Решение по делу № 2-685/2023 от 05.05.2023

Дело № 2-685/2023

64RS0048-01-2023-000442-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Павловой Ю.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование которого указал, что 20 февраля 2020 года между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области (арендодатель) с одной стороны и ФИО2 (арендатор) другой стороны был заключен договор аренды земельного участка № № по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 15000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером №, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, сроком 3 года 2 месяца.

В соответствии с Законом Саратовской области № 133-3CO от 25 ноября 2021 года «О преобразовании Соколовского, Михайловского, Краснооктябрьского, Вольновского, Дубковского, Расковского, Усть-Курдюмского, Александровского муниципальных образований Саратовского муниципального района Саратовской области, муниципального образования «Город Саратов» и внесении изменений в некоторые законодательные акты Саратовской области» органы местного самоуправления муниципального образования «Город Саратов» являются правопреемниками органов местного самоуправления Соколовского муниципального образования, Михайловского муниципального образования, Краснооктябрьского муниципального образования, Вольновского муниципального образования, Дубковского муниципального образования, Расковского муниципального образования, Усть-Курдюмского муниципального образования, Александровского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области, Саратовского муниципального района Саратовской области в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Саратовской области и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка №) от 20 февраля 2020 года определено, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 216700 руб.

Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка № (-с) от 20 февраля 2020 года определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере ? части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка № от 20 февраля 2020 года в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно исковому заявлению, задолженность ФИО2 по арендной плате по договору аренды № № от 20 февраля 2020 года земельного участка с кадастровым номером № за период с 20 февраля 2020 года по 31 декабря 2022 года составляет 510729,25 руб., пени с 10 апреля 2020 года по 07 февраля 2023 года в размере 158746,44 руб.

Учитывая вышеизложенное, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 15 (-с) от 20 февраля 2020 года за период с 20 февраля 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 510729,25 руб., пени с 10 апреля 2020 года по 07 февраля 2023 года в размере 158746,44 руб.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из абз. 1 ст. 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 20 февраля 2020 года между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области (арендодатель) с одной стороны и ФИО2 (арендатор) другой стороны был заключен договор аренды земельного участка № №), по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 15000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, сроком 3 года 2 месяца.

На основании Решения Саратовской городской Думы от 17 декабря 2021 года № 8-80 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» комитет по управлению имуществом г. Саратова является главным администратором доходов бюджета муниципального образования «Город Саратов» в отношении доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, средств от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков; получаемых в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности городских округов (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений).

В соответствии с п. 3.4.4 Положения о комитете по управлению имуществом г. Саратова, утвержденным решением Саратовской городской Думы от 25 июня 2021 года № 90-723, комитет обеспечивает пределах своей компетенции защиту прав муниципального образования «Город Саратов» при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах. Федеральной антимонопольной службе и ее территориальных органах.

В ходе рассмотрения дела установлено, что п. 3.1 договора аренды земельного участка № № от 20 февраля 2020 года определено, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 216700 руб.

Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка № №) от 20 февраля 2020 года определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере ? части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка № № от 20 февраля 2020 года в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Исходя из представленного расчета, ФИО2 осуществила оплату в апреле 2020 года в размере 23154,25 руб., в июле 2020 года – 54175 руб.; в октябре 2020 года – 31020,75 руб.

Проверяя представленный стороной истца расчет, суд учитывает следующее.

С учетом произведенных оплат, задолженность по арендной плате по договору аренды № № от 20 февраля 2020 года за период с 20 февраля 2020 года по 31 декабря 2022 года составляет 510729,25 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

В период действия моратория не начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), в частности, этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (ответ на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Верховным Судом РФ 30 апреля 2020 года), на неустойку, предусмотренную Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» (п. 8 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденного Президиумом ВС РФ 20 октября 2021 года).

В связи с принятием Постановления № 497 с 01 апреля 2022 года на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий, таким образом, в период действия указанного моратория пени с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года не подлежат начислению.

В иске заявлено, что взысканию подлежат пени за период с 10 апреля 2020 года по 07 февраля 2023 года в размере 158746,44 руб.

Между тем согласно представленному расчету указано, что сумма пеней по всем задолженностям за период с 10 апреля 2020 года по 07 февраля 2023 года составляет 144457,71 руб.; при арифметическом сложении сумм пеней размер пени за указанный период составляет 144457,74 руб.

За вычетом 3 дней (в расчете трижды взята неустойка за период 01 октября 2022 года вместо 02 октября 2022 года), с ответчика подлежат взысканию пени за период с 10 апреля 2020 года по 07 февраля 2023 года в размере 144295,23 руб.

Ответчик ФИО2, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представила суду доказательств, подтверждающих произведенные оплаты по вышеуказанному договору аренды.

В связи с тем, что ответчик ФИО2 свои обязательства по договору аренды, с ответчика подлежат взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № 15 (-с) от 20 февраля 2020 года за период с 20 февраля 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 510729,25 руб., пени за период с 10 апреля 2020 года по 07 февраля 2023 года в размере 144295,23 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по арендной плате по договору аренды № № от 20 февраля 2020 года за период с 20 февраля 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 510729,25 руб., пени за период с 10 апреля 2020 года по 07 февраля 2023 года в размере 144295,23 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Павлова