Решение по делу № 2-384/2025 от 06.11.2025 - об исполнении обязательства по передаче имущества по договору купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности, взыскании государственной пошлины.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Оса 6 ноября 2025 года

Осинский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Силяво Ж.Р., при секретаре судебного заседания Таранюк М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-384/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Иркутской области об исполнении обязательства по передаче имущества по договору купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности, взыскании государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, Управлению Росреестра по Иркутской области об исполнении обязательства по передаче имущества по договору купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности, взыскании государственной пошлины, указав следующее.

Истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от <дата обезличена>. <дата обезличена> между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Согласно указанному соглашению, ответчик обязался передать в собственность истца недвижимое имущество: а именно: 1) земельный участок с кадастровым номером: №...., площадь 2865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, переулок Чапаева, 4.

В соответствии с п.3.1. и п.3.2. договора истец полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, уплатив установленную цену 500 000,00 рублей, в соответствии с его условиями.

В настоящий момент ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, на какой-либо контакт не идет.

Так как ответчиком ФИО3 обязательство по передаче индивидуально определённой вещи - объекта недвижимости не исполнено, истец вправе просить суд обязать его это сделать. Также, так как ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности, истцом было направлено почтой соответствующее требование, которое также осталось без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: №...., площадью 2865 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>; признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: №...., площадью 2865 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>; обязать Росреестр осуществить государственную регистрацию права истца на объект недвижимости; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 000 рублей.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности в судебное заседание не прибыла, направив отзыв на исковое заявление суть, которого сводится к следующему.

Привлечение по данному исковому заявлению в качестве соответчика Управления, как орган регистрации прав, является необоснованным. Управление не нарушало прав и интересов истца, не препятствует разрешению спора, возникшего у истца с ответчиком ФИО2 в рамках гражданских правоотношений, в судебном порядке в соответствии с законом.

Осуществление Управлением регламентированной Законом о регистрации деятельности по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, относящейся к сфере публично-правовых отношений, не может являться основанием для привлечения Управления в качестве ответчика по опорам о правах в отношении недвижимого имущества.

Соответственно, необоснованным и не подлежащим удовлетворению является требование об обязании Росреестра осуществить государственную регистрацию права истца на объект недвижимости (объект в просительной части иска не конкретизирован).

В ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированном 20.03.2013 на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.01.2013 №38, выданной администрацией муниципального образования «Бильчир», праве собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (кад. №....).

Данный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, уточненную площадь - 2865 кв.м. Сведения об описании местоположения границ данного земельного участка в ЕГРН содержатся.

Указывая в качестве правового основания предъявления иска п.3 ст.551 ГК РФ, а также п.61 Постановления Пленума № 10/22, истец, тем не менее, не заявляет к надлежащему ответчику - ФИО3 требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. Однако при этом заявляет необоснованное требование к органу регистрации прав об обязании осуществить государственную регистрацию права истца на объект (не обозначено, на какой), что с учетом вышеизложенного в рассматриваемой ситуации является и ненадлежащим способом защиты прав.

Заявленные исковые требования подлежат уточнению, как в части непосредственного содержания данных требований, в том числе, в соответствии с установленными законодательством способами защиты прав, так и в части состава участвующих в деле лиц.

На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований ФИО1, заявленных к Управлению, в том числе, об обязании осуществить государственную регистрацию права истца на объект недвижимости отказать.

Ответчик ФИО2 была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, с заявлением об отложении судебного заседания не обращалась, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства, предусмотренном ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Изучив и проверив представленные в соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов и дела и установлено судом, ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №...., площадью 2865 +/- 19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> № КУВИ-001/2025-195005583. Сведений о наличии запретов и ограничений в отношении земельного участка не значится.

<дата обезличена> между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, в соответствии с условиями которого, ФИО2 продала ФИО1 указанный земельные участки с кадастровым номером №.... с рассрочкой платежа.

Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора.

Стоимость объекта договора купли-продажи составляет 500 000 рублей (п.3.1 Договора). Указанная сумма выплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке: 01.04.2023 – задаток в размере 100 000,00 рублей, оставшуюся сумму в размере 400 000,00 рублей ежемесячными платежами в срок до 01.08.2025, в соответствии с графиком-распиской платежей.

Согласно расписке от 01.08.2024, ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 100 000,00 рублей в качестве задатка по договору купли-продажи объекта недвижимости от 01.08.2024 (л.д.7).

Согласно графику-расписки к договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, оставшаяся часть стоимости за земельный участок в размере 400 000,00 рублей оплачена покупателем ФИО1 в полном объеме путем непосредственной передачи денежных средств продавцу ФИО2 в соответствии с порядком выплат, оговоренным сторонами (п.3.2 Договора), а именно: 01.08.2024 - 30 000,00 рублей; 01.09.2024 - 30 000,00 рублей; 01.10.2024 - 30 000,00 рублей; 01.11.2024 - 30 000,00 рублей; 01.12.2024 - 30 000,00 рублей; 01.01.2025 - 30 000,00 рублей; 01.02.2025 - 30 000,00 рублей; 01.03.2025 - 30 000,00 рублей, 01.04.2025 - 30 000,00 рублей; 01.05.2025 - 30 000,00 рублей; 01.06.2025 - 30 000,00 рублей, 01.07.2025 - 30 000,00 рублей; 01.08.2025 - 40 000,00 рублей.

Факт передачи денежных средств подтверждается представленным в материалы дела графиком-распиской. Факт получения денежных средств по договору ответчиком не оспорен, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно доводам истца, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по указанному договору купли-продажи, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Как уже было указано выше, покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в едином государственном реестре прав.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Поскольку договор купли-продажи земельного участка от <дата обезличена>, не подлежавший государственной регистрации, совершен истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в надлежащей форме, покупателем ФИО1 обязанность по оплате стоимости земельных участков исполнена в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками о получении денежных средств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в размере 15 000 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исполнении обязательства по передаче имущества по договору купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности, взыскании государственной пошлины подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогарафии по Иркутской облоасти суд учитывает, что в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации (органом регистрации прав). Истцом не указано в чем заключается нарушение их прав со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, не предоставлено доказательств нарушения прав со стороны регистрирующего органа. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области осуществляет регламентированную Законом о регистрации деятельность по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, относящейся к сфере публично-правовых отношений, материального интереса в отношении предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области не имеет. Оснований для удовлетворения требований истца к указанному ответчику суд не находит.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, указанных в решении суда относительно исключения регистрационных записей о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 85:05:070102:429 и внесения сведений о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 85:05:070102:429.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исполнении обязательства по передаче имущества по договору купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности, взыскании государственной пошлины, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №....) на земельный участок с кадастровым номером: №...., площадью 2865 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №....) на земельный участок с кадастровым номером: №...., площадью 2865 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №....) в пользу ФИО1 (паспорт №....) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> отказать.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Осинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Осинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Осинского районного суда Ж.Р. Силяво