Дело № 2-198/2023
УИД 74RS0046-01-2022-004139-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Селиной Н.Л.,
при секретаре Степановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Дирекция единого заказчика» Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ :
Муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика» Озерского городского округа Челябинской области (далее МУП «ДЕЗ») обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В обоснование требований истец указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО3 проживают в данном жилом помещении. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организацией выбрано МУП «ДЕЗ». С 01.08.2016 года МУП «ДЕЗ» является исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, также услуг по холодному и горячему водоснабжению, предоставляемых на общедомовые нужды. С 01.01.2017 года МУП «ДЕЗ» является исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых на ОДН по электрической энергии. Ответчик не исполняет обязательства, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Долг за период с 01.09.2019 г. по 31.01.2022 г. за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет 58 379,64 руб., пени 10 912,59 руб. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 35 426,75 руб., пени 8144,55 руб., за период с 01.09.2019 г. по 31.01.2022 г., солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 задолженность за коммунальные услуги за период с 01.09.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 12 040,30 руб., пени 2768,04 руб., также расходы по уплате госпошлины, почтовые расходы.
В судебное заседание представитель истца – МУП «ДЕЗ» не явились извещены (л.д.90).
Ответчики ФИО3, ФИО3 в судебном заседании иск признали, основной долг не оспаривали, просили о снижении и пени.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации (л.д.78,79). Однако извещения о дате и месте судебного заседания, направленные заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» ответчики не получили, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д.92,94).
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ). Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Принимая во внимание вышеприведенные нормы и обстоятельства, суд находит, что ответчик извещен надлежащим образом, суд предпринял все меры к их извещению по известным суду адресам. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Учитывая, что вся информация по делу заблаговременно размещена на официальном сайте Озерского городского суда, в сети Интернет, а так же нормы ст. 115,116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает сообщение доставленным, поскольку не получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика (не получение письма на почте). Доказательств иного суду не представлено.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пункты 11-12) наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
По материалам дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.97-99).
ФИО2, ФИО3, ФИО3 зарегистрированы по указанному выше, что подтверждается справкой МУП «ДЕЗ» (л.д.12), адресными справками (л. д.76,77,79).
Общедомовые и индивидуальные счетчики по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.15).
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 30.08.2010 года, в качестве управляющей организации выбрано МУП «ДЕЗ» (л.д.14).
Согласно п.п. 4.4. п. 4 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома относится принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (введен Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ).
Таким образом, МУП «ДЕЗ» является надлежащим истцом по данному исковому заявлению.
На основании протокола №3 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 12 марта 2016 года, управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет МУП «ДЕЗ», который является исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, а также услуг по горячему водоснабжению, предоставляемых на общедомовые нужды (л.д. 17).
В соответствии с п.3.1 Устава МУП «ДЕЗ» предметом деятельности предприятия является оказание услуг (выполнение работ), обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов (л.д.14).
С 01 января 2017 года МУП «ДЕЗ» является исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых на ОДН по электрической энергии, с 01 января 2019 года между истцом и региональным оператором заключен договор на совершение действий по начислению денежных средств, оплачиваемых населением по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) (л.д.31-37).
Поскольку ответчик ФИО1 является собственником квартиры, а ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, лицами, зарегистрированным в данном жилом помещении, они в силу закона обязаны своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Ввиду того, что от своих обязательств ответчики в одностороннем порядке уклонились и образовалась задолженность, 28.03.2022 года МУП «ДЕЗ» обратилось к мировому судье судебного участка №1 г. Озёрска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ вынесен 28.03.2022 года, отменен определением мирового судьи от 13.05.2022 года ввиду наличия возражений (л.д.81-89).
В Озерский городской суд исковое заявление поступило 25.11.2022 года (л.д. 8).
Обращаясь в суд с иском, истец указал, что в период с 01.09.2019 года по 31.01.2022 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 58 379,64 руб.
Плата за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за юридически значимый период начислена МУП «ДЕЗ» на основании тарифов, определенных постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, нормативов потребления, утвержденных по коммунальным услугам по отоплению, водоснабжению и водоотведению.
Из расчетов задолженности следует (л.д.21-29), что за период с 01.09.2019 г. по 31.01.2022 г. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет:
Коммунальные услуги:
Водоотведение: формула: показания приборов учета либо норматив x тариф x количество зарегистрированных лиц. – 1190,80 руб.
Отопление: формула: норматив x площадь квартиры x тариф – 8650,58 руб.
