Дело № – 4573/ 2022 год
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
09 августа 2022 года <адрес> РБ
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи: ФИО7,
с участием представителя истцов по доверенности ФИО8, представителя ответчика по доверенности ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО5, ФИО4 к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителя
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, указывая на то, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец НО ФРЖС РБ передал в собственность ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО4 квартиру по адресу: РБ, <адрес> Г, <адрес>. Истцами обязательства по заключённому договору исполнены в полном объёме в соответствии с условиями договора, однако передачи квартиры истцами были обнаружены в ней строительные недостатки. Истцы обратились с поручением к эксперту для проведения независимой строительно-технической экспертизы качества жилого помещения. Согласно заключению эксперта ООО «АшкадарЭксперт» №Н от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составила 250 027 руб., стоимость услуг эксперта 35000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию о добровольной выплате стоимости устранения строительных недостатков, а также возмещения расходов на услуги эксперта. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил вышеуказанную претензию, которую оставил без удовлетворения.
Истцы просят суд взыскать с ответчика НО ФРЖС РБ в пользу ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, стоимость расходов на устранение недостатков в размере 125013,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000,00 руб., расходы на оплату услуг нотариуса 2600,00 руб., почтовые расходы 214,00 руб., расходы по оплате услуг эксперта 35000,00 руб., штраф в размере 50% от присуждённой суммы; в пользу ФИО5 стоимость расходов на устранение недостатков 100010,00 руб., компенсацию морального вреда 10000,00 руб., штраф в размере 50% от присуждённой суммы; в пользу ФИО4 стоимость расходов на устранение недостатков 25002,00 руб., компенсацию морального вреда 10000,00 руб., штраф в размере 50% от присуждённой суммы.
Истцы ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с доводами возражений ответчика не согласилась и пояснила суду, что ответчик НО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: РБ, <адрес> Г, <адрес>, заявленные по иску строительные недостатки были обнаружены истцами в пределах установленного законом пятилетнего гарантийного срока, поэтому возражения ответчика о пропуске срока обращения в суд являются необоснованными.
Представитель ответчика Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителя, действующая по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменную позицию по делу, а также дополнение к письменной позиции. Пояснила суду, что к правоотношениям между истцами и ответчиком должны применяться нормы ст. 477 ГК РФ и ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» о двухлетнем пресекательном сроке с момента передачи квартиры для обнаружения недостатков, поскольку квартира никогда не была предметом долевого строительства. Истцами срок обращения пропущен, доказательств уважительности причин такого пропуска, носящих исключительный характер и препятствующих обращению истцов в суд за защитой нарушенных прав в ходе рассмотрения дела не представлено.
Представитель третьего лица ООО УК «Альянс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
По смыслу указанных статей предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
При этом, избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, с одной стороны, и покупателями ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО10, ФИО5ю, ФИО3, с другой стороны, заключён договор купли - продажи квартиры с ипотекой в силу закону №.
По условиям данного договора купли-продажи квартиры с ипотекой ( л.д. 56-59) продавец передал в долевую собственность за плату, а покупатели оплатили и приняли в долевую собственность ( 4/5 доли в совместную собственность ФИО2 и ФИО5, 1/10 доли – ФИО3, 1/10 доли ФИО3) жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: РБ, <адрес> Г <адрес>.
Указанная квартира по акту приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.60-61) была передана и находится в долевой собственности истцов ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3 Согласно данному акту приема-передачи, покупатели приняли у продавца квартиру без недостатков.
Как следует из условий заключенного между сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ, указанным договором купли-продажи объекта недвижимости гарантийный срок не установлен. Срок, в течение которого покупатели могут предъявить требования по качеству приобретенного товара не определен, кроме того договор купли-продажи не содержит каких-либо специальных указаний на недостатки передаваемой квартиры.
По утверждению истцов, после передачи вышеуказанной квартиры истцами выявлены строительные недостатки.
Согласно Заключению №Н от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ООО «Ашкадар Эксперт» в квартире имеются следующие недостатки: прочность сжатия стяжки пола по всей квартире ниже нормативной; стеклопакеты, установленные в жилой комнате 1,2,3 и на кухне, не соответствуют требуемым теплотехническим характеристикам, не имеют маркировки; радиаторы отопления в жилой комнате 1,3 не соответствуют длине светового проёма; на балконе сломана ступенька. Рыночная стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире, находящейся по адресу: РБ, <адрес> Г <адрес>ДД.ММ.ГГГГ27 руб.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 470 Гражданского Кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).
Согласно статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
В соответствии со ст. 557 Гражданского Кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиях договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно части 1 ст. 477 Гражданского Кодекса РФ, если иное не установлено законом или договоров купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьёй.
В силу части 2 ст. 477 Гражданского Кодекса РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой установлен законом либо договоров купли-продажи.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцы в адрес ответчика направили письменную претензию о добровольной выплате стоимости устранения строительных недостатков, а также возмещения расходов на услуги эксперта. Получив указанную претензию ДД.ММ.ГГГГ ответчик заявленные в ней требования истцов не удовлетворил.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» истечением срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ); если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Как указано выше и установлено судом, истцы обратились к ответчику с письменной претензией о наличии в товаре недостатков ДД.ММ.ГГГГ, с исковым заявлением в суд согласно почтового штемпеля на конверте обратились ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая спор по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в связи с пропуском истцами срока для предъявления требований, связанных с недостатками в переданном по договору товаре.
При этом, суд исходит из того, что правоотношения сторон основаны на договоре купли-продажи недвижимого имущества, в котором ответчик Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан выступает в качестве продавца, а не изготовителя или застройщика.
Отношения между продавцом и покупателем регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой 2 Закона о защите прав потребителей.
Нормы абзаца второго пункта 1 статьи 19 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют покупателю (потребителю) обратиться в суд за защитой своих прав путем предъявления требований к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, если такие недостатки обнаружены в пределах двух лет со дня передачи их покупателю (потребителю).
Учитывая вышеизложенное, такой срок подлежит исчислению с даты передачи квартиры истцам ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, истек ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до направления в адрес ответчика письменной претензии от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное обстоятельство свидетельствует о пропуске истцами двухлетнего пресекательного срока для обнаружения недостатков приобретённого товара, установленного ч. ч. 1,2 ст. 477 ГК РФ с даты передачи квартиры по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Пропуск истцами двухлетнего пресекательтного срока является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Доказательств уважительности причин пропуска пресекательного срока для обнаружения недостатков приобретённого товара, носящих исключительный характер и препятствующих обращению истцов в суд за защитой нарушенных прав своевременно, судом не установлено.
Учитывая, что истцы требования, связанные с недостатками переданной им квартиры предъявили продавцу за пределами установленного пунктом 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации двухлетнего срока, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.
Доводы представителя истцов о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и главы 3 Закона о защите прав потребителей, суд признает несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО5, ФИО4 к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес> Г в общем размере 250027 руб., компенсации морального вреда в общем размере 40000 руб., расходов на оплату услуг нотариуса в размере 2600 руб., почтовых расходов в размере 214 руб., убытков по оплате услуг эксперта в размере 35000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Судья: О.А. ДОЛЖИКОВА
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>