Дело 2-3596/2025
УИД 65RS0001-01-2025-004108-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
В составе:
председательствующего - Умновой М.Ю.,
при секретаре - Полянской Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, Администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, Администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец указал, что с 2007 года проживает и владеет квартирой по адресу : <...>. Квартира была предоставлена ООО «ЖЭУ-4» его матери ФИО2, которая работала с 2006 года в данной организации дворником, квартира пустовала и не имела собственников.
В 2022 году ФИО2 умерла. С 2007 года по настоящее время истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт.
В связи с чем, истец поставил требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на основании 234 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявление поддержала по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель ответчика Администрации города Южно-Сахалинска ФИО4 с иском не согласилась и пояснила, что оснований для признания права собственности на квартиру за истцом не имеется.
Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец просит признать право собственности на квартиру по <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связных с защитой права собственности других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности по праву приобретательной давности.
Суд считает, что в данном случае истец не мог не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку в соответствии с актом передачи квартиры от 01.07.2007 года квартира была передана Администрацией ООО «ЖЭУ-4» под сохранность, собственник квартиры умерла, до признания квартиры выморочным имуществом, или объявления наследников. (том 1 л.д. 14)
Изложенное, свидетельствует об отсутствии в действиях истца признаков добросовестности владения, поскольку он знал об отсутствии оснований возникновения у него и матери права собственности на спорную квартиру.
Указанные обстоятельства опровергают довод истца о том, что он добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, поскольку давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, однако в данном случае суду не было представлено доказательств того, что истцу не было известно об отсутствии у него оснований возникновения прав в отношении спорного имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по <адрес> на основании договора о передаче квартиры в собственность от 17.07.1996 года заключенного между ФИО и администрацией гор. Южно-Сахалинска, передано в собственность ФИО
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку наследников принявших наследство после смерти ФИО не имеется, спорное жилое помещение является выморочным имуществом.
Факт проживания истца в спорном жилом помещении, несения расходов по содержанию жилья и оплаты коммунальных платежей, также не является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.
Спорное имущество является выморочным в соответствии со ст. 1151 Гражданского Кодекса РФ и не может быть расценено как бесхозяйный объект недвижимости, поскольку после смерти ФИО подлежит переходу в собственность муниципального образования, которое от своих прав в отношении спорного имущества не отказывалось.
В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, Администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий судья М.Ю. Умнова
ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.
Председательствующий судья М.Ю. Умнова