КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
Судья – Аулов А.А. дело № 33-16113/2023
№ дела суда 1-й инстанции 2-334/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
4 июля 2023 г. г. Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Ждановой О.И.
судей Палянчук Т.А., Калашникова Ю.В.
по докладу судьи краевого суда Палянчук Т.А.
при ведении протокола помощником судьи Красулиной О.А.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, жилищно-строительному кооперативу «Тираспольская 1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,
по апелляционной жалобе ...........1 на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 20 января 2023 г.,
заслушав доклад судьи Палянчук Т.А. об обстоятельствах дела, судебная коллегия
установила:
...........1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, жилищно-строительному кооперативу «Тираспольская 1» (далее – ЖСК «Тираспольская 1») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.
В обоснование заявленных требований истец указала, что .......... ею был заключен договор об инвестировании строительства жилья с ТСЖ «Парус», предметом которого явилось участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: ............, впоследствии объекту был присвоен адрес: ............. Согласно пункту 2 указанного договора общая стоимость квартиры составила ................ рублей, Все обязательства в соответствии с условиями договора исполнены истцом в полном объеме – произведена оплата.
Таким образом, за счет денежных средств Инвесторов Застройщиком был возведен незавершенный строительством объект по адресу: ............. Решением Арбитражного суда ТСЖ «Парус» признано банкротом. Дальнейшее строительство многоквартирного дома осуществляется ЖСК «Тираспольская 1». При этом в ходе производства работ по достройке дома изменилась площадь приобретенной ею квартиры и в настоящее время составляет 60,3 кв.м, располагается на 11 этаже, имеет ......... В настоящее время все 17 этажей из 17 многоквартирного дома возведены, однако дом в эксплуатацию не сдан, квартира ей не передана, в связи с чем, она лишена возможности оформить право собственности на приобретенную квартиру.
В связи с указанным, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – семнадцатиэтажном доме, несданном в эксплуатацию, расположенном по адресу: ............, в виде жилого помещения ........ на 11 этаже, общей площадью 60,3 кв.м.
Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 20 января 2023 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ...........1 выражает несогласие с указанным решением суда, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.
Письменные возражения на эту апелляционную жалобу не поступали.
В заседание суда апелляционной инстанции явилась истец ...........1
Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России.
Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда.
Принимая во внимание, что стороны извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако иные участники процесса об уважительных причинах неявки не сообщили, учитывая положения статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения истца, настаивавшей на удовлетворении апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив юридическую оценку обстоятельств дела и полноту их установления, правильность применения судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких оснований для отмены обжалуемого судебного решения в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным материалам дела, не имеется.
Как установлено судом и следует из материалов дела, .......... между ТСЖ «Парус», выступающим в качестве Застройщика, и ...........1, выступающей в качестве Инвестора, заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), в соответствии с условиями которого Инвестор принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: ............ части финансирования однокомнатной квартиры, общей площадью 53,71 кв.м, с учетом ................ доли лоджии, расположенной на 11 этаже жилого многоквартирного дома, Застройщик осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает Инвестору квартиру, которая финансируется Инвестором в соответствии с настоящим договором.
Пунктом 2.1. приведенного договора установлена общая стоимость квартиры в размере ................ рублей, из которой денежные средства в сумме ................ рублей уплачиваются Инвестором Застройщику на момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере ................ рублей выплачивается ежемесячно по ................ рублей с индексацией 2% в месяц от оставшейся суммы. Стороны договорились, что стоимость 1 кв.м составляет ................ рублей.
В соответствии с пунктами 3.2.1., 3.2.2. договора Застройщик обязался сдать законченный строительством жилой дом, в счет полного расчета после принятия дома в эксплуатацию передать Инвестору квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям согласно приложения к договору ......... Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации права собственности Инвестора на квартиру (пункт 3.2.2.).
Согласно пункту 9. договора окончательный расчет производится сторонами на основании данных технического паспорта, выполненного БТИ г. Анапа, то есть производится перерасчет, исходя из фактического метража общей площади квартир. В целях приведения жилья в соответствие с инвентаризационной стоимостью при регистрации права собственности в учреждении юстиции настоящий договор подлежит переоформлению путем заключения нового договора.
ЖСК «Тираспольская 1» зарегистрировано в качестве юридического лица .........., ОГРН ........, с основным видом деятельности - капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний, с указанием адреса юридического лица: ............, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ........ по состоянию на ..........
.......... администрацией муниципального образования город-курорт Анапа ЖСК «Тираспольская 1» выдано разрешение ........ на строительство объекта капитального строительства – многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: ............, пер. Тираспольский, 1а, срок действия которого продлен до ..........
.......... между ЖСК «Тираспольская 1», именуемым Кооператив, и ...........1, именуемой Пайщик, заключен договор ........ о внесении паевых взносов в ЖСК «Тираспольская 1», в соответствии с условиями которого ...........1, как член кооператива, в целях получения в собственность однокомнатной квартиры с условным номером 1ДЛ (рабочий ........), проектной площадью 61,3 кв.м, расположенной на 11 этаже 17-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ............, вносит установленный кооперативом паевой взнос, а кооператив обязуется после полной уплаты паевого взноса и окончания строительства дома обеспечить передачу квартиры в собственность члена кооператива (пайщика).
