Дело №

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

С участием прокурора ФИО3

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Затонское» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, выселении,

Установил:

АО «Затонское» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес> № И-1302-КР-16 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и АО «Затонское», выселении ее из данного жилого помещения, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен указанный выше договор купли-продажи квартиры. Договором определена цена квартиры в размере 5004314 рублей. Вместе с тем, ответчиком в счет оплаты квартиры было внесено лишь 2304314 рублей, остальные денежные средства в счет оплаты квартиры от ответчика не поступили. В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в суд не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин не явки в судебное заседание в суд от ответчика не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес> № И-1302-КР-16 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора, цена квартиры составила 5004314 рублей.

Вместе с тем, ответчиком истцу в счет оплаты квартиры было внесено лишь 2304314 рублей.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1).

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что истец исполнил договор купли-продажи – передал квартиру ответчику, однако ответчик не оплатил его в полном объеме, чем существенно нарушил условия договора, поскольку другая его сторона в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при его заключении, суд считает исковые требования АО «Затонское» в части расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что договор купли-продажи подлежит расторжению, законных оснований для проживания ответчика в данном жилом помещении не имеется, суд считает требования о выселении ответчика также подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в связи с расторжением договора с истца в пользу ответчика следует взыскать перечисленные ею в счет оплаты договора денежные средства в размере 2304314 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать его расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес> № И-1302-КР-16 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и АО «Затонское».

Выселить ФИО1 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Затонское» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Взыскать с АО «Затонское» в пользу ФИО1 в счет возврата оплаты по договору 2304314 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская