Дело (УИД) №...RS0№...-58

Производство № 2-1151/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 02 сентября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Ивановой Н.В.,

при секретаре Сибиркине В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... состоящей из одной комнаты, общей площадью 34,3 кв.м., от 08.09.2015, заключенный между ней и ФИО3, признании права собственности на указанную квартиру за ФИО2

Свои требования мотивирует тем, что 08.09.2015 между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в ул.....г....., состоящей из одной комнаты, общей площадью 34,3 кв.м. Пунктом 4 договора установлено, что стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры в 980000 руб., уплаченной покупателем до подписания договора купли-продажи. Однако до настоящего времени денежные средства за проданную квартиру переданы ей покупателем не были. ФИО3 условия договора не исполнила.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявку суду не сообщила, направил в суд своего представителя (л.д.28,34).

Представитель истца адвокат ФИО5, действующая по соглашению на основании ордера (л.д.23), в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в части расторжения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., состоящей из одной комнаты, общей площадью 34,3 кв.м., заключенный 08.09.2015 между ФИО2 и ФИО3, признании права собственности на указанную квартиру за ФИО2 Требование об отмене записи государственной регистрации права собственности не поддержала. Дополнительно пояснила, что существенно нарушены условия договора покупателем, поскольку денежные средства до настоящего времени продавцу переданы не были.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что с ФИО2 они состоят в родственных отношениях, она является её бабушкой. При заключении договора купли-продажи квартиры по ул.....г..... между ними были доверительные отношения, в договоре действительно было прописано о передачи денежных средств до подписания договора, однако деньги не передавались. В кредитных организациях в выдаче ей денежных средств последовал отказ, в связи с чем, договор в части оплаты жилого помещения она не исполнила.

Представитель третьего лица УФС ГР КиК по Кемеровской области-Кузбассу ФИО6, уполномоченная доверенностью (л.д.31), в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменные объяснения (л.д.29-30).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст.555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Регистрация перехода к покупателю права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным в ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана предоставить суду доказательства в обоснование своих исковых требований, либо возражений на иск.

Судом установлено, что 08.09.2015 ФИО2, являясь собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., общей площадью 34.3 кв.м., заключила договор купли-продажи квартиры с ФИО3 (л.д.10).

В соответствии с пунктом 4 данного договора, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составила 980 000 руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Согласно пункту 7, настоящий договор купли-продажи имел силу передаточного акта.

За ФИО3 16.06.2015 зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: ул.....г..... о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, внесена запись в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ними за №... (л.д.11).

Согласно адресной справке, ФИО3 состоит на регистрационном учете по адресу: ул.....г..... с 01.10.2015 (л.д.32).

Разрешая требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры от 08.09.2015, с учетом позиции ответчика, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если не предусмотрено иное.

На основании ст.451 ГК РФ, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В материалах дела отсутствует расписка, или иные доказательства, подтверждающее получение ФИО2 от ФИО3 какой-либо денежной суммы, сопоставимой с ценой квартиры, определенной в договоре – 980000 руб.

Ответчик в судебном заседании подтвердил, что денежные средства в размере 980 000 руб. продавцу не передавала.

Наличие указания в пункте 4 договора купли-продажи от 08.09.2015 (имеющего силу передаточного акта) сведений о том, что покупателем продавцу уплачены денежные средства до подписания договора, не освобождает ответчика как покупателя от обязанности доказать внесение оплаты по договору.

Следовательно, доводы истца о неисполнении ответчиком условий договора купли-продажи в части оплаты цены договора ответчиком не опровергнуты, напротив подтверждены в ходе судебного разбирательства.

По смыслу приведенных выше норм права, отсутствие со стороны покупателя оплаты цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

При таком положении дела ФИО2, как продавец, вправе требовать расторжения договора купли-продажи на основании пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п.1 ст.1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Применяя положения п.4 ст.453 ГК РФ, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абз.4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, установив существенное нарушение покупателем ФИО3 условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 08.09.2015 подлежит расторжению и признанию за ФИО2 права собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... состоящей из одной комнаты, общей площадью 34,3 кв.м., от .. .. ....г., заключенный между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный в реестре за №....

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., состоящей из одной комнаты, общей площадью 34,3 кв.м. за ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженкой ул.....г.....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Иванова

Решение в окончательной форме принято 05.09.2022 года.

Судья Н.В. Иванова