.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 15 мая 2023 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-615/2023 (УИД- 63RS0018-01-2023-000043-75) по иску ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышквск об исключении о границах земельного участка из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о.Новокуйбышевск, в котором просила аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> путем их исключения из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, который имеет кадастровый номер <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> установлено, что фактические границы имеют наложение на границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, ранее поставленного на государственный кадастровый учет.

Данное обстоятельство является препятствием в уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, имеющего месторасположение: <Адрес>, и влечет основание для приостановления осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий по доверенности, не явился, ходатайствовал о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие, требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о.Новокуйбышевск ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение исковых требований истца оставил на усмотрение суда.

Третьи лица - кадастровый инженер ФИО4, Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области», СДТ «Ветляное» будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, который имеет кадастровый <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> было установлено, что фактические границы имеют наложение на границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, ранее поставленного на государственный кадастровый учет.

Как следует из заключения кадастрового инженера, что с целью определения кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, на местность был осуществлен выезд, в результате которого установлены границы земельного участка, являющиеся металлическими и каменными заборами, а также частично стенами капитального строения, расположенного на уточняемом участке.

Определение границ уточняемого земельного участка производилось с использованием высокоточного геодезического оборудования (GPS-приемника Maxor GD фирмы Javad Navigation Systems Inc.). По результатам измерений получены координаты характерных точек границ. Далее при нанесении полученных сведений о координатах земельного участка, на рабочую карту, установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка, имеют наложение в точках Н18-Н1-Н2 на границы земельного участка с кадастровым номером <№>, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, площадь наложения составила 301 кв.м. м. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы уточняемого земельного участка, существуют на местности продолжительное время и закреплены на местности способом указанным выше, что позволяет определить местоположение границ этого участка и не подвергать сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. Таким образом, возникшие несоответствия в фактических границах земельных участков, являются недопустимыми. Данное обстоятельство является препятствием в уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, имеющего месторасположение: <Адрес>, и влечет основание для приостановления осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и белее лет и закрепленные с использованием природных объектов или иных объектов искусственного происхождения. позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровый инженер в своем заключении указывает, что с целью определения существования на местности границ земельного участка 15 и более лет, в Департамент капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск, был направлен запрос, о существования границ установленной давности. В соответствии с полученным ответом <№> от 17.06.2022 г., представлена копия с планшета от 2000 года, с инвентарным номером 2204 в масштабе 1:500, содержание которой определяет наличие местоположения границ на местности, по состоянию на 2000 год (более 15 лет). Предоставленный материал не противоречит требованиям действующего законодательства и служит источником определения местоположения уточняемых границ земельного участка.

Согласно п.3. ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу 4.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Также, согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Предоставленный материал не противоречит требованиям действующего законодательства и служит источником определения местоположения уточняемых границ земельного участка.

Судом установлено, что границы земельного участка, в местоположении границ и площади которого выявлены реестровые ошибки, существуют на местности продолжительное время и имеют закрепления на местности, что позволяет определить местоположение границ этого участка, и не подвергать сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

Учитывая вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что для уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:04:0101005:1020, необходимо, исключить из ЕГРН сведения о границах участка с кадастровым номером <№>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышквск об исключении о границах земельного участка из ЕГРН, – удовлетворить.

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> путем их исключения из Единого государственного реестра недвижимости

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22 мая 2023 года.

Судья Е.И.Строганкова