01RS0№-66

К делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 мая 2025 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор №. В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщикам кредит в размере № руб., на срок № месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере № % процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения недвижимости, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь № кв. м, кадастровый №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь № кв.м., кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства Заемщиков по Кредитному договору является Ипотека жилого дома и земельного участка, возникающая в силу Закона и удостоверенная Закладной. Заемщики длительное время не исполняют свои обязательства по договору №. Пунктом 8.4 Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщиков досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиками требование не исполнено. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет № коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере № коп., задолженность по текущим процентам в размере № коп., неустойка за несвоевременное погашение основного долга составляет № коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов составляет № руб. № коп. Закладной предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиками требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на предмет залога: жилой дом - площадь: № кв. м., адрес: <адрес>. кадастровый №; Земельный участок - площадь: № кв. м., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере № коп.

В судебном заседании представитель истца, надлежаще извещенного о времени и месте слушания дела, не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Просил иск удовлетворить. В связи с чем, суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, будучи надлежаще уведомлены о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, их представитель ФИО6 в удовлетворении иска возражал, в случае удовлетворения иска просил принять в расчет выводы судебной экспертизы.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчиков, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор №. В соответствии с его условиями, банк предоставил заемщику кредит в размере № руб. на срок № месяца под № % процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь № кв. м, кадастровый №, и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадь № кв.м., кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства заемщики по кредитному договору является ипотека жилого дома и земельного участка, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

Судом установлено, что заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №.

Согласно п. 13 правил кредитования предусмотрена обязанность заемщиков досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки.

Исходя из материалов дела банк предъявил ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов, неустоек. Однако, ответчиками требование не исполнено.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленного расчета сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет № коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере № коп., задолженность по текущим процентам в размере № коп., неустойка за несвоевременное погашение основного долга составляет № руб. № коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов составляет № коп. Закладной предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиками требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение №) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, однако, как видно из материалов дела, заёмщик свои обязательства перед ПАО «Сбербанк России» не исполняет.

Принимая во внимание, что ответчиками обязательства перед ПАО «Сбербанк России» в части уплаты основного долга и процентов не исполняются, суд считает требования истца о досрочном взыскании образовавшейся задолженности по кредитному договору правомерными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того истцом было заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательства в обеспечение, которого заключен договор ипотеки, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, просрочка ежемесячного платежа была более 3 месяцев, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, а также ответчиком не было исполнено требование о досрочном возврате займа, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет в соответствии с законодательством об ипотеке (глава 7 Закона «Об ипотеке») может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.10 ст. 28.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества ранее была предусмотрена пунктом 11 ст. 28.2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге», который утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий иск предъявлен после указанной даты. К спорным отношениям по вопросу определения начальной продажной цены подлежат применению нормы, действующие на момент принятия решения об обращении взыскания на заложенное имущество.

Действующее законодательство не содержит норм, в соответствии с которыми начальную продажную цену заложенного движимого имущества определяет суд.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве», начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. В силу приведенных норм, начальная продажная цена движимого имущества, на которое обращается взыскание, устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Таким образом, учитывая, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно жилой дом - площадь: № кв. м., адрес: <адрес>. кадастровый №; Земельный участок - площадь: № кв. м., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов.

Согласно судебной экспертизы рыночная стоимость недвижимого имущества - жилого дома, площадью № кв. м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, составила № коп.

Как установлено п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как видно из платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере № коп.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере № коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп: просроченные проценты в размере № коп., просроченный основной долг – № коп., неустойка за просроченный основной долг – № коп., неустойка за просроченные проценты в размере № коп.

Обратить взыскание на жилой дом, площадью № кв. м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере № коп.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере № коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Ю. Ситникова