Дело № 2-2022/2022

УИД 05RS0012-01-2022-005615-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 26 августа 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» об обязании предоставить в собственность земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» об обязании предоставить в собственность земельный участокв кадастровом квартале <номер изъят> площадью 27 кв.м., расположенный по адресу : РД, <адрес изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для размещения гаража, а также утвердить схему расположения земельного участка и заключить с ним договор купли-продажи указанного земельного участка.

В обоснование требований указано, чтосогласно выписке из ЕГРН от 02.03.2020 г истцу принадлежит капитальный гараж площадью 21,6 кв.м. за кадастровым номером: <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>.В связи с необходимостью оформления в собственность земельного участка площадью 27 кв.м., занятого указанным гаражом в адрес ответчикабыло направлено заявление о предоставлении в собственность указанного земельного участка. Из ответа МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» на заявление истцу ФИО1 отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок расположен на придомовой территории многоквартирного дома, что не соответствует действительности.Так из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории усматривается, что испрашиваемый земельный участок площадью 27 кв.м. расположен в ряду подобных гаражей, некоторые из которых состоят на кадастровом учете и не отнесены к земельному участку с кадастровым номером: <номер изъят>, относящемуся к придомовой территории многоквартирного дома. Так, п. 1 ст.130 ГК РФ в составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические, имеющие в собственности, хозяйственном введении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное пpaво на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом федеральными законами.Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.В силу п.1 ст.1 закона РД от 29 декабря 2017года №112 «о порядке определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Дагестан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничено, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов», цена продажи земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, действующий на момент обращения заявителя, за исключением случаев, предусмотренных п. 2-4 настоящей статьи.

По изложенным основаниям просит удовлетворить исковые требования.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требованияистца поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3 пояснил, что с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, разрешение вопроса по существу спора он оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4 пояснил, что он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, разрешение вопроса по существу спора он оставляет на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, п. 1 ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

П. 6 ч.2 ст. 39.3 Земельного кодекса предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Ст. 39.17 ЗК РФ регламентирован порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Согласно ч.5 ст. 39.17 ЗК РФ, в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных ст. 39.16 данного Кодекса.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, перечисленных в ст.39.16 Земельного кодекса (пункт 3).

В соответствии с ч. 6 ст. 39.16 Земельного кодекса, одним из оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов является то, что указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка.

Таким образом, совокупность норм права, регулирующих спорные правоотношения, наделяет собственника объекта недвижимости исключительным правом на получение в собственность либо аренду земельного участка, на котором оно расположено, площадью занятой зданием или сооружением и необходимой для его использования, без проведения торгов.

В силу п.1 ст.1 закона РД от 29 декабря 2017года №112 «О порядке определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Дагестан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничено, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов», цена продажи земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, действующий на момент обращения заявителя, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи.

Цена выкупа земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Республики Дагестан, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов определяется в порядке, установленном Законом Республики Дагестан № 112 от 29 декабря 2017 года.

Согласно п.1 ст.1 закона РД от 29 декабря 2017года №112 «О порядке определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Дагестан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничено, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов», цена продажи земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, действующий на момент обращения заявителя, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 2-4 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником капитального гаража площадью 21,6 кв.м.за кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 марта 2020 года.

ФИО1 обратился в администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении ему в собственность путем выкупа земельного участка площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, находящегося под принадлежащим ему каменным гаражом и необходимый для его использования, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для размещения гаража. Однако, ему в этом было отказано, после чего он обратился в суд.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что испрашиваемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, он сформирован как объект недвижимости, и на нем расположен каменный гараж, принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что ФИО1 имеет право приобрести указанный земельный участок в собственность путем выкупа в размере его кадастровой стоимости, действующий на момент обращения заявителя, следовательно, его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа «город Дербент» предоставить Рагимханову Севзихану Алимурадовичув собственность земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 27 кв.м., расположенный по адресу : РД, <адрес изъят>,категория земель -земли населенных пунктов, вид использования: для размещения гаража.

Обязать Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 27 кв.м.,расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> и утвердить схему расположения указанного земельного участка.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2022 года.

Решение принято в окончательной форме 30августа 2022 года.

Судья Н.Х.Тагирова

Дело № 2-<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а