к делу №2-844/2025
УИД 23RS0003-01-2024-007498-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года г-к. Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Топорцовой Е.Н.
при секретаре судебного заседания Григорян М.В.
с участием:
представителя истца ФИО1,
действующего на основании доверенности,
ответчика ФИО2
помощника Анапского межрайонного прокурора Назаренко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выселении из жилого дома.
установил:
ФИО3 обратился в Анапский городской суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого дома, мотивируя свои требования тем, что он на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома общей площадью 189,7 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 0, инвентарный №, кадастровый №, 1999 г., постройки, жилого дома общей площадью 59,8 кв.м., этажность: 1, подземная: 0, инвентарный №, кадастровый №, 1917 г. постройки, расположенных на земельном участке общей площадью 375 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., сделана запись регистрации за №. В подтверждение права собственности на указанный жилой дом истцом ФИО3, представлена выписка из ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ, истцом в указанном жилом доме в качестве члена семьи был зарегистрирован ответчик ФИО2 Никаких соглашений с ответчиком по вопросу его проживания в принадлежащем истцу жилом доме не заключалось. Ответчик добровольно выселиться из занимаемого им дома отказывается.
04.09.2024г., решением Анапского городского суда Краснодарского края вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования истца ФИО3, к ответчику ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Однако, ответчик ФИО2, продолжает проживать в домовладении принадлежащем ФИО3, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, нигде официально не работает, неоднократно привлекался к административной ответственности. Ежедневно провоцирует скандалы, оскорбляет истца и его супругу недостойными и оскорбительными выражениями.
Отмечает, что ответчик ФИО2 имеет в собственности однокомнатную квартиру площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской ЕГРН на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
В подтверждение права собственности на указанную жилую квартиру истцом предоставлена выписка из ЕРГН, выданная ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 направил ответчику ФИО2 телеграмму с требованием добровольно без принуждения выселиться и вывезти свои личные вещи из домовладения истца, однако требования истца ответчик игнорирует, не выселяется, личные вещи из домовладения истца не вывозит. Факт направления ответчику телеграммы с требованием выселиться и забрать свои личные вещи подтверждается телеграммой за № от ДД.ММ.ГГГГ, почтового отделения «Почта России» №, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился в дежурную часть Отдела МВД России по г. Анапа по факту причинения ему ответчиком ФИО2 телесных повреждений, что подтверждается постановлением о назначении медицинской судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного УУП ОУУП и ПДН отдела МВД России по г. Анапа лейтенантом полиции ФИО4, по материалам проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3
В тот же день ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3, обратился в приемное отделение травматологии ГБУЗ «Городская больница города Анапа» МЗКК, где ему дежурным врачом был поставлен диагноз: ушиб мягких тканей головы, десмотропия шейного отдела позвоночника. В подтверждение данных обстоятельств истцом предоставлена справка за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная врачом ГБУЗ «Городская больница города Анапа» МЗ КК. На основании вышеизложенного, истец ФИО3, просит суд выселить ответчика ФИО2, из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В этой связи, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по нотариальной доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полом объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований заявленных истцом и просил суд обязать истца ФИО3 не препятствовать вывези принадлежащие ему вещи из домовладения истца. Пояснил, что ему принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской ЕГРН на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащую ему однокомнатную квартиру он сдает в аренду, за что имеет доход. Оплату за проживание в жилом доме истца ФИО3 он не производит и не желает производить. Полагает, что истец ФИО3 обязан самостоятельно нести все расходы по содержанию принадлежащего ему недвижимого имущества. Ему известно, что решением Анапского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования истца ФИО3 к ответчику ФИО2 о признании прекратившими его право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Не отрицает, что между ним, истцом и матерью систематически происходят скандалы на почве личных неприязненных отношений.
