<данные изъяты> РЕШЕНИЕ дело №

ИФИО1

08 августа 2022 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего (судьи): ФИО3

при секретаре: ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МО «Усвятское сельское поселение» <адрес> о признании нежилого дома жилым домом со встроенным магазином

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МО «Усвятское сельское поселение» о признании нежилого дома в д.<адрес> жилым домом со встроенным магазином. В обоснование требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил магазин, общей площадью 202,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Здание магазина состояло из двух помещений, в каждое из которых был свой отдельный вход. Фактически под магазин он использует только одно помещение, площадь которого была уточнена при проведении кадастровых работ и составила 112 кв.м. Другое помещение он использует как жилое. В целях перевода нежилого помещения в жилое он произвел раздел здания на два помещения, и в настоящее время по сведениям из ЕРГН он является собственником помещения магазина, площадью 112 кв.м, кадастровый №, назначение: нежилое, расположенным по адресу: <адрес>, д.Усвятье, и собственником нежилого помещения, площадью 90 кв.м, кадастровый №, назначение: нежилое, расположенным адресу: <адрес>, д.Усвятье. Для перевода нежилого помещения в жилое он обратился с заявлением в Администрацию Усвятского сельского поселения <адрес>. На основании постановления администрации Усвятского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ему нежилое помещение, площадью 90,3 кв.м, было переведено в жилое, с присвоением адреса <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.

Он продолжает оставаться собственником всего нежилого здания с кадастровым номером №, однако в ЕГРН сведения о правообладателе здания отсутствуют. При этом в нежилом здании не может располагаться жилое помещение. Фактически принадлежащее ему здание магазина, площадью 202,3 кв.м является жилым домом со встроенным магазином. Для оформления прав на жилое помещение, а также на земельный участок под жилым домом ему необходимо, чтобы в ГКН были внесены изменения в части назначения и наименования объекта недвижимости с кадастровым номером №. Необходимо признать, что указанный объект недвижимости является жилым домом со встроенным помещением магазина. Кадастровым инженером для проведения кадастровых работ с целью последующей постановки на учет в ГКН жилого дома со встроенным магазином был подготовлен технический план здания.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений ч.3 ст. 48 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем трех предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции капитальном ремонте.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разделу 2 пункта 2.2. Санитарных правил «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-01», утв. Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях. Размещение организаций торговли в жилых домах и зданиях иного назначения осуществляется в соответствии со СНиПами «Общественные здания и сооружения», «Жилые здания».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению ООО «Архитек» от ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина с кадастровым номером №, общей площадью 202,3 кв.м по своим функциональным и конструктивным параметрам соответствует признакам жилого дома со встроенным помещением магазина, так как является пригодным для постоянного проживания граждан, так как данное строение является недвижимым имуществом, имеет прочную связь с землей, обладает системой автономного отопления, водоснабжения, энергообеспечения с учетом условий населенного пункта, в котором расположено строение, а также соответствует санитарным и техническим нормам и правилам. Конструктивные элементы дома находятся в работоспособном техническом состоянии, и соответствует требованиям строительных норм и правил, экологических, противопожарных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации. При этом при осуществлении во встроенном помещении магазина торговой деятельности, права и интересы третьих лиц не нарушаются, так как заявитель является собственником всего здания, при этом в помещение магазина имеется отдельный вход.

Поэтому просит суд признать нежилое здание магазина с кадастровым номером № общей площадью 202,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, жилым домом со встроенным магазином, назначение: жилое; внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части изменения характеристик вышеуказанного объекта недвижимости. Признать нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, жилым помещением, общей площадью 90,3 кв.м, назначение: жилое; внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части изменения характеристик вышеуказанного объекта недвижимости и регистрации права собственности

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, от его представителя ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика глава МО «Усвятское сельское поселение» <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Порядок и последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как эти действия не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц и в соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 173, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска МО «Усвятское сельское поселение» <адрес>.

Признать нежилое здание магазина с кадастровым номером №, общей площадью 202,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, жилым домом со встроенным магазином, назначение: жилое.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д.<адрес> <адрес>, жилым помещением, общей площадью 90,3 кв.м, назначение: жилое.

Решение является основанием для внесения изменения в Государственный кадастр недвижимости в части изменения характеристик вышеуказанного объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

<данные изъяты>

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> ФИО7