Решение по делу № 2-3306/2025 от 31.07.2025 | Кировский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

61RS0№-54

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 июля 2025 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО3, о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что Между Администрацией <адрес> и ООО «Аметист» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка площадью 1030 кв.м, предоставленного для строительства и эксплуатации торгово-бытового комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аметист» было выдано разрешение на строительство № №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аметист» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № 6-этажного с подвалом торговоадминистративного здания, пристроенного к существующему жилому дому, расположенного по <адрес> в <адрес>. В соответствии с выпиской из ФИО1 на объект недвижимости фактическая общая площадь здания составляет 4 253,5 кв.м, поставленных на кадастровый учет составляет 3511,4 кв.м.

Согласно выписке из ФИО1 ФИО4 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 48,10 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, и. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Размер арендой платы начисляется исходя из используемой собственником объекта недвижимости доли земельного участка. Следовательно, для Ответчика исчисления производятся в размере 48,10 (площадь объекта недвижимости ответчика)/3511,4 (площадь помещений, поставленных на учет) от 1030 кв.м. (площадь земельного участка, занимаемого зданием). Из этого следует, что доля земельного участка равняется 14,11 кв.м.

В соответствии с поди. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и закон субъектов Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязан предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Общая сумма начисленной арендной платы по договору аренды земельного участка для ФИО1 С.А. за период с февраля 2021 г. по февраль 2024 г. составляет 30 535,08 руб., оплата ответчиком не производилась.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае - просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредите неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатору начислят пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочу (п. 3.1 договора).

В связи с неисполнением обязанности по оплате арендной платы ФИО1 С.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. была начислена неустойка в размере 23 493,57 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 54 028,65 руб.

На основании изложенного просит:

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 30 535,08 рублей (УИН №).

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> неустойку в размере 23 493,57 рублей (УИН №).

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили (кроме истца) о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами Между Администрацией <адрес> и ООО «Аметист» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка площадью 1030 кв.м, предоставленного для строительства и эксплуатации торгово-бытового комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аметист» было выдано разрешение на строительство № № ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аметист» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-2088 6-этажного с подвалом торговоадминистративного здания, пристроенного к существующему жилому дому, расположенного по <адрес> в <адрес>. В соответствии с выпиской из ФИО1 на объект недвижимости фактическая общая площадь здания составляет 4 253,5 кв.м, поставленных на кадастровый учет составляет 3511,4 кв.м.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 54 028,65 руб.

Таким образом, разрешая спор, проведя анализ собранных по делу доказательств, оцененных в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчик не представил доказательства об ином расчете как суммы задолженности по арендным платежам, так и размера взыскиваемый сумм пени, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их несоответствия действительности.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений ст. 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, а также с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования Управления имущественных и земельных отношений <адрес> являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 и 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО3, о взыскании задолженности по арендной плате -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 30 535,08 рублей (УИН №).

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> неустойку в размере 23 493,57 рублей (УИН №).

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.<адрес>