Дело №2-168/2026 (2-2481/2025) УИД 89RS0002-01-2025-003908-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Даниленко И.А.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по ЯНАО о признании сведений недостроенными, возложении обязанности внести изменения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по ЯНАО о признании несоответствующими действительности сведения, содержащиеся в ЕГРН в части указания площади жилого помещения, расположенного по адресу: ..., возложении обязанности внести корректные сведения на основании технического паспорта БТИ, указав общую площадь жилого помещения 95,4 кв.м., включая площадь веранды.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: .... что подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН. Согласно техническому паспорту БТИ инв.№ 155 от «04» марта 2005 г. общая площадь квартиры составляет 95,4 кв.м, включая площадь веранды, которая является частью объекта недвижимости. Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанной квартиры содержатся иные сведения: общая площадь квартиры указана как 78,5 кв.м, без учета площади веранды. 21 ноября 2025 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу через МФЦ с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади принадлежащей квартиры на основании технического паспорта БТИ, в котором указана общая площадь 95,4 кв. м, включая веранду. Уведомлением Управления Росреестра по ЯНАО от 26 ноября 2025 года по заявлению № КУВД-001/2025-66243707/1 ей было отказано во внесении изменений в EГPH. Полагая, что в ЕГРН содержатся недостоверные сведения об общей площади квартиры, обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ЯНАО ФИО2, действующий на основании доверенности, участия в судебном заседании не принимал, в письменных возражениях просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объёме, рассмотреть дело в отсутствие представителя. В обоснование доводов возражений указывает, что правовых оснований для исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН об общей площади объекта недвижимости не имеется, поскольку данные об общей площади соответствуют информации, отражённой в техническом паспорте от 04 марта 2005 года – 78,5 кв.м., в которую, в соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ и Приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, не входят площади балконов, лоджий, веранд и террас (л.д.61-63).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полностью поддержала требования истца. Просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом позиции по заявленным требованиям не выразил.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных в установленном законом порядке.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон №218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Как предусмотрено частью 1 статьи 5 Федерального закона №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона №218-ФЗ кадастр недвижимости представляет собой составную часть Единого государственного реестра недвижимости.

Как определено в статье 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений). В кадастр недвижимости вносятся среди прочих такие сведения об объекте недвижимости как его кадастровый номер и дата его присвоения, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 13 Федерального закона №218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Судом установлено, из материалов дела следует, что жилое помещение, распложенное по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (1/3 доля), третьим лица ФИО3 (1/2 доля) и ФИО4 (1/6 доля) (л.д.18-20).

Согласно выписке из ЕГРН, площадь жилого помещения составляет 78,5 кв.м. (л.д.18).

21 ноября 2025 года ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением об исправлении технической ошибки в указании общей площади жилого помещения, просила указать площадь 95,4 кв.м., приложив копию технического паспорта (л.д.65).

26 ноября 2025 года Управлением Росреестра по ЯНАО было отказано в удовлетворении заявления ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, указав, что в ЕГРН содержатся сведения, соответствующие информации, отраженной в документах реестрового дела (л.д.6, 69).

Отказ в исправлении ошибки явился основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок определения общей площади жилого помещения, которая состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Аналогичный порядок установлен пунктом 12.1 приложения № 2 к приказу Росреестра от 23 октября 2020 года N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", согласно которому площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года № 37, разработанной на основании вышеуказанного Постановления, в техническом паспорте общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.

В соответствии с п. 3.34 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Согласно п. 3.36 Инструкции площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

В соответствии с п. 3.37 Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Согласно техническому паспорту инв.№155 на квартиру истца, составленного по состоянию на 04 марта 2005 года, ... в ... состоит из 4х изолированных комнат размерами 14 кв.м., 10,3 кв.м., 11,2 кв.м., 14,8 кв.м. соответственно; кладовой, размером 2,6 кв.м., коридора размером 4 кв.м.; прихожей – 6,4 кв.м.; кухни – 10,5 кв.м.; санузла размером 4,7 кв.м., а также веранды размером 16,9 кв.м. ... жилого помещения составляет 95,4 кв.м. (л.д.11-15, 38-39, 66-67, 95-98, 116-120).

Исходя из правового содержания вышеприведенных положений нормативно-правовых актов, при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

Площадь жилого помещения № ..., ЯНАО, без учета площади веранды составляет 78,5 кв.м.

Сведения, указанные в Едином государственном реестре недвижимости, показывают площадь квартиры без учета площади веранды.

Таким образом, данные о площади объекта недвижимости, расположенного по адресу: ЯНАО, ..., внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями законодательства, на основании представленной технической документации, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по ЯНАО о признании сведений недостроенными, возложении обязанности внести изменения, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.