к делу №2-2801/23
УИД 23RS0044-01-2023-002492-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 26 декабря 2023 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего
Безугловой Н.А.,
при секретаре судебного заседания
ФИО1,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об освобождении имущества от ареста,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об освобождении имущества от ареста, в котором просит суд снять ограничения на регистрационные действия (или иные ограничения) в отношении недвижимого имущества: здание нежилое торговый комплекс площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> расположенное по адресу<...> земельный участок площадью <...> кв.м., земли населенных пунктов под строительство магазина с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...> земельный участок площадью <...> кв.м., земли населенных пунктов под строительство магазина с кадастровым номером <...> расположенный по адресу<...> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указано, что согласно договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 06.04.2021 г., заключенного между ФИО2 и ФИО3, переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества был зарегистрирован в установленном законом порядке, но с ограничением, наложенным ФИО2 – ипотека в силу закона от 16.04.2021 г. Решением Северского районного суда Краснодарского края от 02.03.2023 г. договора купли-продажи с рассрочкой платежа были расторгнуты, право собственности ФИО3 на недвижимое имущество прекращено с возвратом собственности прежнему собственнику ФИО2 18.05.2023 г. ФИО2 обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на основании решения суда, а 26.05.2023 г. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с вышеуказанными ограничениями, которые действуют до их устранения. Данные ограничения были наложены судебным приставом – исполнителем Кущевского районного отделения судебных приставов ФИО4 в отношении должника ФИО3 , <...> года рождения. В рамках исполнительных производств были наложены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий на следующее недвижимое имущество: здание нежилое торговый комплекс площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> расположенное по адресу: <...> земельный участок площадью <...> кв.м., земли населенных пунктов под строительство магазина с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> земельный участок площадью <...> кв.м., земли населенных пунктов под строительство магазина с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 28.09.2021 г. были приняты обеспечительные меры в виде запрета проводить регистрационные действия в отношении указанного недвижимого имущества. Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.06.2023 г. обеспечительные меры были отменены, но в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю запись о запрете регистрации на день подачи искового заявления имеется, что нарушает права истца ФИО2 на регистрацию ее права собственности. 30.06.2023 г. ФИО2 обратилась с досудебной претензией – заявлением к руководителю Кущевского районного отделения судебных приставов о снятии запрета на регистрационные действия, в обоснование чего приложила копию решения Северского районного суда Краснодарского края от 02.03.2023 г., однако, ответ ею получен не был. Самостоятельно устранить наложенные на ее недвижимое имущество ограничения истцу не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд.
Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Третье лицо судебный пристав-исполнитель Кущевского районного отделения судебных приставов ГУ ФССП России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – Северского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.
О дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, помимо повесток, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Северского районного суда Краснодарского края.
Неявка лица, участвующего в деле, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием к рассмотрению дела.
Выслушав истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об исполнительном производстве", мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Мерами принудительного исполнения являются, в том числе наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.
В соответствии со ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств и драгоценных металлов, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества).
Согласно ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В силу требований ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 06.04.2021 г., заключенного между ФИО2 и ФИО3, переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества был зарегистрирован в установленном законом порядке, но с ограничением, наложенным ФИО2 – ипотека в силу закона от 16.04.2021 г.
Решением Северского районного суда Краснодарского края от 02 марта 2023 года исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи, признании права собственности на земельные участки и нежилое здание удовлетворены. Расторгнут договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания с рассрочкой платежа от 06.04.2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 . Прекращено право собственности ФИО3 на земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...> и нежилое здание – торговый комплекс площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...> Стороны возвращены в первоначальное положение, путем признания за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...> и нежилое здание – торговый комплекс площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...> Расторгнут договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от <...>, заключенный между ФИО2 к ФИО3 . Прекращено право собственности ФИО3 на земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...> Стороны возвращены в первоначальное положение, путем признания за С.Л.А. права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...> Взысканы с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 100 рублей. Указано, что данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРП на недвижимое имущество за ФИО3 и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.
Определением судьи Северского районного суда Краснодарского края от 18 мая 2023 года исправлена описка, допущенная в решении Северского районного суда Краснодарского края от 02.03.2023 года, решено считать верным написание в решении Северского районного суда Краснодарского края от 02.03.2023 года площадь земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>
18.05.2023 г. ФИО2 обратилась в Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества основании решения Северского районного суда от 02 марта 2023 года.
26.05.2023 г. ФИО2 получила уведомления о приостановлении государственной регистрации права в связи с ограничениями, наложенными судебным приставом – исполнителем Кущевского районного отделения судебных приставов ФИО4 в отношении должника ФИО3 , <...> года рождения в рамках исполнительных производств.
Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 28.09.2021 г. были приняты обеспечительные меры в виде запрета проводить регистрационные действия в отношении указанного недвижимого имущества.
Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.06.2023 г. обеспечительные меры были отменены, однако, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю запись о запрете регистрации на день подачи искового заявления имеется.
Законодательство об исполнительном производстве различает два вида ареста: арест как самостоятельная мера принудительного исполнения, применяемая исключительно во исполнение судебного акта об аресте имущества (п. 5 ч. 3 ст. 68 Закона № 229-ФЗ); арест, накладываемый на имущество должника в целях обеспечения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях (ст. 80 Закона № 229-ФЗ).
Обращаясь в суд, ФИО2 указала, что на основании решения Северского районного суда Краснодарского края от 02 марта 2023 года она является собственником недвижимого имущества: здание нежилое торговый комплекс площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...> земельный участок площадью <...> кв.м., земли населенных пунктов под строительство магазина с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> земельный участок площадью <...> кв.м., земли населенных пунктов под строительство магазина с кадастровым номером <...> расположенный по адресу<...> что подтверждается сведениями Северского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
При таких обстоятельствах, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Кущевского районного отделения судебных приставов ФИО4 ограничения на регистрационные действия (или иные ограничения) в отношении недвижимого имущества: здание нежилое торговый комплекс площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> расположенное по адресу: <...>; земельный участок площадью <...> кв.м., земли населенных пунктов под строительство магазина с кадастровым номером <...> расположенный по адресу<...> земельный участок площадью <...> кв.м., земли населенных пунктов под строительство магазина с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, нарушают ее права как собственника.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.
Снять ограничения на регистрационные действия (или иные ограничения) в отношении недвижимого имущества: здание нежилое торговый комплекс площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...> земельный участок площадью <...> кв.м., земли населенных пунктов под строительство магазина с кадастровым номером <...> расположенный по адресу<...>; земельный участок площадью <...> кв.м., земли населенных пунктов под строительство магазина с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Н.А. Безуглова