Решение по делу № 2-2724/2023 от 24.05.2023

УИД 77RS0034-02-2022-033805-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 годаадрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2724/2023 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об установлении суммы возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит:

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0100206:2695, площадью 23,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, пом. 357;

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0100206:2702, площадью 22,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, пом. 358.

Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 10.08.2020 г. № 25335 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно пункту 22, 23 которого, изъятию подлежат вышеуказанные нежилые помещения.

В соответствии с отчетами об оценке от 16.05.2022 г. № 313-0718-ЗП-1/16-357/b и № 313-0718-ЗП-1/16-358/b, выполненными ООО «Компания Аудитор Столицы» (ООО «КОМПАС»), определена величина убытков, причинённых правообладателю изъятием нежилых помещений, а именно:

- сумма за нежилое помещение № 357;

- сумма за нежилое помещение № 358.

Вышеуказанные документы были направлены ответчику 04.08.2022 года. Срок заключения проекта соглашения об изъятии для ответчика истёк 07.11.2022 года. Проект соглашения ответчиком до настоящего времени не подписан.

На основании вышеизложенного, Департамент городского имущества адрес просит суд изъять для государственных нужд адрес:

При этом, просит установить сумму возмещения за изымаемое имущество в соответствии с отчётами об оценке от 16.05.2022 г. № 313-0718-ЗП-1/16-357/b и № 313-0718-ЗП-1/16-358/b, выполненными ООО «Компания Аудитор Столицы» (ООО «КОМПАС»), в размере:

- сумма за нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0100206:2695, площадью 23,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, пом. 357;

- сумма за нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0100206:2702, площадью 22,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, пом. 358.

Кроме того, истец просит определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемых нежилых помещений. Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на:

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0100206:2702, площадью 22,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, пом. 358,

перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на:

Дополнительно истец просит установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого существа вносятся адрес на депозит нотариуса.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется адрес из средств бюджета адрес, предоставленных Департаментом строительства адрес ГУП «Московский метрополитен», после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета адрес.

- Правообладатель обязан освободить здание (жилой дом) от собственного имущества, имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГУП «Московский метрополитен» и (или) адрес и (или) подрядной организации к зданию (жилой дому) для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечение указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГУП «Московский метрополитен» и (или) адрес и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определением Щербинского районного суда адрес от 21.12.2022 года, требования об установлении суммы возмещения в соответствии с отчётом, выполненным независимой оценочной организацией выделены в отдельное производство № 2-23432/2022 (2-2724/2023) (том 1, л.д. 221).

Представитель истца по доверенности фио, доводы иска в судебном заседании поддержал.

Ответчик фио надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика по доверенности фио, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Департамент строительства адрес по доверенности фио, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГУП «Московский метрополитен» по доверенности фио, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица адрес по доверенности фио, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Правительство Москвы, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, причины неявки неизвестны.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, заслушав представителей сторон, суд пришёл к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, статьями 279 и 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», постановлениями Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», от 25.02.2014 г. № 77-ПП «О порядке взаимодействия органов исполнительной власти адрес при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение строительства объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы адрес», от 28.06.2018 г. № 632-ПП «Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта транспортно-пересадочного узла «Рассказовка», от 15.10.2019 г. № 1323-ПП «Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2019-2022 годы», в связи с обращением Департамента строительства адрес от 22.07.2020 г. № ДС-11-15167/20, вынесено распоряжение Департамента городского имущества адрес от 10.08.2020 г. № 25335 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества». Согласно данному распоряжению принято решение изъять для государственных нужд – для целей, указанных в Адресной инвестиционной программе адрес на 2019-2022 годы: «Строительство технологической части транспортно-пересадочного узла на станции метро «Рассказовка» («Новопеределкино»), у правообладателей объекты недвижимого имущества (приложение) (том 1, л.д. 9 – 15).

В перечень объектов имущества, подлежащего изъятию для государственных нужд, включены:

- нежилое помещение (гаражный бокс) с кадастровым номером 50:21:0100206:2695, площадью 23,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, пом. 357;

- нежилое помещение (гаражный бокс) с кадастровым номером 50:21:0100206:2702, площадью 22,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, пом. 358.

Собственником указанных нежилых помещений является ФИО1 (том 1, л.д. 150 – 154).

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абзацем пятым (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абзацем десятым пп. 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъект Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. ст. 6 - 11. 13 и 14 Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения или линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - в соответствии с земельным законодательством с учетом особенностей, установленных ч.ч. 1 - 3, 5, 6, 9 - 14, 19 - 21 ст. 10 Федерального закона «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и ст. 19 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», правообладателю недвижимого имущества, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в адрес правообладателя вышеуказанного недвижимого имущества был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, отчёты об оценке убытков (том 1, л.д. 16, 22 – 26).

В соответствии с отчетами об оценке от 16.05.2022 г. № 313-0718-ЗП-1/16-357/b и № 313-0718-ЗП-1/16-358/b, выполненными ООО «Компания Аудитор Столицы» (ООО «КомпАС»), определена величина убытков, причинённых правообладателю изъятием нежилых помещений, а именно:

- сумма за нежилое помещение № 357 (том 1, л.д. 27 – 60);

- сумма за нежилое помещение № 358 (том 1, л.д. 81 – 150).

В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

При этом размер возмещения стоимости изымаемого существа и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого существа. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества сторонами не заключено.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что заявленный истцом размер компенсации за изъятие нежилого здания является заниженным.

В силу ч. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии, допускается принудительное изъятие. В случае несогласия правообладателя с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке, правообладатель вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ).

В обоснование своих возражений ответчиком представлено заключение специалиста, выполненное Научно-исследовательский Центр судебной экспертизы ЕККО, согласно которому рыночная стоимость гаражного бокса № 357 – сумма, рыночная стоимость гаражного бокса № 358 – сумма (том 1, л.д. 189 – 209).

Определением суда от 25.01.2023 года судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ЛЭС Эксперт».

Согласно выводам заключения эксперта ООО «ЛЭС Эксперт», размер возмещения за изымаемый для государственных нужд объект недвижимости с кадастровым номером 50:21:0100206:2695, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, пом. 357, по состоянию на 02.03.2023 года, составляет сумма. Размер возмещения за изымаемый для государственных нужд объект недвижимости с кадастровым номером 50:21:0100206:2702, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, пом. 358, по состоянию на 02.03.2023 года, составляет сумма

Разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества адрес.

При определении размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество суд исходит из размера возмещения, определенного заключением судебной экспертизы.

При этом суд не усмотрел оснований не доверять заключению судебной экспертизы, в связи с чем, принимает заключение судебной экспертизы в качестве допустимого и достоверного доказательства. Приведенные ГУП «Московский метрополитен», адрес доводы не опровергают выводов судебной экспертизы и не свидетельствуют о необъективности выводов судебного эксперта.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии с правилами, предусмотренными ст. ст. 79, 84, 85 ГПК РФ; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отводов эксперту не заявлено; заключение экспертизы отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об установлении суммы возмещения – удовлетворить частично.

Установить размер возмещения за изымаемый для государственных нужд объект недвижимости с кадастровым номером 50:21:0100206:2695, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес равным сумма.

Установить размер возмещения за изымаемый для государственных нужд объект недвижимости с кадастровым номером 50:21:0100206:2702, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес равным сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

фио ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года.