Дело № 2-2752/2022

Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 27 сентября 2022 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Доевой Е.М., при секретаре судебного заседания Ушаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на квартиру

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 77,0 кв.м. В ходе проживания в указанной квартире, он произвел ее реконструкцию, вследствие чего площадь квартиры сейчас составляет 77,0 кв.м. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на данную квартиру. С этой целью он обратился в АМС Бесланского городского поселения для разрешения ввода в эксплуатацию пристройки, однако ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство. Произведённые в квартире улучшения соответствуют строительным нормам и не нарушает права жильцов дома и других граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. О причине неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрении дела не просил, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (то есть с разрешения органа осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствие с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 56,99 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В указанной квартире ФИО1 произвел реконструкцию, вследствие чего площадь квартиры составляет 77, 0 кв.м.

ФИО1 обратился в АМС Бесланского городского поселения для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта, однако в этом ему отказано согласно письму ........ от <дата>.

Строительно-технической экспертизой ........ст от <дата> подтверждается, что после произведённой реконструкции <адрес>, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес> (литер А) общей площадью 77,0 кв.м., соответствует строительно-техническим нормам и правилам, действующему жилищному законодательству, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 77,0 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия.

Судья Доева Е.М.