Дело №2-925/2022

УИД 03RS0011-01-2022-001316-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Деевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить арендованное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора №№ от 16.09.2019 аренды земельного участка с возложением обязанности на ответчика осуществить возврат арендованного имущества, предоставленного ей по указанному договору аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Иск мотивирован тем, что ответчик не исполняет обязательство по внесению арендной платы, в результате чего образовался долг за период ноябрь 2019 года - апрель 2022 года в размере 58856,40 руб. (основной долг) и пени, начисленные за период с 10.08.2019 года по 28.04.2022 года в размере 4319,96 руб., итого с пени 63176,36 руб. Уведомление о расторжении договора он не исполнил, меры истца по досудебному урегулированию спора не дали результатов.

Определением суда от 14.06.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация ГП г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ.

Стороны по делу, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, в судебное заседание не явились, не представили суду доказательства уважительности причин неявки, не просили отложить судебное заседание, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, согласно договору аренды №№ от 16.09.2019 г., заключенному между администрацией городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО1, ответчику передан в аренду земельный участок площадью № кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, имеющий местоположение: , разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома (для завершения строительства). Согласно п. 3.1 договора срок аренды установлен с 22 августа 2019 года до 22 августа 2021 года. Арендуемый земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи к договору аренды, договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ в соответствии с требованиями закона.

26.09.2019 года издано постановление о внесении изменений в срок действия договора до 22.08.2022 года.

С 1 января 2021 года Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан переданы полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории Республики Башкортостан, обязанности заключить с административным истцом договор аренды земельного участка.

Согласно разделу 4 договора аренды «Арендная плата» арендная плата определяется в твердой денежной сумме платежей и должна вноситься ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца квартала.

В п 5.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение 2 сроков подряд, предусмотренных договором, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор.

Как следует из искового заявления, представленных документов, ответчик нарушает условия договора аренды и не выполняет свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Его задолженность по арендной плате составляет за период ноябрь 2019 года - апрель 2022 года в размере 58856,40 руб. (основной долг) и пени, начисленные за период с 10.08.2019 года по 28.04.2022 года в размере 4319,96 руб., итого с пени 63176,36 руб. Данный расчет соответствует условиям договора и признан судом верным, ответчиком не оспорен, свой расчет суду им не представлен, как не представлены доказательства погашения этой задолженности.

Арендодатель направил арендатору по месту жительства заказным письмом уведомление от 14.04.2022 г. с предложением о расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатором свои обязательства не выполняются, претензия с требованием в установленный срок оплатить сумму образовавшейся задолженности им не исполнена. В указанный в уведомлении срок ответ от ответчика не был получен.

Таким образом, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием для расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований: расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить арендованное имущество, предоставленное ему по договору аренды земельного участка № 467-ФЛ от 16.09.2019, в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, заключенный 16.09.2019 № № между администрацией городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером № в том состоянии, в котором он его получил.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан госпошлину 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу будет изготовлено 05.07.2022.

Судья подпись Х.Н. Шагизиганова