Решение по делу № 2-4154/2024 от 30.05.2025

Дело № (2-4154/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-004411-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 19 мая 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Динской район об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Динской район, в котором просит установить местоположение и координаты характерных точек принадлежащего истцу на праве личной собственности земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка от 05.08.2024г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2, площадь земельного участка с КН:№, считать - 1028 кв.м.;

установить местоположение и координаты характерных точек принадлежащего истцу на праве личной собственности земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка от 05.08.2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2, площадь земельного участка с КН:№, считать - 330 кв.м.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 05.08.2024 г.

Установление границ во внесудебном порядке невозможно.

Протокольным определением от 03 февраля 2025 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Истец – ФИО1 и его представитель – ФИО6 в судебное заседание не явились. ФИО6 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО7, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными повестками.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2024 г. /л.д. 41-43/

Также, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2024 г. /л.д. 44-46/

Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № граничат с землями не разграниченной собственности администрации МО Динской район.

Третье лицо ФИО7 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1352 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2024 г. /л.д. 53-56/

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 являются собственниками (по ? доли каждый) смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500,22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2024 г. /л.д. 57-60/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

05.08.2024 года кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, кадастровые работы проводятся по уточнению местоположения границ земельного участка, правообладателем которого является ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, ранее учтенного, с кадастровым номером №.

В связи с тем, что у собственников не было документа, подтверждающего 15 лет на местности, кадастровый инженер подал заявление в Роскадастр о предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных. Пришел отказ в предоставлении данного документа № ГФДЗ-20№-4 от 11,07.2024г. Поэтому в связи с отсутствием графического материала, подтверждающего 15 лет и более, собственнику не предоставляется возможным во внесудебном порядке установить свои границы на основании ЗК РФ.

За красную линию участок не выходит. Участок со всех сторон огорожен забором.

В ходе согласования границ земельного участка с КН № было установлено, что граница от т. н5 до т. н 1 - земли общего пользования (<адрес>), от т. н4 до т. н5- земли администрации. Согласно ст. 6 ЗК РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п.3 ст. 39 ФЗ « О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г №221-ФЗ согласованию не подлежат; от т.н1 до т.н3 – граница в ГКН не установлена (участок №); от т.н3 до т.н4 – существующая граница (участок 23:07:0401008:36); его точки были приняты в соответствии с ЗК РФ.

Также, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

05.08.2024 года кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера

кадастровые работы проводятся по уточнению местоположения границ земельного участка, правообладателем которого является ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, ранее с кадастровым номером №. На данном участке расположен ОКС с КН 23:07:0401008:158.

В связи с тем, что у собственников не было документа, подтверждающего 15 лет на местности, кадастровый инженер подал заявление в Роскадастр о предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных. Пришел отказ в предоставлении данного документа № ГФДЗ-20№-4 от 11.07.2024г. Поэтому в связи с отсутствием графического материала, подтверждающего 15 лет и более, собственнику не предоставляется возможным во внесудебном порядке установить свои границы на основании ЗК РФ.

За красную линию участок не выходит.

Участок со всех сторон огорожен забором. В ходе согласования границ земельного участка с КН № было установлено, что граница от т. н7 до т. н1 - земли общего пользования (<адрес>), от т. н2 до т. н4- земли администрации. Согласно ст. 6 ЗК РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п.3 ст. 39 ФЗ « О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г №221-ФЗ согласованию не подлежат; от т.н1 до т.н2 - существующая граница (участок №); его точки не были приняты в соотвтств. С ЗК РФ, так как имеется разрыв, считать правильными координаты в (т. 1 х= 513354.81, у= 1384589.42; вт. 2 х= 513350.55, у= 1384635.58); от т.н4 до т.н5 — существующая граница (участок №); его точки были приняты в соотвтств. С ЗК РФ, от т.н5 до т.н7 - граница в ГКН не установлена (участок №).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельных участков, путем установления границ земельных участков.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО Динской район об установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Установить местоположение и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 05.08.2024 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении границ и координат указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк