Дело №2-1316/2025
УИД 37RS0007-01-2025-002236-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 июля 2024 года г.Кинешма Ивановской области
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Шустиной Е.В.,
при секретаре Кругловой И.В.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-2017/2024 по иску ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО5, ФИО6 о признании залога прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании залога прекращенным, просит признать прекращенным залог, зарегистрированный в отношении 39/80 долей жилого дома с кадастровым номером № и 39/80 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН регистрационные записи о залоге имущества от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО4 приобрела у ФИО10 и ФИО6 39/80 долей жилого дома с кадастровым номером № и 39/80 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В результате совершенной сделки истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля указанного выше имущества. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество приобретено за 450000 рублей, из которых 12805,78 рублей уплачены за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, и 437194,22 рублей за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал (по 218597,11 рублей каждому из продавцов путем перечисления данной суммы по реквизитам счета, указанным в договоре купли-продажи, после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю). Пунктом 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что до полного расчета по договору отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавцов ФИО10, ФИО6, в связи с чем в ЕГРН было зарегистрировано обременение имущества в виде ипотеки в пользу ФИО10 и ФИО6, записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№. После регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала были перечислены Пенсионным Фондом продавцам имущества, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо претензий и требований об оплате в мой адрес от продавцов не поступало. В связи с приобретением жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала у истца возникла обязанность распределить жилое помещение в общую долевую собственность детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, продавцы в установленном порядке не предприняли действий по погашению записи об ипотеке, зарегистрированной в их пользу, и до настоящего времени в ЕГРН зарегистрировано обременение имущества. Один из продавцов - ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником по завещанию является ФИО5, которая совершила действия по принятию наследства. По заявлению ФИО5 нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО9 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО10 В связи с тем, что в отношении недвижимого имущества в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки, истец лишена возможности распределить доли жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в пользу своих детей.
Лица, участвующие в деле, будучи правильно и своевременно уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Истец ФИО4 направляла в суд представителя ФИО3
Несовершеннолетний ФИО1 о причинах неявки суд не уведомил, заявлений возражений, ходатайств не представил.
Ответчики ФИО5, ФИО6, третьи лица нотариус Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО9, ФИО8 о причинах неявки суд не уведомили, заявлений возражений, ходатайств не представили.
Представители третьих лиц Управления Росреестра Ивановской области, ОСФР по Ивановской области представили отзывы на иск, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
С учетом мнения истца, в соответствии со ст.ст. 167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке лиц в судебное заседание в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
Ч. 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 приобрела у ФИО10 и ФИО6 39/80 долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7-9).
В соответствии с п.п.3-5 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества определена в размере 450000 руб., из которых 39/80 долей в праве собственности на земельный участок оценены и проданы за 12805, 78 рублей, 39/80 долей в праве собственности на жилой дом - за 437194, 22 рублей. 12805,78 рублей уплачены за счет собственных средств покупателя до подписания договора купли-продажи, и 437194,22 рублей за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. До полного расчета по договору указанное недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавцов ФИО10, ФИО6 для обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по оплате недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности истца ФИО4 на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки указанных объектов, записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.7-8, 33-38, 16-23).
Денежные средства были уплачены продавцам ФИО10, ФИО6 в полном объеме за счет средств материнского (семейного) капитала, о чем свидетельствуют представленные суду платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Наследником умершей, принявшим наследство по завещанию, является ФИО5 (л.д. 14-15).
До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке на спорную квартиру не погашена (л.д.33-38).
В соответствии с ч.ч. 4, 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, в частности, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу положений ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Так согласно ст. 25 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении рассматриваемых объектов недвижимого имущества необходимо наличие либо совместного заявления залогодателей и залогодержателей, то есть сторон договора купли-продажи недвижимого имущества, либо наличие заявления залогодержателя, то есть продавца объекта недвижимого имущества.
Судом установлено, что покупатель по договору купли-продажи от 16.03.2015 ФИО4 в полном объеме выполнила свои обязательства перед залогодержателями ФИО10, ФИО6, однако ввиду смерти ФИО10 в административном порядке (через органы Росреестра) погасить запись об ипотеке не представляется возможным, что нарушает права залогодателя.
При указанных обстоятельствах требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.
Решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки будет являться основанием для погашения записей об ипотеке спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №№.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (СНИЛС №) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 39/80 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № (номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости №) и 39/80 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № (номер государственных регистрации обременения объекта недвижимости №), расположенных по адресу: <адрес>, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.В.Шустина
Мотивированное решение составлено 23 июля 2025 года.