к делу № 2-587/2025
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Адыгейск
Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Берзегова Б.В.,
при секретаре Шеуджен А.А.,
с участием:
истца – ФИО1,
его представителя – ФИО2, в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тлехуч ФИО17 и Тлехуч ФИО18, действующих в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 и ФИО5, к администрации МО «Габукайское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок по фактической площади,
УСТАНОВИЛ:
Тлехуч ФИО20 и Тлехуч ФИО19, действующие в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 и ФИО5, обратились в суд с иском к администрации МО «Габукайское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок по фактической площади.
В обоснование иска указано, что Тлехуч ФИО21, Тлехуч ФИО22, а так же их несовершеннолетние дети: ФИО3, ФИО6 и ФИО7 являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.
С целью проведения межевания принадлежащего истцам земельного участка Тлехуч Теучеж ФИО8 обратился к кадастровому инженеру ООО «Горизонт».
По сведениям ЕГРН площадь земельного участка равна 3000 кв.м.
При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 4729 кв.м.
<адрес> превышает предельный минимальный размер для данного вида разрешенного использования, установленного действующими Правилами застройки и землепользования МО «Габукайское сельское поселение» в зоне Ж-1, в связи с чем выполнение межевого плана не представляется возможным.
Изначально земельный участок был предоставлен ФИО8 площадью 0,50 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ был выдан дубликат, где площадь земельного участка была указана – 0,30 га.
В связи с чем орган местного самоуправления уменьшил площадь земельного участка, неизвестно. Однако, на основании именно дубликата в ЕГРН внесена неверная площадь земельного участка – 3000 кв.м., то есть 0,30 га.
Согласно сведениями технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8 дом по <адрес>, построен на земельном участке площадью 4840 кв.м., что совпадает с заключением кадастрового инженера.
Несанкционированного изменения границ земельного участка не было допущено.
Во внесудебном порядке отсутствует возможность регистрации права собственности на земельный участок с фактически имеющейся площадью, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят суд признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4729 кв.м.
Истец Тлехуч ФИО23 и его представитель – ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали, дав пояснения аналогичные доводам, подробно изложенным в исковом заявлении.
Тлехуч ФИО24, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 и ФИО5, надлежаще изведенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении настоящего дела без их участия.
Ответчик администрация МО «Габукайское сельское поселение», надлежаще изведенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила.
Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Возражений на иск не поступило.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО8.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости площадь вышеуказанного земельного участка составляет 3000 кв.м., при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.
С целью проведения межевания земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились в ООО «Горизонт».
В соответствии с заключением кадастрового инженера следует, что с собственником земельного участка был осуществлен выезд по адресу: <адрес>.
Данный земельный участок освоен и огорожен металлическим забором. Съемка границ земельного участка выполнена комплектом спутниковой геодезической аппаратуры EFT M1 Plus (заводской серийный номер РМ11643408. Свидетельство о поверке № от ДД.ММ.ГГГГ? действительно до ДД.ММ.ГГГГ). Результаты съемки границ земельного участка с кадастровым номером № нанесены на кадастровый план территории и показаны на прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, в котором фактически расположен данный земельный участок.
В результате инструментальных измерений вышеуказанного земельного участка было, выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 4729 кв.м.
Фактическая площадь данного земельного участка значительно превышает предельные раз меры земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки МО «Габукайское сельское поселение» в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства. В связи с этим выполнение данного межевого плана не представляется возможным. В связи с вышеизложенным истцам было рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о внесении в ЕГРН сведений о фактической площади принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Так, из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что настоящее свидетельство выдано ФИО8 (т.е. предыдущему собственнику земельного участка) в том, что ему постановлением главы администрации территории Теучежского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность предоставлен земельный участок (<адрес>) площадью 0,50 га., что согласуется так же с заключением кадастрового инженера. Сведения, указанные в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается и дубликатом данного документа.
Согласно сведениями технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8, дом по <адрес>, построен на земельном участке площадью 4840 кв.м.
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ был выдан дубликат указанного свидетельства, где площадь была указана – 0,30 га., на основании которого и были внесены в ЕГРН сведения о площади земельного участка.
По каким причинам площадь земельного участка разнится, истцу неизвестно, несанкционированного изменения границ участка не было допущено, что подтверждается отсутствием со стороны органа местного самоуправления и других лиц претензий, каких-либо земельных споров с этим земельным участком не возникало.
Решение суда о признании права собственности на земельный участок по фактической площади необходимо истцам для внесения верных данных в ЕГРН.
Так как отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок с фактически имеющейся площадью во внесудебном порядке, истцы были вынуждены обратиться в суд.
Согласно пояснениям свидетеля ФИО16 следует, что он проживает в <адрес>, истец - Тлехуч ФИО25 является его одноклассником; подтвердил, что какого либо изменения площади и границ земельного участка истцов не происходило.
Учитывая изложенные обстоятельства, требования истцов о судебной защите их прав являются обоснованными, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку доводы иска подтверждены материалами дела и не опровергаются ответчиком.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тлехуч ФИО26 и Тлехуч ФИО27, действующих в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 и ФИО5, к администрации МО «Габукайское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок по фактической площади - удовлетворить.
Признать за Тлехуч ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тлехуч ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, с уточненной фактической площадью 4 729 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Тлехуч ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тлехуч ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, с уточненной фактической площадью 4 729 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 06 июня 2025 года.
Председательствующий