ХВС: формула: показания прибора учета либо норматив x количество зарегистрированных лиц x тариф – 590,00 руб.
ГВС: формула: показания прибора учета либо норматив x количество зарегистрированных лиц x тариф – 1608,92 руб.
Всего за коммунальные услуги – 12 040,30 руб.
Жилищные услуги:
ВО при СОИ : формула : норматив x тариф x (площадь ОИ : площадь дома Общая x площадь квартиры) – 347,04 руб.
ВХО: формула: показания прибора учета либо норматив x количество зарегистрированных лиц x тариф – 560,68 руб.
ВХО к ПОВ без прибора учета формула: (число зарегистрированных x норматив потребления x повышающий коэффициент 1,5) – (число зарегистрированных x норматив) – 280,32 руб.
ВХО в целях содержания ОИ формула : норматив x тариф x (площадь ОИ : площадь дома Общая x площадь квартиры) – 1048,23 руб.
Содержание ОИ: (обслуживание и ремонт) формула : площадь квартиры x тариф – 20837,66 руб.
Услуги управления: формула: площадь квартиры x тариф – 2013,47 руб.
ХВС к ПОВ (без учета прибора) формула: (тариф x число зарегистрированных x норматив потребления x повышающий коэффициент 1,5) – (тариф x число зарегистрированных x норматив) – 295,00 руб.
ХВС при содержания ОИ формула: норматив x тариф x (площадь ОИ : площадь дома Общая x площадь квартиры) – 116,47 руб.
Эл. энергия при содержания ОИ формула: норматив x тариф x (площадь дома ОИ : площадь дома Общая x площадь квартиры) – 3365,38 руб.
ЛИФТ формула : площадь квартиры x тариф – 6562,50 руб.
Всего за жилищные услуги – 35 426,75 руб.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с изложенным, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.09.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 35 426,75 руб., задолженность за коммунальные услуги за период с 01.09.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 12 040,30 руб. подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 солидарно.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Неустойка (пени) за период с 11.10.2019 года по 12.02.2022 года составила 10 912,59 руб., из которых 8 144,55руб. за просрочку внесения платежей за жилищные услуги и 2 768,04руб. за коммунальные услуги.
Неустойка (пени) начисляется на сумму задолженности по формуле: сумма долга * дни неуплаты * 1/300 * ставку рефинансирования (л.д.18-20).
Ответчиками заявлено о снижении размера неустойки, ввиду трудного материального положения.
Правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую взысканию неустойку.
Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Учитывая характер обязательств и объем последствий вследствие их нарушения, сумму задолженности, периода нарушения обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для снижения размера неустойки по инициативе суда до 6 000 руб. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.
Таким образом, с ФИО1 в пользу МУП «ДЕЗ» подлежит взысканию задолженность по пени начисленная за несвоевременную уплату услуг за содержание жилого помещения в размере 5 000 руб., с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 солидарно подлежит взысканию пени начисленные за несвоевременную уплату коммунальных услуг за в сумме 1 000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.
В связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит уплате госпошлина в размере 1 456 руб., госпошлина в сумме 498,88 руб. подлежит взыскании. с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 солидарно.
Также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца почтовые расходы в сумме 276,71 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск МУП «ДЕЗ» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Муниципального унитарного предприятия «Дирекция единого заказчика» Озерского городского округа Челябинской области (ИНН №) задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.09.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 35 426,75 руб., пени в сумме 5 000 руб., почтовые расходы 276,71 руб., расходы по госпошлине 1 456 руб., а всего 42 159 (сорок две тысячи сто пятьдесят девять) руб. 46 коп.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Муниципального унитарного предприятия «Дирекция единого заказчика» Озерского городского округа Челябинской области задолженность за коммунальные услуги за период с 01.09.2019 г. по 31.01.2022 г. в сумме 12 040,30 руб., пени в сумме 1 000 руб., расходы по госпошлине 494,88 руб., а всего 13 535 (тринадцать тысяч пятьсот тридцать пять) руб. 18 коп.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Дирекция Единого заказчика» почтовые расходы по 276 (двести семьдесят шесть) руб.71 коп. с каждого.
В остальной части исковых требований МУП «ДЕЗ» о взыскании неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано через Озёрский городской суд в Челябинский областной суда в течение месяца с момента изготовления решения окончательной форме.
Председательствующий - Н.Л.Селина
Мотивированное решение составлено 24 января 2023 г.