перевода из одной категории в другую и (или) изменения площади земельного участка не принималось, в материалы дела не представлено.

Размер арендной платы рассчитывается как итоговая сумма при умножении кадастровой стоимости арендуемого объекта (3 693 211 руб. 03 коп.) на налоговую ставку (1,5%) и на размер арендной платы в кратности к налоговой ставке, определенной в зависимости от кадастровой стоимости земельных участков (1).

Таким образом, размер арендной платы составляет 69 247 руб.70 коп.

Далее. Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками регулируются гражданским законодательством, а в силу ст.ст.309,330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства надлежащим образом с должника может быть взыскана неустойка, как санкция за ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа, с учетом образовавшейся ранее у ответчика задолженности, представленной информации о датах и размерах вносимых им платежей в счет оплаты имеющейся задолженности, размер итоговой пени составил 15 006 руб. 54 коп.

В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден о уплаты госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 247 руб. 70 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 006 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий: подпись Д.А. Мастянина

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>