Решение по делу № 2-1348/2023 от 14.02.2023

Копия 86RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,

при секретаре Шайхиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1348/2023 по иску ПАО «Сбербанк России» к Виситаеву Исе М., ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и возмещении расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и возмещении расходов, указав, что <дата> между банком и ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор, по условиям которого ему был предоставлен кредит в сумме 2790000 рублей для приобретения <адрес> в г.Нижневартовске, под 8,9% годовых сроком на 240 месяцев. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчикам было направлено требование о полном и досрочно исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако требование до настоящего времени по кредитному договору не исполнено. По состоянию на <дата> задолженность ответчиков составляет 3029275 рубля 32 копейки в том числе: задолженность по основному долгу – 2715459 рублей 11 копеек и задолженность по просроченным процентам – 313816 рублей 21 копейка. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности в размере 3029275 рублей 32 копейки, расторгнуть кредитный договор № от <дата>, обратить взыскание на <адрес>, расположенную в <адрес> в г. Нижневартовске, определив ее начальную продажную стоимость 2796892 рубля 20 копеек и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 29346 рублей 38 копеек.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен. В случае удовлетворения требований банка, просил предоставить отсрочку по взысканию задолженности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 и ФИО2 был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит на сумму 2790000 рублей, под 8,9% годовых на приобретение объекта недвижимости - <адрес>, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, на срок 240 месяцев.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, зачислив на текущий счет ФИО3 денежные средства в сумме 2790000 рублей.

В соответствие со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Индивидуальными условиями кредитного договора № от <дата> предусмотрено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячно в платежную дату начиная с месяца следующего за месяцем получения кредита.

Также условиями договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашении кредита или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку в размере 6% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Представленными документами подтверждается, что свое обязательство по возврату кредита и процентов по нему ФИО3 и ФИО2 не исполнено, задолженность ответчиков на <дата> составляет 3029275 рубля 32 копейки в том числе: задолженность по основному долгу – 2715459 рублей 11 копеек и задолженность по просроченным процентам – 313816 рублей 21 копейка.

В связи с нарушением обязательств по договору, <дата> ПАО «Сбербанк России» направило ФИО3 и ФИО2 требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, но до настоящего времени задолженность заемщиками не погашена.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами была оформлена закладная на <адрес> в г.Нижневартовске.

Согласно части 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена, заявленные ПАО «Сбербанк России» требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.ст. 51, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно индивидуальным условиям кредитования, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Как следует из представленного стороной истца отчета, рыночная стоимость <адрес>, расположенной в <адрес> в г.Нижневартовске составляет 3 107658 рублей.

Поскольку ответчиками не представлен иной отчет о стоимости квартиры, начальная продажная стоимость заложенного недвижимого имущества будет определена в размере 2796892 рубля 20 копеек ( 80% от рыночной стоимости).

Согласно положениям статьи 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной стороны в предусмотренных законом или договором случаях. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт ненадлежащего исполнения ФИО3 и ФИО2 своих обязательств по кредитному договору был установлен в судебном заседании, требования ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате по оплате государственной пошлины в размере 29346 рублей 38 копеек.

ФИО3 заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания задолженности по кредитному договору № от <дата>.

Согласно ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая представленные ответчиком в материалы дела медицинские документы, подтверждающие имеющееся у него заболевание (установлена инвалидность 1 группы), суд считает возможным предоставить ему отсрочку исполнения решения суда сроком на 3 месяца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № заключенный <дата> между ПАО «Сбербанк России» и Виситаевым Исой М., ФИО2.

Взыскать солидарно с Виситаева Исы М. №), ФИО2 (№) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредиту в сумме 2715459 рублей 11 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 29346 рублей 38 копеек, всего взыскать: 3058621 рубль 70 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> расположенную в <адрес> в городе Нижневартовске, принадлежащую на праве собственности Виситаеву Исе М. путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену продажи - в размере 2796892 рубля 20 копеек.

Предоставить Виситаеву Исе М. отсрочку исполнения решения суда сроком на 3 месяца – по <дата>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись В.Г. Чурсинова

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде ХМАО-Югры в деле 2-1348/2023

Секретарь _______________ А.И. Шайхиева