Дело №2-698/2023 (2-4225/2022)

УИД:23RS0003-01-2022-008167-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

06 февраля 2023 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.

при секретаре Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Радар», ИНН <***>, о взыскании задолженности по договору аренды помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Анапский городской суд Краснодарского края к ООО «Радар» о взыскании задолженности по договору аренды помещения.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером 23:37:0102027:149, расположенного по адресу: <адрес>, стр.23, <адрес> на основании договора купли-продажи помещения № от 25.08.2016г., что подтверждается записью в Едином государственном реестренедвижимости от 20.04.2012г. №. ООО «Радар», ИНН: <***>, в период с 20.05.2021г. по 01.06.2022г. арендовал часть принадлежащих истцу помещений, а именно нежилые помещения площадью 57,7 кв.м. по адресу: <адрес>, стр.23, <адрес> на основании договора аренды № от 20.05.2021г., который был заключен между истцом и ответчиком сроком на 11 месяцев с ежегодной пролонгацией.

Арендная плата установлена с 20.05.2021г. в размере 28 700 рублей в месяц, п.3.1. договора аренды срок внесения – до 30-го числа текущего месяца. Арендатор был извещен об изменении размера аренды до 38 700 рублей (дополнительное соглашение № от 28.09.2021г.) и оплачивал его с 30.07.2021г. по март 2022г. включительно, но делал это ненадлежащим образом, несвоевременно, не в полном объеме. В феврале 2022г. истец уведомил арендатора о необходимости расторгнуть договора аренды и освободить занимаемое помещение, однако ответчик не ответил, акт приема-передачи не подписал и освободил помещение только 01.06.2022г. В нарушение п.3.1 договора аренды за ответчиком по настоящее время числится задолженность по арендной плате в размере 259 746 рублей.В соответствии с п.3.3 договора аренды при просрочке арендных платежей арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,5% от суммы ежемесячной аренды за каждый день просрочки, что составляет 193,50 рублей в день и на 16.09.2022г. сумма начисленной пени составила 34 830 рублей.Кроме того, в нарушение п.3.5 договора аренды ответчик не погасил задолженность по оплате электроэнергии, расход которой за период пользования помещения составил 169 216 рублей. Факт оказания услуг по аренде помещения подтверждается подписанными договором аренды № от 20.05.2021г. и актом приема-передачи помещения от 20.05.2021г. О причинах просрочки ответчик не сообщал, общения с истцом всячески избегал, на звонки не отвечает. 16.09.2021г. истец отправлял ответчику претензию с требованием об уплате задолженности, однако по настоящее время ни ответа на нее, ни денег не поступило. Таким образом, арендатор свои обязательства по договору аренды не исполнил.

На основании изложенного, просит суд:

- взыскать с ответчика ООО «Радар» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 469 597 рублей, из которых 259 746 рублей - задолженность по арендной плате,34 830 рублей – пени за просрочку оплаты аренды, 169 216 рублей – компенсация оплаты за электроэнергию;

- взыскать с ответчика ООО «Радар» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 838 рублей и оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности <адрес>2 от 08.07.2022г., в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживают исковые требования в полном объеме, просят их удовлетворить, не возражают против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Радар» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено материалами дела, истец ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером 23:37:0102027:149, расположенного по адресу: <адрес>, стр.23, <адрес> на основании договора купли-продажи помещения № от 25.08.2016г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 20.04.2012г. №.

Ответчик ООО «Радар», ИНН: <***>, на основании договора аренды № от 20.05.2021г. в период с 20.05.2021г. по 01.06.2022г. арендовал часть принадлежащих истцу помещений.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель предоставил арендатору нежилые помещения площадью 57,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, стр.23, <адрес>.

