дело № 2 – 1216 /2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2022 года г. Адыгейск
Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе
председательствующего судьи Чич А.Х.,
при секретаре Уджуху М.Г.,
с участием представителя администрации МО «Город Адыгейск» по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к Хуако ФИО5 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.
Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 27, заключенного 05 марта 2013 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) сроком на 10 лет до 01 марта 2023 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <...>, для размещения индивидуального жилого дома, общей площадью 1000,0 кв.м. Согласно Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу от 31.05.2016г. арендатором данного земельного участка является ФИО2.
Согласно ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок, а также Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу прошли государственную регистрацию.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за Участок установлен в размере 2 579 (две тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей 50 копеек.
Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.
Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам в размере 10 113 (десять тысяч сто тринадцать) рублей 70 копеек, в том числе арендная плата за период с 01.01.2019г. по 31.03.2022г. в сумме 9 161 (десять тысяч сто шестьдесят один) рубль 51 копейка, пеня в сумме 952 (девятьсот пятьдесят два) рубля 19 копеек.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п.п.З п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,обусловленном договором.
15 февраля 2022 года истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком в десятидневный срок со дня получения претензии.Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.
Представитель истца администрации МО «Город Адыгейск» по доверенности ФИО1 просит взыскать сумму задолженности и расторгнуть договор аренды.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, уважительность неявки суду не сообщила. Отзыв суду не предоставила.
Суд, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть дело без участия стороны.
Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя администрации МО «Город Адыгейск», исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 27 от 05 марта 2013 года срок на 10 лет до 01 марта 2023 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <...>, для размещения индивидуального жилого дома, общей площадью 1000,0 кв.м. Согласно Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу от 31.05.2016г. арендатором данного земельного участка является ФИО2.
Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за Участок установлен в сумме 2 579,50 руб.. Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 02.04.2008 г. № 56 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам в размере 10 113,70 руб., в том числе арендная плата за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2022 г. в сумме 9 161,51 руб., пеня в сумме 952,19 руб..
На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу от 31.05.2016 г. ответчик передал ФИО2 все права и обязанности по договору аренды земельного участка.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 10 113,70 руб. по состоянию на 31.03.2022 г. Однако со стороны ответчика каких-либо действий, отравленных на решение вопроса, не последовало.
Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден путем направления претензии ответчику.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 404,54 руб..
Суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации МО «Город Адыгейск» удовлетворить.
Взыскать с Хуако ФИО6 в пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.09.2019 г. по 31.03.2022 в размере 10 113,70 руб., в том числе задолженность по арендной плате 9 161,51 руб. и пеню в сумме 952,19 руб..
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 27 от 05.03.2013 года, заключенный между Администрацией МО «Город Адыгейск» и Хуако ФИО7.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 404,54 руб..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий А.Х. Чич
Копия верна