Дело №2-1050/2025 (2-7236/2024;)

39RS0002-01-2024-009454-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Васильевой О.Ю.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Лукашука Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.08.2024 года, заключенного с ФИО6, является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 91,8 кв.м, расположенного по адресу: < адрес >. Согласно п. 4.5. договора, в доме зарегистрирован ФИО2, снятие с регистрационного учета которого покупатель осуществляет своими силами в судебном порядке. В дом вместе с семьей вселилась сразу после перехода права собственности, делает ремонт, завезла мебель, предметы интерьера. Ответчик в доме не проживает с момента подписания договора купли-продажи, личных вещей ответчика в спорном имуществе не имеется, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, совместного хозяйства не ведет, членом семьи и/или бывшим членом семьи не является, соглашение о пользовании спорным имуществом отсутствует. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом по адресу: г. < адрес > и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменные пояснения, из которых следует, что возражений по существу исковых требований не имеет, с доводами искового заявления согласен. Имеет иную собственность, в которой намерен зарегистрироваться по месту жительства, не возражает против удовлетворения исковых требований. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, ограничение конституционного права любыми способами (как введение прямых запретов, так и установленных косвенных ограничений) в законных и иных правовых актах субъектов Российской Федерации недопустимо.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что 23 августа 2024 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продал, а покупатель купила недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: г. < адрес >

Согласно п. 4.5. договора, на дату подписания договора в жилом доме имеется зарегистрированное лицо - ФИО2 Покупатель своими силами и за счет продавца осуществляет снятие с регистрационного учета продавца в судебном порядке.

Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.09.2024 года.

Согласно сведениям адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области, ФИО2 значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу с 20.10.2010 года.

Вместе с тем, с даты продажи недвижимого имущества, ФИО2 по месту регистрации не проживает, его личных вещей в доме не имеется, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, совместного хозяйства с истцом не ведет, членом семьи или бывшим членом семьи собственника не является, соглашение о пользовании спорным имуществом отсутствует. Что подтверждено ответчиком в письменных пояснениях.

Разрешая исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд учитывает, что истица является единоличным собственником жилого дома, соглашение о пользовании указанным жилым помещением с ответчиком не заключалось, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в жилом доме не проживает, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей он не несет.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, поскольку ответчик членом семьи собственника жилого дома не является, какого-либо соглашения о порядке пользования домом между собственником и ответчиком не имеются, в доме не проживает, расходов по содержанию дома и по оплате коммунальных услуг не несет, препятствий в проживании в доме у ответчика не имелось. Указанное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу регистрации.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 паспорт № удовлетворить.

Признать ФИО2 паспорт № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: < адрес >, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.02.2025.

Судья: Т.П.Холонина