Пунктом 1.3 договора срок аренды указанных нежилых помещений сторонами был установлен с 20.05.2021г. по 19.05.2022г.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, ст.51 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как установлено материалами дела, заключенный 20.05.2021г. договор аренды недвижимого имущества №20/05/2021 между сторонами в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 договора арендная плата установлена с 20.05.2021г. в размере 28 700 рублей в месяц, п.3.1. договора аренды срок внесения определен – с 25-го по 30-ечисло текущего месяца.

Арендатор был извещен об изменении размера аренды до 38 700 рублей (дополнительное соглашение №1 от 28.09.2021г.) и оплачивал его с 30.07.2021г. по март 2022г. включительно, но делал это ненадлежащим образом, несвоевременно, не в полном объеме.

В феврале 2022г. истец уведомил арендатора о необходимости расторгнуть договора аренды и освободить занимаемое помещение, однако ответчик не ответил, акт приема-передачи не подписал и освободил помещение только 01.06.2022г.

Ненадлежащее исполнение арендатором ООО «Радар» своих обязательств по договору аренды привело к образованию задолженности по оплате аренды в размере 259 746 рублей.

Пунктом 3.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную оплату аренды в виде пени из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составляет 193,50 рублей в день.

Из представленного суда расчета задолженности на 16.09.2022г. сумма начисленной пени составила 34 830 рублей.

Кроме того, в нарушение п.3.5 договора аренды ответчик не погасил задолженность по оплате электроэнергии, расход которой за период пользования помещения составил 169 216 рублей. Факт оказания услуг по аренде помещения подтверждается подписанными договором аренды №20/05/2021 от 20.05.2021г. и актом приема-передачи помещения от 20.05.2021г. О причинах просрочки ответчик не сообщал, общения с истцом всячески избегал, на звонки не отвечает.

16.09.2021г. истец отправлял ответчику претензию с требованием об уплате задолженности, однако по настоящее время ни ответа на нее, ни денег не поступило. Таким образом, арендатор свои обязательства по договору аренды не исполнил.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате и коммунальных платежей ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, то суд признает заявленные исковые требования законными и обоснованными.

В абзаце 3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Кодекса не имеется.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды не является препятствием для его исполнения либо основанием для освобождения от его исполнения.

Суд приходит к выводу, что между сторонами в момент подписания договора аренды от 20.05.2021г. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в соответствии с которым, истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование за обусловленную плату имущество, что подтверждается актом приема-передачи. С момента подписания договора и принятия имущества ответчик взял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом. Государственная регистрация договора является лишь способом подтверждения возникших договорных отношений.

Кроме того, суд принимает во внимание, что заключение договора аренды было свободным выбором ответчика, который не заявлял требований о расторжении данного договора аренды в связи с невозможностью использования арендованного имущества либо оплаты аренды.

Приведенный истцом расчет задолженности по договору аренды ответчиком не оспорен, доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не представлено. Суд признаёт расчет задолженности, представленный истцом ФИО1, арифметически верным.

Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Как следует из положений п.2 ст.195 ГПК РФ, судебное решение основывается только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть были представлены сторонами.

Судом установлено, что истцом оплачены услуги представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, за оказание юридической помощи в размере 30 000 рублей, что подтверждается договором №11 на оказание юридических услуг от 08.07.2022г.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, среди прочих относятся расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд в соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ присуждает взыскать с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Такое ходатайство от истца поступило, и суд находит его обоснованным, а размер - разумным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 7 838 рублей, что подтверждается квитанцией № от 17.11.2022г.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворяются, с ответчика ООО «Радар» в пользу истца ФИО1 в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по требованиям имущественного характера, подлежащего оценке, в сумме 7 838 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Радар», ИНН: <***>, о взыскании задолженности по договору аренды помещения, – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Радар», ИНН <***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ( паспорт гражданина РФ <...> от ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в размере 469 597 рублей, в том числе 259 746 рублей –задолженность по арендной плате,34 830 рублей – пени за просрочку оплаты аренды, 169 216 рублей – компенсация оплаты за электроэнергию.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Радар» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 838 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года.