Решение по делу № 2-328/2023 от 03.05.2023 - об обязании заключения соглашения о выкупе жилого помещения, взыскании убытков, по встречному иску Администрации г. Тюмени к <ФИО> <ФИО> об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности.

УИД № УИД: 72RS0014-01-2022-010149-89

Дело №2- 328/ 2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Минаевой М.А.,

с участием прокурора Весниной Т.А.,

истца/ ответчика ФИО1 ФИО, представителя ответчика/ истца –Таран ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 ФИО к Администрации города Тюмени об обязании заключения соглашения о выкупе жилого помещения, взыскании убытков, по встречному иску Администрации г. Тюмени к ФИО1 ФИО об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности,

установил :

ФИО1 ФИО обратилась в суд с иском, с учетом принятых судом изменений ДД.ММ.ГГГГ о понуждении Администрацию г. Тюмени заключить с ней соглашение об изъятии <адрес> в <адрес>, определив выкупную стоимость в размере 6 000 000 рублей, взыскании судебных расходов. Мотивируя свои требования тем, что ФИО1 ФИО является собственником <адрес> в <адрес>, проживает в данном жилом помещении. Квартира была приобретена по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным, срок расселения жильцов многоквартирного дома установлен до декабря 2022. Проживание в аварийном доме несет угрозу жизни и здоровья, поскольку имеется реальная опасность его самопроизвольного разрушения. ФИО1 ФИО обратилась в ДИО Администрацию г. Тюмени с заявлением о предоставлении информации о выкупе у ФИО1 ФИО принадлежащего ей жилого помещения. ФИО1 ФИО сообщили о выкупной цене жилого помещения в размере 2 991 000 рублей. ФИО1 ФИО оценивает принадлежащее ей жилое помещение в размер 6 000 000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 ФИО поддержала исковые требования, со встречным иском не согласна, суду пояснила, что ей необходимо приобрести жилье.

Администрация г. Тюмени обратилась в суд со встречным иском об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г.Тюмень у ФИО1 ФИО жилое помещение- <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 24,2 кв.м, с кадастровым номером № по цене выкупа 3 180 750 рублей, прекращении права собственности ФИО1 ФИО на жилое помещение- <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером №, признании права собственности за муниципальным образованием городской округ г. Тюмень на жилое помещение <адрес> (ошибочно указано <адрес>), расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером №. Мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной распоряжением Администрации г. Тюмени от 10.06.2013 № 325-рк, принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключение межведомственной комиссии от 28.12.2015 № 125, распоряжение Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем, распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8076 кв.м. и жилые помещения в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, расположенном на указанном земельном участке. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 24,2 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО направлено уведомление. В соответствии с выполненным ООО «АГАТ- Оценка» отчетом № рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирной доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 991 000 рублей.

В судебном заседании представитель Администрации г. Тюмени Таран ФИО с исковыми требованиями ФИО1 ФИО. не согласна, поддержала встречные исковые требований.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ФИО1 ФИО, представителя Администрации г. Тюмени, суд считает, что исковые требования ФИО1 ФИО подлежат частичному удовлетворению, исковые требования Администрации г. Тюмени подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО1 ФИО на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес>, право собственности зарегистрировано, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от 08.08.2022 (л.д.30, 12-15, т1).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащий сносу, что подтверждается распоряжением Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114, т.1).

Распоряжением Администрации г.Тюмени от 06.04.2022 № 195 изъяты для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок и жилые (нежилые) помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес> (л.д. 152- 157, т.1).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с п.5 ст.279 ГК РФ, п.4 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Администрацией г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ФИО направлено требование о сносе многоквартирного дома, которое получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61,т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Тюмени в адрес ФИО1 ФИО направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, полученное ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Тюмени в адрес ФИО направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения (л.д.63- 65, т.1).

Из пояснения сторон в судебном заседании следует, что соглашение между сторонами подписано не было.

Согласно заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Союз «Торгово- промышленная палата <адрес>», на основании определения Ленинского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость <адрес> в <адрес>, с учетом жилого помещения- 2 439 200 рублей, доля земельного участка под жилым объектом- 609 800 рублей, убытки причиненные собственнику жилого помещения его изъятием 131 750 рублей (л.д. 173- 242, т.1).

Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данном заключении, не соответствуют действительности. Указанное заключение судебной экспертизы, пояснения эксперта в судебном заседании не вызывает сомнения у суда.

Судом не принимаются во внимание предоставленный отчет №, составленный ООО «Агат- оценка» (л.д.66- 157, т.1), в связи с тем, что выводы содержащиеся в данном отчете, противоречат выводам содержащимся в заключении судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, которое не вызывает сомнение у суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для принудительного изъятия для муниципальных нужд муниципального образования г. Тюмень у ФИО1 ФИО- жилое помещение, <адрес> в г. Тюмени, общей площадью 24, 2 кв. метров, с кадастровым номером № по выкупной цене 3 180 750 рублей, прекращения права собственности ФИО1 ФИО на жилое помещение- <адрес> в г. Тюмени, общей площадью 24.2 кв. метров, с кадастровым номером №, признания права собственности муниципального образования г. Тюмени на жилое помещение- <адрес> в г. Тюмени, общей площадью 24.2 кв. метров, с кадастровым номером №.

В остальной части исковые требования ФИО1 ФИО не подлежат удовлетворению, по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 15, 235, 239 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 ФИО удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Администрации г. Тюмени удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования г. Тюмень у ФИО1 ФИО жилое помещение- <адрес> в <адрес>, общей площадью 24, 2 кв. метров, с кадастровым номером № по выкупной цене 3 180 750 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО на жилое помещение- <адрес>, общей площадью 24.2 кв. метров, с кадастровым номером №.

Признать право собственности муниципального образования г. Тюмени на жилое помещение- <адрес>, общей площадью 24.2 кв. метров, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: О.Ю. Насонова

Мотивировочная часть решения изготовлена 12 мая 2023 года