61RS0047-01-2025-000331-84

дело № 2-970/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года пос. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Атаян Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ФИО8, нотариус нотариального округа Кошкинского района Самарской области ФИО9 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований сослался на следующие обстоятельства, в его владении с 10.010.2001 находится жилой дом, общей площадью 76.2 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. С 10.10.2001 истец зарегистрирован и проживает в вышеуказанном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, полагает, что соблюдены условия для признания за ним права собственности на дом в силу приобретательной давности. В октябре 2001 он договорился о покупке жилого дома общей площадью 76,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с ФИО1 10.10.2001 года ФИО1 продала ему жилой дом общей площадью 76,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Он передал ей денежные средства в размере 15 000 тысяч рублей в качестве оплаты за жилой дом. Письменно договор купли-продажи стороны не заключали и не подписывали, так как ФИО1 собиралась срочно переезжать в другой регион. Для дальнейшего заключения и подписания договора купли-продажи жилого дома ФИО1 оформила доверенность на ФИО2. его супругу, предоставила право подписать договор купли-продажи, представлять ее интересы в Октябрьском филиале №61-28 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество Ростовской области по вопросу регистрации права договора купли-продажи, удостоверенную ФИО10, специалистом Коммунарской с/администрации Октябрьского р-на Ростовской области, зарегистрировано в реестре за №167 от 10.10.2001г. Также 10.10.2001 продавец ФИО1 передала ему все имеющиеся у нее документы, а именно: технический паспорт <адрес> от 10.10.2001, домовую книгу для прописки граждан, первичные документы основания, на праве которых ФИО1. владела указанным жилым домом. Он 10.10.2001 оплатил в Коммунарскую администрацию налог на имущество в размере 28,82 руб., о чем имеется квитанция № 541657 от 10.10.2001, а также оплатил квитанцию в размере 15 000 рублей в сельсовет Коммунарской администрации в счет уплаты за домовладение по адресу: <адрес> о чем имеется квитанция №255228 от 10.10.2001года. 10.10.2001 он прописался в приобретенном им жилом доме, по адресу: <адрес>, а также прописал по указанному адресу свою супругу ФИО2 и детей, что подтверждает домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>. Бывшая собственница ФИО1 10.10.2001 года самостоятельно снялась с регистрационного учета, что также подтверждается домовой книгой, отбыла в ?другой регион на постоянное место жительства. С 10.10.2001 по настоящее время ?какую-либо связь он и ФИО1. не поддерживали. ФИО1 владела указанным жилым домом вместе со своим супругом ФИО3. на основании Регистрационного удостоверения №8647 от 02.12.1994, выданного Октябрьским БТИ по 1/2 доли каждый, что подтверждает Справка БТИ №1814 от 11.12.2001г. ФИО3 умер 27.02.2001 года. ФИО1 вступила в наследство на 1/2 долю жилого дома после смерти своего супруга ФИО11, а также передали истцу заявление в нотариальную контору Октябрьского района Ростовской области от своего сына ФИО8, в котором он отказывается от причитающейся ему доли на наследство после умершего 27.02.2001 его отца ФИО3 В нотариальную контору с заявлением не обращался, в суд о продлении пропущенного срока обращаться не будет. Указанное заявление заверено нотариусом г. Тольятти ФИО12, зарегистрировано в реестре за № 9173 от 02.10.2001 г. Летом 2024 года ему стало известно, что ФИО1. скончалась 12.07.2024 года. На сайте Федеральной нотариальной палаты в открытом доступе имеется информация, что после смерти ФИО1. открыто наследственное дело № 278/2024, нотариус ФИО9 нотариальной палаты Самарской области. Об открытии наследственного дела после смерти ФИО3. в открытом доступе сведений не имеется. Он владеет жилым домом общей площадью 76,2 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>. открыто и непрерывно с 10.10.2001, т.е. течении 23 лет. Оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается Лицевой картой потребителя от 08.11.2024. Владение им жилым домом является добросовестным. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств не оформил должным образом. При этом он владеет жилым домом открыто, как своим собственным, проживает и зарегистрирован до своей семьей в указанном доме с 10.10.2001 года, а именно 23 года, в течении которых никто не заявил свои права на указанный выше жилой дом.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 76.2 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии со статьей167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что индивидуальныйжилойдомпо адресу: <адрес> общей площадью 76,2 кв.м., построен в 1960 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН и техническим паспортом на жилой дом.

