№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги, пени, судебных расходов мотивируя тем, что ФИО2, ФИО1 зарегистрированы и проживают в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, ответчики несвоевременно вносили плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за период с октября 2017 года по сентябрь 2019 года образовалась задолженность в общей сумме 112 141,63 руб., из которой:

- 78 940,84 руб. - основной долг по оплате за жильё и коммунальные услуги;

- 33 200,79 руб. - долг по пени.

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена в связи, с чем истец просил взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1, задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги, пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 443 руб.

Заочным решением от 12.02.2024 исковые требования ООО «УК «ДВСРК» удовлетворены в полном объеме.

По результатам рассмотрения заявления ответчика ФИО1 определением от 21.04.2025 заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени слушания дела извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 не оспаривая задолженность, указал, что ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, представил свидетельство о смерти, заявил ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, просил суд частично отказать в иске.

В соответствии с положениями ст.ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что управлением многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора управления МКД №П-106 от 31.12.2009 занимается ООО «УК «ДВСРК».

Согласно лицевого счета № и выписки из домовой книги следует, что в <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-ДВ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем производство по требованию к нему подлежит прекращению.

Собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу с ч.2 ст.3 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса.

При этом ч.1 ст.4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п.3), содержания и ремонта жилых помещений (п. 6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11).

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствие с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Требованиями ч.1 ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п.2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.4.5 договора управления многоквартирным домом срок внесения платежей от собственников помещений многоквартирного дома до 25 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

В силу положений, закрепленных в ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Рассматривая требование о размере взыскиваемых сумм, а также ходатайство ответчика о применении последствий пропуска сроков исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно представленного истцом расчета, акту сверки за период с октября 2017 года по сентябрь 2019 года задолженность составляет 78 940,84 руб.

На основании ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно нормам статей 195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений пунктов 24, 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Таким образом, по заявленным истцом требованиям о взыскании с задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги, которая подлежала внесению до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, срок исковой давности подлежит исчислению применительно к каждому платежу, как в отношении основного долга, так и в отношении пени.

30.03.2022 мировым судьей судебного участка № судебного района «Железнодорожный район г. Хабаровска» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО5, ФИО2 задолженности за указанный период.

Определением от 02.02.2023 судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения.

Таким образом, по требованиям до 30.03.2019 срок исковой давности истцом пропущен и с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с марта 2019 года по сентябрь 2019 года в размере 12 716,32 руб.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной статьей.

Согласно Акту сверки задолженности по пени размер пени за период с марта 2019 года составляет 8 871,18 руб.

На основании ст. 333 ГК РФ суд учитывая принцип соразмерности размера пени нарушенному обязательству снижает размер пени до 300 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Производство по требованиям к ФИО2 прекратить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» (ОГРН №, ИНН/КПП №) задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги за период с марта 2019 года по сентябрь 2019 года в размере 12 716,32 руб., пени в сумме 300 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., в удовлетворении требования о взыскании денежных средств в большем размере отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.

Судья А.В. Руденко