УИД 36RS0008-01-2025-000373-31

Дело № 2-213/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 06 мая 2025 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никулиной Е.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО10 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры (л.д. 6-8).

Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 15 апреля 2025 года исковое заявление принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело (л.д.2-5).

Как следует из искового заявления, 29.07.2015 между истцами и ООО «БизнесПроект» был заключен Договор целевого займа № 61. Данный договор, фактически являющийся договором об ипотеке обеспечивал оплату покупателями (истцами) продавцам сумму в размере 453 000 руб. на приобретение общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от 04.08.2015г. Срок возврата целевого займа составил 12 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. 10 августа 2015 года была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 36-36/003-36/003/008/2015-954/2, 36-36/003-36/003/008/2015-955/2, 36-36/003-36/003/008/2015-956/1, 36-36/003-36/003/008/2015-957/1.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 07.04.2025г. ООО «БизнесПроект» прекратило свою деятельность 24.09.2020г. путем ликвидации. Таким образом, правопреемников у него не имеется, и исковые требования заявляются учредителю и генеральному директору, т.е. лицу имевшему право без доверенности действовать от имени ООО «БизнесПроект». Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным, истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 57,3, кадастровый <номер>, и земельного участка общей площадью 2 279 кв.м, кадастровый <номер> (л.д. 8).

Ответчик ФИО10, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежаще извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

29.07.2015 между ООО «БизнесПроект» и ФИО1, ФИО9 заключен договор целевого займа № 61, в соответствии с которым займодавец предоставляет заемщику заем из Фонда финансовой взаимопомощи - денежные средства в сумме 453 600 рублей 00 копеек на покупку жилого дома по адресу: <адрес>. Со сроком возврата 12 (двенадцать) месяцев, считая, с даты фактического предоставления займа.

04 августа 2015г. между ФИО11, ФИО12 и ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО8 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно договора, жилой дом, площадью 57,3 кв.м, имеет кадастровый <номер>, земельный участок, площадью 2279 кв.м. имеет кадастровый <номер>.

Пунктом 4 вышеназванного договора предусмотрено, что цена продаваемой недвижимости составляет 1 000 000 рублей, из них жилой дом-950 000 руб., земельный участок – 50 000 руб. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: 50 000 руб. за земельный участок и 497 000 руб. за жилой дом, уплачены покупателям продавцам до подписания Договора купли-продажи за счет собственных денежных средств. Денежная сумма в размере 453 000 рублей за жилой дом уплачена Покупателями Продавцам полностью до подписания Договора купли-продажи за счет заемных средств, предоставляемых покупателю ООО «БизнесПроект» на основании договора целевого займа № 61 от 29.07.2015, заключенного в городе Лиски Воронежской области.

Пунктом 5. Договора купли-продажи предусмотрено, что жилой дом и земельный участок считаются находящимися в залоге у ООО «БизнесПроект» в силу закона (на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998) с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРПН на указанные выше жилой дом и земельный участок, а также с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество к Покупателям в установленном законе порядке. При этом Покупатели становятся Залогодателями.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений части 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилого дома, имеющего кадастровый <номер>, подтверждается, что в отношении указанного объекта имеется ограничение права и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации – 10.08.2015, номер государственной регистрации - 36-36/003-36/003/008/2015-957/1, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 10.08.2015 по 29.07.2016 (л.д. 55-62).

Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости - земельного участка, имеющего кадастровый <номер> подтверждается, что в отношении указанного объекта имеется ограничение права и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации – 10.08.2015, номер государственной регистрации - 36-36/003-36/003/008/2015-956/1, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 10.08.2015 по 29.07.2016 (л.д.24-31).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Положения пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Судом установлено, что денежные средства уплачены продавцу по договору купли-продажи от 04.09.2015 в полном объеме. Целевой заем от 29 июля 2015 года перед залогодержателем ООО «БизнесПроект» истцами погашен в полном размере (л.д.32, 33).

Прекратить залог истцы не могут по причине ликвидации залогодержателя как юридического лица 24.09.2020, что следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.04.2025 (л.д. 34-43).

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 55 ГПК, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

При этом суд, в отличие от органов исполнительной власти, контролирующих и надзорных органов не наделен правом проведения проверок, самостоятельного сбора доказательств по делу, в целях принятия законного, обоснованного и справедливого решения.

В связи с этим, судом, ответчику разъяснялся предмет доказывания по данному делу, возможность заявления ходатайств об истребовании дополнительных доказательств, а также их обязанность доказать те обстоятельства на которые они ссылается как на основания своих требований и возражений, о чем указывалось в определении о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству, и им предоставлялась возможность реализации своих прав.

Судом истцам и ответчику были созданы равные возможности на реализацию их прав в гражданском судопроизводстве.

Представленные истцом в обоснование своих требований доказательства ответчиком не опровергнуты.

На основании изложенного, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП.

Наличие обременения в виде залога на жилой дом и земельный участок, при исполненном обязательстве в полном объеме и прекращении обязательства, нарушает права истцов как собственников жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом, площадь 57.3 кв.м., кадастровый <номер>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве ФИО3, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, ФИО2, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, ФИО4, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, ФИО5, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, вид ограничения – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 10 августа 2015 года, номер государственной регистрации 36-36/003-36/003/008/2015-956/1, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 10.08.2015 по 29.07.2016, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «БизнесПроект», ИНН <***>, ОГРН <***>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 04.05.2015.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, площадь 2279+/-17 кв.м., кадастровый <номер>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве ФИО3, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, ФИО2, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, ФИО4, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, ФИО5, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, вид ограничения – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 10 августа 2015 года, номер государственной регистрации 36-36/003-36/003/008/2015-957/1, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 10.08.2015 по 29.07.2016, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «БизнесПроект», ИНН <***>, ОГРН <***>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 04.05.2015.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения направить в трехдневный срок сторонам.

Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Сухинин

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года