УИД 77RS0020-02-2024-012288-98
Дело № 2-7185/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес20 декабря 2024 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7185/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании двойного задатка, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании денежных средств в размере сумма, процентов за период с 26.07.2024 по 19.08.2024 в размере сумма, процентов по день фактического исполнения обязательств, расходов на представителя в размере сумма, расходов по госпошлине в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи от 17 мая 2024 г., далее по тексту «предварительный договор». По условиям «предварительного договора» ФИО3 принял на себя обязательства в срок до 25 июля 2024 г. заключить с ФИО2 Договор купли-продажи (Основной договор) участка адрес, с расположенным на нем гостевым домом, адрес метров, находящимся на участке пл. 29. 46 соток расположенном по адресу: адрес. адрес, адрес, кадастровый номер 50:09:0070423:291. В соответствии с п. 4.1. предварительного договора ФИО3 17 мая 2024 г. был получен от ФИО2 задаток в размере сумма, что подтверждается распиской от 17.05.2024 г. На сегодняшний день договор купли-продажи не заключен, по причине наложения запрета судебным приставом на регистрационные действия в отношении вышеуказанного земельного участка. Ответчик не предпринял действий к снятию запрета на регистрационные действия и погашению задолженности по исполнительному производству, в рамках которого наложен запрет на регистрацию. Таким образом Продавец не готов осуществить сделку к установленному в предварительном договоре сроку 25.07.2024 г. Требование о возврате суммы задатка направлено ответчику 14.08.2024 г., указанное требование к моменту предъявления иска ответчиком не исполнено, сумма задатка не возвращена.
Истец в суд не явилась, обеспечила явку представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Отметила, что аресты были наложены до заключения договора, ответчик не мог о них не знать, то есть сделка не заключена именно по вине ответчика.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявку суду не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика.
Суд, изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи от 17 мая 2024 г.
По условиям предварительного договора ФИО3 принял на себя обязательства в срок до 25 июля 2024 г. заключить с ФИО2 Договор купли-продажи (Основной договор) участка адрес, с расположенным на нем гостевым домом, адрес метров, находящимся на участке пл. 29. 46 соток расположенном по адресу: адрес. адрес, адрес, кадастровый номер 50:09:0070423:291.
В соответствии с п. 4.1. предварительного договора ФИО3 17 мая 2024 г. был получен от ФИО2 задаток в размере сумма, что подтверждается распиской от 17.05.2024 г.
На сегодняшний день договор купли-продажи не заключен, по причине наложения запрета судебным приставом на регистрационные действия в отношении вышеуказанного земельного участка. Ответчик не предпринял действий к снятию запрета на регистрационные действия и погашению задолженности по исполнительному производству, в рамках которого наложен запрет на регистрацию. Таким образом Продавец не готов осуществить сделку к установленному в предварительном договоре сроку 25.07.2024 г.
Как усматривается из выписки постановление о наложении ареста было наложено 27.05.2024 года и 26.06.2023 года в рамках исполнительного производства № 182090/23/77021-ИП.
В соответствии с п.4.1. абзац 2 предварительного договора, в случае отказа Продавца от продажи Участка, одностороннего изменения условий продажи, невозможности явиться лично для подписания Основного договора, неготовности осуществить сделку к оговоренному сроку по вине Продавца, либо продажи Участка третьим лицам. Задаток возвращается Покупателю в двойном размере в течении 2 (Двух) банковских дней с момента требования Покупателя или его законного представителя.
Требование о возврате суммы задатка направлено ответчику 14.08.2024 г., указанное требование к моменту предъявления иска ответчиком не исполнено, сумма задатка не возвращена.
В соответствии с п. 1. ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 4.Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Пунктами 1,2 ст. 381 ГК РФ установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не представила суду доказательств ненадлежащего исполнения обязательств со стороны истца, ввиду чего суд вправе обосновать свои выводы объяснениями истца и представленными им доказательствами.
Истец подтвердил наличие обязательства, тогда как ответчик не представил доказательств его полного или частичного исполнения.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию двойная сумма задатка в размере сумма, поскольку уже на момент заключения предварительного договора 17.05.2024 года на земельный участок был наложен арест постановлением судебного пристава-исполнителя Перовского РОСП от 26.06.2023 года в рамках исполнительного производства № 182090/23/77021-ИП, то есть в данном случае ответчик не мог не осознавать невозможность заключения основного договора, то есть в данном случае за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, а значит на ответчике лежит обязанность уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
На сегодняшний день ответчик неправомерно удерживает полученные от истца в качестве задатка денежные средства.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за период с 26.07.2024 по 19.08.2024 года и далее по день фактического исполнения обязательств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку договор должен был быть заключен не позднее 25.07.2024, то суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный истцом период с 26.07.2024 г. по 20.12.2024 г., с учетом заявленных требований о взыскании процентов по день фактического исполнения, в связи с чем суд полагает необходимым произвести перерасчет на день вынесения решения:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ₽
26.07.2024 – 28.07.2024
3
366
16
3 934,43
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
72 295,08
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
65 409,84
28.10.2024 – 20.12.2024
54
366
21
92 950,82
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный истцом период с 26.07.2024 г. по 20.12.2024 г., в размере сумма
Истец также просит взыскать неустойку начиная с 21.12.2024 до момента фактического возврата суммы задолженности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее Постановление N 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга является правомерным и подлежит удовлетворению.
Истец, в целях защиты и восстановления ее нарушенного права, а также с учетом того, что он не обладает специальными познаниями в области, связанной с настоящим спором, обратился за квалифицированной правовой помощью к ИП фио Между Истцом и его адвокатом было заключено соответствующее соглашение на оказание юридической помощи от 02.08.2024 г., стоимость которой составляет сумма, что подтверждается платежным поручением от 05.08.2024 г.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом категории настоящего спора, уровня его сложности, затраченного времени на его рассмотрение, степени участия представителя в рассмотрении данного гражданского дела, учитывая, что доказательств оказания иных услуг по договору суду не представлено, а также, учитывая принцип разумности, справедливости, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО2 в данной части и взыскать с фио в счет возмещения судебных расходов, затраченных на оплату услуг представителя, в размере сумма
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса, то есть в случае, если указанные расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, которые подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере сумма, проценты за период с 26.07.2024 по 20.12.2024 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 21.12.2024 на сумму остатка основного долга в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на соответствующий период времени до момента фактического исполнения ответчиком обязательства, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 года.
Судьяфио