По данным ЕГРН праванажилойдомне зарегистрированы, исходя из справки МП Октябрьского БТИ от 11.12.2001 №1814 жилой дом по адресу: <адрес> числится за ФИО3 и ФИО1 на основании регистрационного удостоверения №8647 от 02.11.94г.

Согласно техническому заключению ООО "АКБ" ФИО14 от 05.11.2024 о состоянии конструкций одноэтажного жилого дома лит. "А,А1" по улице <адрес> специалистом сделан вывод, что размещение жилого дома удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Обследованный одноэтажный жилой дом лит. А.Аl, с кадастровым номером № по <адрес> размещается в границах земельного участка с кадастровым номером № и не выходит за его пределы. строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома лит. А.А1, с кадастровым номером № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ.

Из пояснений истца следует, что в октябре 2001 года истец договорился о покупке жилого дома общей площадью 76,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с гр. ФИО1. 10 октября 2001 года гр. ФИО1. продала ФИО7 жилой дом общей площадью 76,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Истец передал ФИО1. денежные средства в размере 15 000 тысяч рублей в качестве оплаты за жилой дом. Письменный договор составлен не был.

ФИО7 10.10.2001 года оплатил в Коммунарскую администрацию налог на имущество в размере 28,82 рублей, что подтверждается квитанцией № 541657 от 10.10.2001 г., а также оплатил 15 000 рублей в сельсовет Коммунарской администрации в счет уплаты за домовладение по адресу: <адрес> что подтверждается квитанцией №255228 от 10.10.2001 г.

ФИО7 зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме с 10.10.2001 года, что подтверждается сведениями домовой книги и справкой Администрации Коммунарского сельского поселения октябрьского района Ростовской области.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 27.02.2001 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно данным официального сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось.

ФИО1, 12.07.2024 года умерла. После ее смерти заведено наследственное дело №278/2024 нотариусом ФИО9 по заявлению о вступлении в наследство сына умершей – ФИО4. Сведений о принадлежащем ФИО1. имуществе не имеется, свидетельства о праве на наследство не выданы.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6. суду пояснили, что ФИО7 приобрел дом по <адрес> у ФИО1. в 2001 году. На тот период у ФИО1. умер муж, она дом продала и уехала на другое место жительства. С того времени по настоящее время ФИО7 со своей семьей постоянно проживает в указанном домовладении.

Оценивая доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, чтоприобретательнаядавностьявляется самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей225и234Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи236Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов, истец постоянно проживает в указанном доме с 2001 года, несет бремя его содержания, право собственности не оформлено в силу отсутствия заключенного в установленном порядке договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным домом, какие-либо притязаниянадомкак стороны иных лиц, так и со стороны органов местного самоуправления не заявлялись.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения домом, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

Индивидуальныйжилойдомпо адресу: <адрес> самовольным строением не является, в ходе судебного заседания установлено, что его реконструкция или планировка не проводились,домпригоден для проживания, то есть является объектом жилищных прав.

Согласно ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт принадлежности спорного жилого дома ФИО1 следовательно, оценивая указанное выше в совокупности, суд считает, что право собственности на указанный объект недвижимости на основании приобретательной давности на праве собственности принадлежит истцу.

В силу подп. 3 п. 1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7 к Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ФИО8, нотариус нотариального округа Кошкинского района Самарской области ФИО9 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО7, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с<адрес>), право собственности на жилой дом общей площадью 76.2 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 16.05.2025года.

Судья Е.Г. Сухоносова