КОПИЯ

*№ обезличен*

*№ обезличен*

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Кармацких И.М.,

рассмотрев 3 июня 2025 в г. Надыме Ямало-Ненецкого автономного округа в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального органа Администрации Надымского района – Администрации п. Пангоды к АГ о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Территориальный орган Администрации Надымского района – Администрация п. Пангоды (далее – Администрация п. Пангоды) обратился в суд с иском к АГ. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование которого указано, что между истцом и <данные изъяты> 23.11.2018 заключен договор аренды земельного участка № *№ обезличен*, в соответствии с которым истец предоставил в аренду земельный участок, из категории земель – земли населённых пунктов с кадастровым номером *№ обезличен*, вид разрешенного использования – магазины, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 3 900 кв.м. Целевое использование участка – размещение строительного магазина (кадастровый номер *№ обезличен*). Согласно выписке из ЕГРН с 19.08.2020 к АГ перешло право собственности на здание, расположенное на указанном земельном участке. В нарушение требований законодательства ответчик не переоформил правоустанавливающие документы на земельный участок, в связи с чем произведен расчет платы за фактическое использование данного земельного участка. Задолженность по арендной плате за период с 01.11.2023 по 31.12.2024 составила 251 672 руб. 36 коп., о чем в адрес ответчика 06.03.2025 направлялось требование об уплате, которое оставлено без исполнения. Просят взыскать с АГ в пользу Администрации п. Пангоды задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 01.11.2023 по 31.12.2024 в вышеуказанном размере.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 47), что в силу положений ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является надлежащим извещением.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ – в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что между Администрацией муниципального образования п. Пангоды (арендодатель) и <данные изъяты> 23.11.2018 заключен договор аренды земельного участка № *№ обезличен*, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель – земли населённых пунктов с кадастровым номером *№ обезличен*, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью – 3 900 кв.м. Целевое использование участка – размещение строительного магазина. На участке находится объект: строительный магазин (кад. номер объекта *№ обезличен*) (л.д. 8-11).

В соответствии с Приложением к данному Договору, арендная плата составляет 808 066 руб. 06 коп. в год (л.д. 11-оборотная сторона).

Дополнительным соглашением № 1 от 25.01.2019 внесены изменения в договор аренды земельного участка от 23.11.2018 № *№ обезличен*, согласно которому установлен срок действия данного договора на 49 лет, а именно с 01.12.2018 по 30.11.2067, с начислением арендной платы с 01.12.2018 в размере 282 720 руб., в соответствии с приложением к дополнительному соглашению № 1 (л.д. 13, 13-оборотная сторона).

26.04.2019 внесено изменение в указанный договор аренды – Приложение к договору изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему соглашению, о чем представлено дополнительное соглашение № 3 (л.д. 14).

На основании договора купли-продажи нежилого здания от 27.07.2020 № *№ обезличен*, заключенного между <данные изъяты> и АГ, нежилое одноэтажное помещение – строительный магазин (кадастровый номер *№ обезличен*), общей площадью 405,3 кв.м., расположенный принадлежит последнему на праве собственности (л.д. 45-46).

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером *№ обезличен*, владение и пользование которым осуществляется покупателем на основании договора аренды земельного участка № *№ обезличен* от 23.11.2018 (п. 1.1)

Пунктом 3.2 названного договора предусмотрено, что право собственности у АГ на нежилое здание строительного магазина возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО.

С момента приобретения права собственности на здание собственник принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания, в т.ч. уплатой налогов и других обязательных платежей (п. 3.3).

Из выписки из ЕГРН от 11.08.2025 № *№ обезличен* усматривается, что строительный магазин, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности АГ с 19.08.2020 (л.д. 21-24).

В соответствии с данными официального сайта ФНС России, ответчик индивидуальным предпринимателем не является (л.д. 48).

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч.ч. 1, 5 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Договором аренды земельного участка № *№ обезличен* установлен размер ежегодной арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы, ответственность за нарушение срока внесения арендной платы (раздел 3 Договора).

В силу п. 3.1 договора, п. 2 дополнительного соглашения № 1 к договору аренды земельного участка и в соответствии с приложением к дополнительному соглашению № 1 ежегодный размер арендной платы составляет 282 720 руб. и начисляется с 1 декабря 2018 г.

Согласно подп. 3.3.1 п. 3.3 Договора аренды срок внесения арендных платежей по договору ежеквартально, по 10 числа месяца включительно, следующего за истекшим кварталом. При этом: квартал считается равным трём календарным месяцам, отсчёт кварталов ведётся с начала календарного года; ежеквартальный платёж за квартал, в котором был предоставлен участок в аренду, вносится по 10 число месяца включительно, следующего за кварталом; ежеквартальный платёж за четвёртый квартал вносится по 10 числа месяца включительно последнего месяца этого квартала, при этом первый платеж вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации Договора.

Согласно п. 3.6 Договора аренды, неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

В соответствии с п. 3.5.2 Договора аренды арендная плата начисляются до момента перехода права на участок третьему лицу (лицам), в соответствии с действующим законодательством РФ.

Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы, истцом произведен расчет задолженности за период с 01.11.2023 по 31.12.2024 г. в размере 251 672 руб. 36 коп., который был приложен к требованию от 06.03.2025 и направлен 11.03.2025 в адрес ответчика (л.д. 16-17, 18-19).

Данный расчёт ответчиком не оспорен, судом проверен и суд находит его верным.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет в данном случае 8 550 руб. (ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТО Администрации Надымского района – Администрации п. Пангоды к АГ о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с АГ, *дата* года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии *№ обезличен*, выдан 12.04.2025 УМВД России по ЯНАО, код подразделения 890-006, ИНН *№ обезличен*) в пользу Территориального органа Администрации Надымского района Администрации п. Пангоды (ИНН/ОГРН <***>/<***>) задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером *№ обезличен* за период с 01.11.2023 по 31.12.2024 в размере 251 672 (двести пятьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят два) рубля 36 копеек.

Взыскать с АГ, *дата* года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии *№ обезличен*, выдан 12.04.2025 УМВД России по ЯНАО, код подразделения 890-006, ИНН *№ обезличен*) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Надымский район в размере 8 550 (восемь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в Надымский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Надымский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Т.В. Тренихина

Копия верна. Судья: Т.В. Тренихина