№ 2-1146/2025
25 RS 0039-01-2025-001101-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года с. Вольно - Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,
при секретаре Машкиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12, Соловей ФИО13 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, который являлся супругом ФИО2 и отцом ФИО7 и ФИО1 С 1980 годов семья владела и пользовалась жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2452 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, который ранее принадлежал ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю № №, выданного Надеждинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
После смерти ФИО6 истцы приняли наследство в виде указанного земельного участка.
Истец ФИО3 является собственником ? доли, а истцы ФИО2 и ФИО4 по ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцам было отказано по причинен отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение.
В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № назначение жилое, индивидуальный жилой дом, количество этажей 1, общей площадью 32 кв.м., 1967 года завершения строительства, ранее присвоенный государственный учетный №, сведения о нём были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, отсутствует, жилой жом является ранее учтенным.
Согласно сведениям КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» в реестровых книгах о праве собственности на объект капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, как и отсутствуют сведения о наличии ограничений (обременений) на вышеуказанный объект недвижимости.
Поскольку истцы открыто, добросовестно владеют и пользуются указанным жилым домом более 30 лет, с учетом срока владения умершего ФИО6, истцы, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просят суд признать за ФИО3 ? долю, а за ФИО2 и ФИО1 по ? доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились, их представитель по ордеру ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычным мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно знать о неправомерности завладения ею. Это относится и к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех и иных обстоятельств возникнуть не может.
Давностное владение недвижимого имущества в силу абзаца 2 пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется без государственной регистрации.
Пунктов 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
Кроме того, вышеуказанным постановлением предусмотрено, что отсутствие прежнего собственника титульный владелец имеет право обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, который являлся супругом ФИО2 и отцом ФИО7 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти, свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака.
При жизни ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю № принадлежал земельный участок общей площадью 2 452 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
После смерти ФИО6 истцы приняли наследство в виде указанного земельного участка.
ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
На указанном земельном участке расположен жилой дом.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № назначение жилое, индивидуальный жилой дом, количество этажей 1, общей площадью 32 кв.м., 1967 года завершения строительства, ранее присвоенный государственный учетный №, сведения о нём были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, отсутствует, жилой жом является ранее учтенным.
Согласно сведениям КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объект капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, как и отсутствуют сведения о наличии ограничений (обременений) на вышеуказанный объект недвижимости.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцы более 30 лет, с учетом срока владения умершего ФИО6, открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются спорным жилым домом.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истцы приобрели право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15, Соловей ФИО16 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Соловей ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.С. Мерзлякова