№
УИД 50RS0№-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
07 июля 2023 года г. Ногинск, Московская область
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Усовой А.В.,
с участием прокурора Паученко Т.И.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
с участием представителя истца по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 и просила:
- прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением - двухкомнатной квартирой общей площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: 142409, <адрес>, Ногинск-9, <адрес>;
- выселить ФИО4 из жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: 142409, <адрес>, Ногинск-9, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, 142409, <адрес>, Ногинск-9, <адрес>, комната 3 (площадью 8,5 кв.м).
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 42,1 кв.м., расположенная по адресу: 142409, <адрес>, Ногинск-9, <адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ Выписка из домовой книги содержит сведения, что в спорном жилом помещении зарегистрирован один человек: ФИО4 Согласно сведениям ООО «МосОблЕИРЦ» на жилое помещение по решению Ногинского городского суда определена доля в оплате для оплаты коммунальных платежей. По лицевому счету № ответственным квартиросъемщиком является ФИО4 Второй лицевой счет закрыт, в связи с освобождением квартиры и снятия с регистрационного учета и лицевой счет аннулирован. Между тем, ответчик ФИО4 в квартире не проживает, что подтверждается актом выхода по адресу регистрации. Фактически проживает у мужа в <адрес>, где зарегистрированы и проживают совместные дети. Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: 142409, <адрес>, Ногинск-9, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед действующей управляющей компанией в размере 71 763 руб. 48 коп. Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателями платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 6 лет. Оплаты не производила. Силами Управляющих и ресурсоснабжающих организаций в отношении ответчика принимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Богородского городского предлагала погасить имеющуюся задолженность. Также данным письмом ответчик был уведомлен о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения. Однако до настоящего времени имеющаяся задолженность не оплачена, в связи с чем истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Направила письменное ходатайство, в котором сообщила об оплате задолженности, в связи с чем просила в удовлетворении требований отказать.
Представитель третьего лица – ООО УК «Дом-Сервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Ногинской городской прокуратуры <адрес> - Паученко Т.И. просила в удовлетворении исковых требований администрации Богородского городского округа <адрес> отказать.
Выслушав объяснения представителя истца, заключение старшего помощника прокурора Паученко Т.И., исследовав имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Договор социального найма на жилое помещение с ответчиками в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 142409, <адрес>, Ногинск-9, <адрес>, является муниципальной собственностью.
В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает: ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком является ФИО3
Как следует из сведений лицевого счета № на жилое помещение по вышеуказанному адресу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 71 763,48 руб. Указанная задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении нескольких лет.
Ответчиком в материалы дела представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий оплату задолженности в полном объеме.
Таким образом, применительно к положениям ст. 90 ЖК РФ, основания для выселения ответчика из занимаемого им жилого помещения в судебном порядке - в рассматриваемом случае отсутствуют.
При этом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Несмотря на то, что за ответчиком действительно образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, суд учитывает, что выселение по этой причине является исключительной мерой.
При таких обстоятельствах, учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд, с учетом размера задолженности, а также с полным погашением ответчиком задолженности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ФИО3 из жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,1 кв.м., расположенного по адресу: 142409, <адрес>, Ногинск-9, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении – оставить без удовлетворения.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Усова А.В.