Решение по делу № 2-258/2023 от 03.03.2023

К делу 2-258/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 03 марта 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского районао признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района с искомо признании права собственности на реконструированную квартиру, по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.В 2022 году указанная квартира была реконструирована, с увеличением габаритов за счет возведения пристройки литер А2. Кроме того, была выполнена перепланировка, а именно в закладке и пробивке проемов, демонтаж отопительного очага. В квартире установлено автономное отопление.При реконструкции и перепланировке квартиры, были увеличены параметры многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира.В августе 2022 года истица обратилась с уведомлением о вводе в эксплуатацию квартиры после реконструкции в администрацию Темрюкского городского поселения <адрес>, но получила письмо, которое оставлено без рассмотрения в соответствии с ч.16 ст. 55 ГрК РФ.В настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, уважительных причин неявки суду не сообщили, ранее представили заявления о согласии с заявленными требованиями.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, пришел к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст.25 ЖК РФпереустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст.26 ЖК РФпереустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Как <адрес>

С целью улучшения жилищных условий, своими средствами, ФИО2 в 2022 году указанная квартира была реконструирована: с увеличением габаритов за счет возведения пристройки литер А2, а также была выполнена перепланировка путем закладки и пробивки проемов, осуществлен демонтаж отопительного очага, и установлено автономное отопление.

При реконструкции и перепланировке квартиры, были увеличены параметры многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира.

Переустройство и перепланировкаквартиры проводились в индивидуальном порядке без получения разрешения на переустройство и перепланировку.

Обратившись в администрацию Темрюкского городского поселения, с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС, 29.08.2022г., администрация, было указано о возврате заявления без рассмотрения.

На основании п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается по заявлению застройщика органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с нормами ст.55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Для <адрес>

<адрес>

На основании произведенного исследования на предмет соответствия объекта исследования - <адрес> и здания многоквартирного в части исследуемой квартиры требованиям к безопасности зданий и сооружений, экспертом не выявлены нарушения требований механической безопасности, требований пожарной безопасности, требований безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, требований безопасности для пользователей зданием многоквартирным, требования энергетической эффективности зданийи сооружений, а также требований безопасного уровня воздействия здания многоквартирного на окружающую среду, предъявленные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

<адрес>

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 9 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N143), право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО2 принимались все необходимые, предусмотренные законом меры для легализации спорного жилого помещения.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненная реконструкция не повлияла на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не может, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского районао признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать заФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р<адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий: С.А. Коблев