УИД 09RS0002-01-2025-000839-14
Дело № 2-901/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2025 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,
при секретаре судебного заседания – Акбаевой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Абазинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Абазинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что 15 апреля 2011 года он заключил с ФИО3 договор купли-продажи по приобретению 1/19 доли земельного участка, мерою 332500 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) уч-к СПК Кубинский поле (номер обезличен), участки с (номер обезличен) по (номер обезличен) за установленную ею цену в 15000 рублей, которые он передал ей при составлении договора купли-продажи. Договор был составлен и подписан ими по обоюдному согласию, желанию и доброй воле, также ими был подписан акт приема-передачи земельного участка к указанному договору купли-продажи. С тех пор он фактически пользуется и владеет земельным участком по своему усмотрению. Но юридически собственником он до сих пор не является, так как сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законном порядке. Поскольку они с продавцом не успели сдать договор купли-продажи земельного участка в регистрирующий орган, так как ФИО7 умерла (дата обезличена). Для оформления принадлежащих истцу прав он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, но у него не приняли документы, поскольку с ним не было продавца. Таким образом, в настоящее время, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, без участия продавца. В итоге истец, в свое время надлежащим образом, выполнивший свои обязательства по сделке, не имеет возможности оформить право собственности на свою землю. После смерти ФИО3 никто в наследство не вступал. В связи с чем, в настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с уклонением стороны сделки, а именно смерти ФИО3 Таким образом, решить данный вопрос, в ином внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного, просит суд признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности в Управлении Росреестра по КЧР на 1/19 долю земельного участка, мерою 332500 кв.м., категория земель-для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 09:07:0010601:591, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), уч-к СПК Кубинский, поле (номер обезличен) участки с (номер обезличен) по (номер обезличен) за ФИО2, (дата обезличена) года рождения по его заявлению.
.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик – представитель администрации Абазинского муниципального района поселения, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Суд, в соответствии статьей 167 ГПК РФ, признает причины неявки ответчика и представителя третьего лица в суд, неуважительными, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, поскольку они не уведомили об уважительных причинах неявки суд, не направили ходатайство об отложении разбирательства дела на другой срок.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление без участия ответчика и третьего лица.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).
С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом, что на основании постановления Главы администрации (адрес обезличен ) (номер обезличен) от 11.07.2002 ФИО3 в собственность была передана 1\19 доля земельного участка, мерою 332500, расположенная по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), уч-к СПК Кубинский, поле (номер обезличен), участки с (номер обезличен) по (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен).
(дата обезличена) за ФИО3 было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1\19 доли земельного участка, мерою 332500 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), уч-к СПК Кубинский, поле (номер обезличен), участки с (номер обезличен) по (номер обезличен) с кадастровым номером 09:07:0010601:591
Таким образом, ФИО3 на законных основаниях являлась собственником 1/19 доли земельного участка.
Судом установлено, на основании договора купли-продажи от 15 апреля 2011 года ФИО3 продала и передала ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок.
Согласно договору купли-продажи, указанный земельный участок, приобретался за 15 000 рублей.
Из текста договора купли-продажи следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем после подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка 15 000,00 рублей, а являющийся предметом договора земельный участок был передан истцу, в том числе и свидетельства о праве собственности, без подписания каких-либо дополнительных документов.
Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным недвижимым имуществом никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не представлено.
Судом установлено, что ФИО3 умерла (дата обезличена), о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела запись акта о смерти I(номер обезличен) от 16 ноября 2011 года.
В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец ФИО3 умерла (дата обезличена).
При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена в надлежащей форме, обеспечить явку ответчика в регистрирующие органы невозможно, суд полагает необходимым признать переход права собственности на 1\19 долю земельного участка, мерою 332500 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), уч-к СПК Кубинский, поле (номер обезличен), участки с (номер обезличен) по (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) от ФИО3 к ФИО2 на основании заключенного между ними (дата обезличена) договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Абазинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на 1\19 долю земельного участка, мерою 332500 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), уч-к СПК Кубинский, поле (номер обезличен), участки с (номер обезличен) по (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) от ФИО3 к ФИО2 на основании заключенного между ними 15 апреля 2011 года договора купли-продажи, по заявлению ФИО2
Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для постановки на кадастровый учет и произведения государственной регистрации перехода права собственности на 1\19 долю земельного участка, мерою 332500 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), уч-к СПК Кубинский, поле (номер обезличен), участки с (номер обезличен) по (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) от ФИО3 к ФИО2 на основании заключенного между ними (дата обезличена) договора купли-продажи, по заявлению ФИО2 Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КЧР через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.
Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова