Решение по делу № 2-384/2023 от 10.10.2023 - о признании факта приобретения жилого помещения, признании права пользования жилым помещением, а также встречному иску <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

УИД 65RS0016-01-2023-000194-66

Дело № 2-384/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года город Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего – Стародубцевой М.А.,

при секретаре – Ивановой А.С.,

с участием истца/ответчика ФИО2, её представителя ФИО4, ответчика ФИО5, ответчика/истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Невельского городского суда Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании факта приобретения жилого помещения, признании права пользования жилым помещением, а также встречному иску ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

16 марта 2023 года ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании факта приобретения жилого помещения, общей площадью общей площадью 49,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, признании права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленного требования указано, что согласно договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – <адрес> в порядке приватизации передано в совместную собственность супругов Д.Ю.А. и Д.В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ Д.Ю.А. умер. В связи с переездом на постоянное место жительства в <адрес>, Д.В.Ф. в ноябре 2002 года продала вышеуказанную квартиру ФИО1, пообещав оформить сделку купли-продажи после оформления наследства. В этой связи ФИО1 выплатила Д.В.Ф. 13 000 рублей, что подтверждается распиской, а в дальнейшем еще 2 000 рублей. В связи с продажей жилого помещения Д.В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала ФИО1 с сыном ФИО3 в указанной квартире. В архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело, открытое к имуществу умершего Д.Ю.А. по заявлению Д.В.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, однако свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось. ДД.ММ.ГГГГ Д.В.Ф. снята с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Д.В.Ф. умерла.

По данным единой информационной системы нотариата, наследственное дело к имуществу умершей Д.В.Ф. не заводилось, наследники за оформлением наследственных прав не обращались. С 01 ноября 2002 года ФИО2 вселена в квартиру и проживает в указанном жилом помещении, открыто и непрерывно владеет им, осуществляет права и обязанности собственника жилого помещения. По мнению истца, наличие расписки между ней и Д.В.Ф., свидетельствующей о том, что последняя отказалась от своего имущества, факты непрерывной длительной регистрации и проживания истца в квартире, отсутствие каких-либо претензий со стороны Д.В.Ф., а также её детей по вопросу использования спорного жилого помещения, свидетельствуют о наличии факта приобретения истцом спорного жилого помещения, а также права пользования им.

Протокольным определением суда от 02 июня 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6

Не согласившись с предъявленными требованиями, 26 июня 2023 года ФИО5, ФИО6 обратились со встречным иском, в котором с учетом увеличения заявленных требований от 05 сентября 2023 года, просили признать ФИО2, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить соответчиков из занимаемого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО6 является собственником спорного жилого помещения. В квартире зарегистрированы и проживают соответчики ФИО2 и ФИО7, которые членами их семьи не являются. Проживание соответчиков в спорном жилом помещении, нахождение их личных вещей в квартире, лишает соистцов возможности беспрепятственно пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

В судебном заседании истец/ответчик ФИО2 и её представитель ФИО4 настаивали на удовлетворении иска, привели доводы, аналогичные доводам искового заявления, против удовлетворения встречного иска возражали. Ответчик ФИО5, ответчик/истец ФИО6 настаивали на удовлетворении встречного иска по доводам, изложенным в нем, против удовлетворения иска ФИО2 возражали.

Ответчик ФИО7, третье лицо нотариус Углегорского нотариального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из установленных судом обстоятельств дела следует, что по договору № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в совместную собственность Д.В.Ф., Д.Ю.А.

В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о собственности на квартиру (дом), собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей совместной собственности являются Д.В.Ф., Д.Ю.А., размер доли не определен.

ДД.ММ.ГГГГ Д.Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Со дня смерти Д.Ю.А. открылось наследство на принадлежащее ему имущество.

Из дела № о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу Д.Ю.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество, состоящее из ? доли в праве на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, обратилась жена – Д.В.Ф. Однако свидетельство о праве на наследуемое имущество, оставшееся после смерти Д.Ю.А., Д.В.Ф. не выдавалось.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Д.В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Со дня смерти Д.В.Ф. открылось наследство на принадлежащее ей имущество.

Вступившим в законную силу решением Углегорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Д.Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, включена ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Д.В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, включено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. За ФИО5 признать право собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования.

Таким образом, после смерти Д.Ю.А. и Д.В.Ф. их дочь ФИО5 вступила в наследство, в том числе на спорное жилое помещение, зарегистрировав ДД.ММ.ГГГГ свое право собственности. В настоящее время право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО6 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Часть 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В подтверждение своих требований о признании факта приобретения жилого помещения и права пользования им, истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Д.В.Ф. получила от ФИО2 деньги в сумме 15 000 рублей за квартиру. Отдала 13 000 рублей, долг 2 000 рублей. Указанная расписка подписана Д.В.Ф., ФИО2 расписка не подписана. В расписке не указаны недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, адрес и площадь объекта также не указаны.

Таким образом, представленная расписка, подписанная одним лицом, не подтверждает факт заключения договора купли-продажи между Д.В.Ф. и ФИО2 Факт вселения (регистрации) и проживания ФИО2 и ФИО7 в жилое помещение по адресу: <адрес>, не подтверждает право собственности ФИО2 на жилое помещение.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, О.А.М., К.О.В., С.Н.Г. не свидетельствуют о заключении между Д.В.Ф. и ФИО1 договора купли-продажи недвижимости, так как несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (статья 162 Гражданского кодекса РФ).

Каких-либо письменных доказательств, кроме расписки, в которой не определены ни возникшие между сторонами правоотношения, ни сведения о недвижимом имуществе, свидетельствующих о заключении между Д.В.Ф. и ФИО2 договора купли-продажи недвижимости, и как следствие, подтверждающих возникновение у соответчиков права пользования спорным жилым помещением, ФИО2 суду не представлено, не установлено судом в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Препятствий для реализации истцом/ответчиком ФИО2 процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, в том числе по предоставлению доказательств, в подтверждение юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу, не имелось.

Из пояснений ФИО5 судом установлено, после смерти отца Д.Ю.А., в 2002 году она забрала мать Д.В.Ф. к себе на постоянное место жительства. ФИО2 с сыном ФИО7 членами их семьи не являются, являются временными жильцами, были вселены и зарегистрированы в спорном жилом помещении сначала по устной договоренности с Д.В.Ф., – за уплату коммунальных услуг, после ее смерти, с неё и ее сестрой М.Л.Ю.

При изложенных обстоятельствах оснований возникновения у ФИО2 жилищных прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, предусмотренных статьей 10 Жилищного кодекса РФ, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении искового требования ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании факта приобретения жилого помещения, признании права пользования жилым помещением, - отказать.

Рассматривая требования ФИО6 к ФИО2, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Частями 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно поквартирной карточке формы Б на спорное жилое помещение, в <адрес>, собственником которой является ФИО6, зарегистрированы ФИО2 (племянница Д.Ю.А.) и ФИО7 (сын племянницы) с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт отсутствия родственных отношений между сторонами спора установлен вступившим в законную силу решением Углегорского городского суда от 22 января 2018 года, которым ФИО2 отказано в удовлетворении иска к администрации Углегорского городского округа о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. Указанные лица в настоящее время проживают в спорном жилом помещении по указанному адресу, что сторонами не оспаривается.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО7 вселились в спорное жилое помещение, с согласия бывшего собственника Д.В.Ф., при этом членами семьи бывшего собственника не являлись. 17 марта 2023 года ФИО6 в адрес ФИО2 было направлено предупреждение (претензия) о снятии с регистрационного учета, согласно которой ФИО2 обязана освободить жилой помещение. Ответчики ФИО2 и ФИО7 не представили суду доказательств, подтверждающих проживание в жилом помещении в качестве члена семьи собственника квартиры либо на основании договора найма, заключенного с собственником ФИО6 Регистрация в спорном жилом помещении не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

Учитывая, что в процессе рассмотрения дела судом установлено, что надлежащим способом защиты нарушенного права с учетом установленного факта проживания соответчиков в спорном жилом помещении и отсутствия между сторонами спора соглашения относительно жилищных прав соответчика в отношении спорной квартиры, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения в качестве самостоятельного второго из двух заявленных требований, а именно - требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жильем.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержатся в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года.

Таким образом, настоящее решение о выселении ФИО2 и ФИО7 из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия их с регистрационного учета по спорному адресу.

Принимая во внимание положения статей 209, 292 Гражданского кодекса РФ, статей 30, 31 Жилищного кодекса РФ, разъяснения, содержащиеся в пунктах 13, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» и учитывая, что в настоящее время ФИО5 не является собственником спорной квартиры, не обладает правом владения, распоряжения и пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии в данном случае оснований для удовлетворения заявленных ею требований к ФИО2, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

На основании выводов судебного разбирательства и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании факта приобретения жилого помещения, признании права пользования жилым помещением, - отказать.

Встречное исковое ФИО6 к ФИО2, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии № №, выдан ОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В удовлетворении остальной части иска ФИО6, ФИО5, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2023 года.

Председательствующий М.А. Стародубцева