2-2029/2022
26RS0017-01-2022-003331-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Кашиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
Установил.
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска о том, что ей принадлежит на праве собственности , общей площадью 49,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от 06.09.2021, ответчик, член семьи прежнего собственника, не проживая в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, значится состоящим на регистрационном учете, как по месту жительства, в соответствии с условиями договора купли-продажи добровольно с регистрационного учета не снимается, что ограничивает ее права собственника.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, в заявлении в адрес суда ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В силу ст. ст. 209, 235, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, спорной является в , общей площадью 49,5 кв.м., на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцу ФИО1
На момент сделки в жилом помещении состоял на регистрационном учете член семьи предыдущего собственника ФИО4 – ФИО5, по условиям договора купли-продажи от 06.09.2021 ФИО4 обязалась сняться со всеми проживающими лицами в жилом помещении с регистрационного учета в течение 20 календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав на спорную квартиру.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными материалами дела, договором купли-продажи жилого помещения от 06.09.2021, выпиской из ЕГРН на 08.09.2021.
В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО4 на спорное жилое помещение прекращено на основании выше указанной сделки и государственной регистрации перехода права, в связи с чем, ФИО4 выехала с членами семьи, в том числе с ФИО5 из спорного жилого помещения, но по настоящее время ФИО5 значится прописанным по , как по месту жительства.
Указанные обстоятельства подтверждаются адресной справкой ОВМ ОМВД России по г. Кисловодску от 10.08.2022, доводами иска.
В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО5 собственником жилого помещения и членом семьи собственника не является, не проживает в квартире, его личных вещей в квартире не имеется, но значится зарегистрированным по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, попыток вселиться не предпринимал, права проживания в жилом помещении не заявлял, в настоящее время его регистрация носит формальный характер.
Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
В соответствии с п."е" ч. 31 " Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из нанимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.
В силу ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Постановлением Конституционного суда РФ от 25 апреля 1995 года положение о соблюдении режима прописки (регистрации) при вселении, признаны несоответствующими Конституции РФ и не подлежащими применению. Равно как и сама регистрация не порождает право на жилую площадь. Возникновение равного с нанимателем либо собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи. Регистрация по месту жительства или ее отсутствие не может являться определяющим фактором для решения вопроса о праве или отсутствие права пользования жилым помещением.
При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что истец вправе требовать защиты прав собственника. Ответчик ФИО5 собственником спорного жилого помещения не является, был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении как член семьи предыдущего собственника, в квартире не проживает, к членам семьи собственника не относится, соглашений о пользовании жилым помещением между ответчиком и собственником жилого помещения не достигнуто, ответчиком не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований, по которым он не может быть признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением, следовательно, исковые требования о признании ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить, признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца СССР, а , прекратившим право пользования жилым помещением, квартирой № по , принадлежащей на праве собственности ФИО3.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца СССР, а с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Клочкова М.Ю.