Решение по делу № 2-1813/2025 от 19.12.2025 - о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

УИД 74RS0049-01-2025-002542-04

Дело № 2-1813/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Богдановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Троицка Челябинской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации города Троицка о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Свои требования обосновали тем, что в их владении находится квартира, расположенная по адресу: по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена в пользование ФИО3 и ее родителям ФИО7, ФИО1 по ордеру, однако документы на вселение в квартиру не сохранились. ФИО3 зарегистрирована в квартире с 28.02.1992, ФИО2 с 20.06.2000, ФИО4 с 22.05.2000. С момента вселения истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанной квартирой как своей собственной, несут бремя ее содержания.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации г. Троицка в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлены возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления ЖКХ, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка Челябинской области ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994г. № 52- ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года, изложенной в Постановлении N 10, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 данного Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Анализ правовых норм свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № с 22.11.2023 находится в собственности муниципального образования город Троицк Челябинской области на основании решения Челябинского областного совета народных депутатов № 235/13-м от 20.09.1992 «О передаче объектов в муниципальную собственность г. Троицка».

В связи с работой в санатории «Степные зори» ФИО1 (матери истца ФИО3) 23.05.1986 была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На имя ФИО1 был открыт лицевой счет на квартиру.

28.02.1992 в качестве члена семьи вселена ФИО8 (дочь ФИО1), 20.06.2000 – ФИО2 (дочь ФИО3), 20.05.2003 - ФИО4 (сын ФИО2).

Квартира по адресу <адрес> находится в длительном владении и пользовании истцов.

Владение квартирой никем не оспаривалось, соответственно владение квартирой осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего 15 лет, и на момент рассмотрения спора в суде составляет более 30 лет.

Изложенное подтверждается справкой МБУ «Сервис-центр г. Троицка» от 03.12.2014 (л.д. 9), справкой УЖКХ, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г. Троицка от 11.03.2019 (л.д. 10), ответом УЖКХ, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г. Троицка от 19.02.2019, 19.03.2019, 26.09.2013 (л.д. 11, 47, 48), свидетельством о рождении ФИО9 (л.д. 14), свидетельством о расторжении брака между ФИО10 и ФИО12 (л.д. 15), свидетельством о заключении брака между ФИО13 и ФИО12 (л.д. 16), свидетельством о рождении ФИО2 (л.д. 17), справкой ОГУП «БТИ Челябинской области» от 30.09.2025 (л.д. 30), выпиской из реестра муниципального имущества от 03.10.2025 (л.д. 32), выпиской из ЕГРН (л.д. 38-41), информацией МБУ «Архив г. Троицка» от 23.10.2013 (л.д. 46), сводом начислений по лицевому счету (л.д. 49), справкой ООО «Троицкая УК ЖКХ» от 02.10.2009 (л.д. 50), трудовой книжкой ФИО1 (л.д. 52-61), поквартирной карточкой (л.д. 76), справкой ООО «Уралэнергосбыт» (л.д. 77), показаниями свидетеля ФИО11

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений п. 19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истцы, не являясь собственниками квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой с 1992 года как своей собственной. Общий срок владения истцами данным жилым помещением по настоящее время составляет более 30 лет, при том, что требуемый законом срок приобретательной давности равен 15 лет.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцами спорной квартирой подтверждается тем, что за 30 лет личного владения спорным жилым помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, в том числе иные возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что истцы не скрывали факта владения и проживания в указанной квартире себя и членов своей семьи, хранили в нём свое имущество, использовали их в иных личных целях, а также оплачивали обязательные платежи.

Таким образом, истцы приобрели право собственности на квартиру, ранее им не принадлежавшую, в силу приобретательной давности.

За истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует признать право общей долевой собственности на квартиру, площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, по 1\3 доли за каждым.

Поскольку суд принял решение о переходе права собственности на жилое помещение к истцам, на основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует принять решение о прекращении на указанную квартиру права собственности муниципального образования- город Троицк Челябинской области.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) право общей долевой собственности на квартиру, площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, по 1\3 доли за каждым.

Прекратить право собственности муниципального образования- город Троицк Челябинской области на квартиру, площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2025 года