Помощник Анапского межрайонного прокурора Назаренко Е.В. в судебном заседании полагала заявленные истцом ФИО2 требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав участников процесса, огласив и исследовав в судебном заседании представленные материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 принадлежит жилой дома общей площадью 189,7 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 0, инвентарный №, кадастровый №, 1999 г. постройки, жилой дом общей площадью 59,8 кв.м., этажность: 1, подземная: 0, инвентарный №, кадастровый №, 1917г. постройки, расположенных на земельном участке общей площадью 375 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации за №.
Право собственности ФИО3, на указанный жилой дом подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В указанном жилом доме в качестве члена семьи был зарегистрирован ответчик ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ решением Анапского городского суда Краснодарского края, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования истца ФИО3 к ответчику ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Однако ответчик ФИО2 продолжает проживать в домовладении истца ФИО3, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, ежедневно провоцирует скандалы, оскорбляет ФИО3, его супругу недостойными и оскорбительными выражениями.
Ответчик ФИО2 имеет в собственности однокомнатную квартиру площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской ЕГРН на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
Права собственности ответчика ФИО2, на указанную жилую квартиру подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 направил ответчику ФИО2 телеграмму с требованием добровольно без принуждения выселиться и вывезти свои личные вещи из домовладения истца. Однако требования истца ответчик игнорирует, не выселяется, личные вещи из домовладения не вывозит. Факт направления ответчику телеграммы с требования выселится и забрать свои личные вещи подтверждается телеграммой за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился в дежурную часть ОМВД России по г.Анапа по факту причинения истцу ответчиком ФИО2 телесных повреждений, что подтверждается постановлением о назначении медицинской судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного УУП ОУУП и ПДН отдела МВД России по г. Анапа лейтенантом полиции ФИО4, по материалам проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился ГБУЗ «Городская больница города Анапа» МЗ КК в приемное отделение травматологии, где истцу дежурным врачом была оказана неотложная медицинская помощь, был поставлен диагноз: ушиб мягких тканей головы, десмотропия шейного отдела позвоночника. В подтверждении данных обстоятельств ФИО3, предоставлена справка за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная врачом ГБУЗ «Городская больница города Анапа» МЗ КК.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.
По смыслу п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ одним из способов защиты жилищных прав является прекращение жилищных прав третьих лиц.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснены положения ст.31 ЖК РФ, где указано, что в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Собственник жилого помещения, в соответствии со ст.209 ГК РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу частей 1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Вместе с тем, между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2, соглашений по поводу пользования жилым помещением не заключалось.
Таким образом, судом установлено, что ответчик членом семьи собственника жилья ФИО3, не является, доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено. Ответчик в судебном заседании не возражал об удовлетворении заявленных истцом ФИО3
Часть 1 ст.35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из содержания указанной статьи следует, что на основании этой нормы могут быть выселены граждане, право пользования, которых жилым помещением уже прекращено.
В настоящее время ответчик не имеет правовых оснований пользоваться жилым помещением – жилым домом истца, неправомерное пользование и проживание ФИО2 жилым домом истца ФИО3 препятствует истцу в пользовании, владении и распоряжении ее собственностью.
Факт проживания ответчика в жилом доме истца, расположенном по адресу: <адрес>, препятствует возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно частям 1, 2 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации не должно нарушать права и свободы других лиц.
Собственник имеет право на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с решением владения.
В силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении заявленных требований судом принимается во внимание, что в судебное заседание ответчиком ФИО2, не представлены доказательства правомерности пользования спорным жилым помещением, как и права собственности на указанное жилое помещение.
Следовательно, ответчик ФИО2 подлежит выселению из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению в обоснованности заявленных требований и считает, что требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению частично.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3, подлежат понесенные им расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В связи с чем, с учетом принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2, в пользу ФИО3, расходы на представителя в размере 5000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд,
решил:
Исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт: серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, код подразделения:№-№, зарегистрированного по адресу: <адрес>.) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт: серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №-№), о выселении из жилого дома – удовлетворить частично.
Выселить ФИО2, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей, на оплату госпошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года.