УИД 65RS0001-01-2022-000070-53

Дело № 2-2255/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2022 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием истицы, представителя ответчика ФИО, действующего на основании доверенности, третьего лица ФИО, ее представителя ФИО., действующего на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании права собственности на жилое помещение, регистрации перехода права собственности по предварительному договору,

установил:

10 января 2022 года ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о признании права собственности на квартиру <адрес>, регистрации перехода права собственности за истицей по предварительному договору купли-продажи от 02 марта 2020 года, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 568 рублей.

В обоснование иска указано, что 02 марта 2020 года между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в многоквартирном доме, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истицы однокомнатную квартиру №, площадью <данные изъяты>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Истица исполнила свои обязательства, однако ответчик в срок до 08 января 2021 года квартиру в собственность истца не передал, от регистрации перехода права собственности уклоняется, квартира продана третьим лицам.

Протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда от 04 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечена ФИО.

Определением судьи Южно-Сахалинского городского суда от 30 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечены: жилищно-строительный кооператив «Квартал Большая Елань», Управление Росреестра по Сахалинской области.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, однако извещение вернулось в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а лицо – извещенным.

Представитель ответчика ФИО, действующий на основании доверенности, с иском не согласился, утверждал, что денежные средства по договору ответчику не передавались, договор от имени покупателя подписан не истицей, а ее матерью.

ФИО и ее представитель ФИО., действующий на основании устного ходатайства, с иском не согласились.

Представитель <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации юридического лица, однако извещение вернулось в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а юридическое лицо – извещенным.

Представитель Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (пункт 28 постановления N 49).

Из материалов дела следует, что 02 марта 2020 года между ФИО (Продавец) и ФИО (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в многоквартирном доме, право собственности продавца, на которое еще не оформлено и право собственности у продавца возникает в будущем (с условием о предоплате задатка).

Предметом договора является заключение основного договора купли-продажи квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в срок до 08 января 2021 года.

Согласно п. 2.1. Договора стоимость квартиры, за которую продавец должен продать по основному договору покупателю, а покупатель ее купить составляет 2 273 600 рублей, в совокупности со стоимостью земельного участка под многоквартирным домом. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

В силу пункта 2.2. Договора в основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит во внесении покупателем задатка в размере <данные изъяты> стоимости общей площади квартиры при подписании предварительного договора в размере 2 273 600 рублей наличными денежными средствами или в безналичном порядке путем перевода денежных средств покупателем на расчетный счет продавца.

Внесение задатка будет производиться покупателем наличными денежными средствами продавцу или в безналичном порядке путем перевода денежных средств от покупателя на расчетный счет продавца. Передача денежных средств или в безналичном порядке путем перевода денежных средств подтверждается актом приема передачи денежных средств (Приложение № 2), с указанием даты и суммы платежа. (п. 2.3. Договора).

В соответствии с пунктом 4.1. Договора настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи квартиры (основного договора), который будет заключен после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию с даты заключения предварительного договора.

Срок сдачи многоквартирного дома до 08 января 2021 года и может быть продлен на срок, равный сроку подготовки документов на право собственности квартиры. (п. 5.4. Договора).

Согласно акту приема-передачи денежных средств от 02 марта 2020 года, подписанному сторонами, во исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры от 02 марта 2020 года ФИО передала ФИО денежные средства в размере 2 273 600 рублей.

Довод представителя ответчика о том, что денежные средства за квартиру по предварительному договору купли-продажи истицей ответчику не предавались, суд находит несостоятельным, поскольку он опровергается условиями предварительного договора купли-продажи об оплате денежных средств в день заключения предварительного договора, и актом приема-передачи денежных средств.

Факт подписания ответчиком предварительного договора купли-продажи и акта приема-передачи денежных средств, ответчиком не оспаривался.

Утверждение представителя ответчика о подписании договора и акта не истицей, а иным лицом в материалы дела не представлено, истицей не подтверждено.

Таким образом, установлено, что обязательства по предварительному договору в части оплаты стоимости квартиры истицей исполнены в полном объеме, но основной договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был, доказательства направления покупателем продавцу предложения заключить основной договор до окончания срока, указанного в договоре, либо его обращения в суд с требованиями к ответчику о понуждении к заключению договора купли-продажи, истцом не представлены, таким образом, обязательства сторон по предварительному договору прекратились.

Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, не является сделкой с недвижимостью. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу отчуждения недвижимого имущества.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Непосредственно из предварительного договора какие-либо имущественные права на вещь, которая должна быть предметом основного договора, возникнуть не могут, поскольку это противоречит правовой природе предварительного договора.

Поскольку предметом предварительного договора купли-продажи является не передача в собственность покупателя спорного объекта недвижимости, а обязательство сторон заключить такой договор в будущем, правовых оснований для признания права собственности на спорный объект за истцом, не имеется.

Кроме того, необходимо отметить следующее.

Разрешение на строительство многоквартирного дома, в котором находится спорная квартира, было выдано 28 октября 2016 года ФИО.

Письмом Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска от 21 февраля 2020 года № в указанное разрешение внесены изменения, слова: «ФИО» заменены на: «жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>

29 декабря 2021 года <данные изъяты>» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, с учетом внесения в него изменений письмом от 31 января 2022 года №, расположенного по <адрес>

25 августа 2020 года между <данные изъяты>» (Кооператив) и ФИО (Пайщик) заключен договор № о внесении целевого паевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома, по условиям которого пайщик обязуется внести паевые взносы в кооператив, а кооператив обязуется предоставить пайщику квартиру №, проектной площадью <данные изъяты> <адрес>. Размер пая равен 2 825 760 рублей.

Согласно справке, выданной председателем правления <данные изъяты>» ФИО, по состоянию на 10 февраля 2022 года паевой взнос за квартиру №, площадью <данные изъяты> <адрес> в размере 2 825 760 оплачен полностью.

Право собственности на спорную квартиру за ФИО зарегистрировано 25 февраля 2022 года.

Учитывая, что основной договор между сторонами не заключен, спорный объект находится в собственности третьего лица, являющегося добросовестным приобретателем, правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за нею права собственности на недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности по предварительному договору купли-продажи, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось не в пользу истицы, постольку понесенные ею судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению ей не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО (<данные изъяты>) к ФИО (<данные изъяты>) о признании права собственности на жилое помещение, регистрации перехода права собственности по предварительному договору, в возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.