Согласно пункту 2.1. настоящий договор прекращает любые обязательства сторон по договору между ТСЖ «Парус» и пайщиком от .......... Денежные средства, внесенные ранее пайщиком, засчитываются в счет оплаты паевого взноса по настоящему договору. Пайщиком в счет оплаты паевого взноса внесены денежные средства в размере ................ рублей, в том числе: ................ рублей – средства, внесенные пайщиком по договору с ТСЖ «Парус» от .........., ................ рублей – средства, внесенные на основании платежного поручения ........ от .......... в качестве доплаты на основании решения общего собрания за квадратные метры, приобретенные по договору с ТСЖ «Парус», из расчета ................ рублей за 1 кв.м (................). По результатам замеров БТИ, которые будут осуществлены перед сдачей объекта в эксплуатацию и до получения полного пакета документов для государственной регистрации права собственности пайщик обязуется внести доплату за разницу в квадратных метрах между уже оплаченными 53,71 кв.м и фактически полученными по итогам замеров БТИ из расчета ................ рублей за 1 кв.м, оплата осуществляется не позднее 30 дней после получения уведомления о площади квартиры по результатам обмеров БТИ, после внесения указанной оплаты паевой взнос считается полностью оплаченными.
В силу пункта 3.3. договора по окончании строительства при исполнении пайщиком обязанности по внесению паевых взносов кооператив обязуется передать пайщику в собственность квартиру. Произвести с пайщиком окончательный взаиморасчет по уточненной общей площади после обмера дома органом технической инвентаризации. Общая площадь квартиры для окончательного взаиморасчета определяется по справке органа технической инвентаризации (пункт 3.5.).
В соответствии с пунктом 4.7. договора пайщик обязан в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления от кооператива об окончании строительства дома принять квартиру по акту приема-передачи и заключить договор на жилищно-коммунальное и техническое обслуживание.
.......... между ЖСК «Тираспольская 1» и ...........1 заключено дополнительное соглашение к договору о внесении паевых взносов в ЖСК «Тираспольская 1» ........ от .........., в соответствии с которым предметом договора является однокомнатная квартира ........ на 11 этаже строящегося 17-этажного жилого дома, расположенного по адресу: ............, проектной площадью 61,3 кв.м, фактической площадью 60,3 кв.м, с учетом коэффициента балкона 0,3 кв.м, площадью 51,34 кв.м, полная стоимость паевого взноса по договору по состоянию на .......... составляет ................ рублей, считается согласованной по состоянию на дату составления настоящего соглашения полностью оплаченной.
...........1 является членом ЖСК «Тираспольская 1» с .........., реестровый ........, размер паевого взноса – ................, общая площадь квартиры (........) – 60,3 кв.м.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилом помещении ........, площадью 60,3 кв.м, расположенном на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: ............, что подтверждается уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ........ от ..........
Разрешая спор и приходя к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8, 9, 11, 12, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от .......... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходил из того, что многоквартирный дом, в составе которого строится подлежащая передаче истцу ответчиком квартира, является объектом, строительство которого не завершено, что препятствует в передаче ...........1 прав на долю в объекте незавершенного строительства и их регистрации, поскольку предметом договора является не доля в объекте незавершенного строительства (многоквартирного дома), включая жилые и нежилые помещения в нем, а отдельное обособленное помещение в виде квартиры, которого как самостоятельного объекта пока не существует и который не был передан истцу.
Судебная коллегия находит данные выводы суда правильными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам и основанными на правильном применении норм материального и процессуального права.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в пункте 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного его Президиумом 4 декабря 2013 г. (далее – Обзор), допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.
В соответствии с приведенным выше Обзором, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.
С учетом разъяснений, данных в пункте 16 Обзора, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства могут быть удовлетворены при установлении что имущество, в отношении которого заявлено требование существует в натуре и было передано покупателю.
Между тем по настоящему делу таких обстоятельств не установлено, на что обоснованно и указывал суд первой инстанции.
Напротив, судом установлено и не оспаривается сторонами, что предмет заключенного сторонами договора - спорная квартира (структурно-обособленное жилое помещение), в отношении которого ...........1 заявлены исковые требования, как самостоятельный объект гражданского оборота не существует, самостоятельного государственного кадастрового учета в составе многоквартирного дома не проходила, тем самым не выделена в натуре из общего имущества и не обладает индивидуально-определенными характеристиками, строительство многоквартирного дома и квартир в нем не завершено, разрешение о введении многоквартирного дома в эксплуатацию не выдавалось, сама квартира по акту приема-передачи либо иным способом истцу не передавалась.
Материалы дела доказательств 100% завершенности строительства многоквартирного дома, невыполнения ответчиком обязательств по вводу дома в эксплуатацию либо уклонения от этого, не содержат.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции оснований для удовлетворения заявленных исковых требований обоснованно не имелось.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы истца о том, что за ней может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства при вышеуказанных обстоятельствах дела, суд апелляционной инстанции находит подлежащими отклонению, как не основанных на законе.
Иные доводы апелляционной жалобы фактически являются позицией лица, подавшего жалобу, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления. Материальный закон при рассмотрении настоящего дела применен правильно, указаний на нарушения норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием к отмене обжалуемого судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.
При установленных обстоятельствах, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда
определила:
решение Анапского городского суда Краснодарского края от 20 января 2023 г. - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ...........1 - оставить без удовлетворения.
На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 7 июля 2023 г.
Председательствующий - О.И. Жданова
Судьи - Т.А. Палянчук
Ю.В. Калашников