Решение по делу № 02-10800/2024 от 03.02.2025 - об определении порядка и размера оплаты коммунальных платежей, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, .

77RS0012-02-2024-009337-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10800/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ГБУ «Жилищник района Кузьминки», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении порядка и размера оплаты коммунальных платежей, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, -

установил:

Истцы ФИО1, ФИО8 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ГБУ «Жилищник района Кузьминки», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просили определить ФИО1, ***года рождения и ФИО2, ***года рождения порядок оплаты за жилищно- коммунальные услуги в квартире по адресу: г. Москва, ул. ***, кв.45 в размере 1/8 части на каждую, исходя из количества зарегистрированных лиц, обязать ГБУ Москвы «Жилищник района Кузьминки» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ***года рождения и ФИО2, ***года рождения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, кв.45.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ***года рождения и ФИО2, ***года рождения зарегистрированы в квартире по адресу: г. Москва, ул. ***, кв.45, что подтверждается отметкой в паспорте, адресной справкой от 04.04.2024 года и от 06.04.2024 года, выпиской из домовой книги от 03.04.2024 года. Согласно сведениям и домой книги № *** от 03.04.2024 год помимо Истцов в Квартире постоянно зарегистрированы: ФИО3, *** года рождения; ФИО4, *** года рождения; ФИО5, *** года рождения; ФИО6, *** года рождения; ФИО7, *** года рождения; ФИО9, *** года рождения. В настоящее время Квартира находится в муниципальной собственности и договор социального найма заключён с умершей К* Н.М. (дата смерти *** года, свидетельство о смерти от ***, выданное Органом ЗАГС Москвы № ***), что отражено в квитанциях об оплате ЖКХ. Финансово-лицевой счёт по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги на Квартиру открыт на умершую К.Н.М., ФИО6 и ФИО3. Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится на всех зарегистрированных лиц, кроме ФИО6 и ФИО3, т.к. у них имеется отдельный лицевой счёт и отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание Квартиры по решению суда. Однако, достоверных сведений у Истцов не имеются в каком размере в какой части ФИО6, ФИО3 оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем считаем необходимым определить Истцам порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в Квартире в размере 1/8 части на каждого, исходя из количества зарегистрированных лиц в Квартире - в настоящее время это 8 человек, включая истцов. Истцы указывают, что в настоящее время по оплате за коммунальные услуги за квартиру образовался долг. Договориться с другими зарегистрированными лицами невозможно.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник района Кузьминки» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств в адрес суда не представил.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом возражений и ходатайств в адрес суда не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 75 Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию и ремонту принадлежащего ему жилого помещения, участвовать в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не предусмотрено федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

Согласно требованиям п. 30 постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.09 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» частью 2 статьи 31 ЖК РФ закрепляется, что члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 (***г.р.) и ФИО2 (***г.р.) зарегистрированы по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 45, что подтверждается отметками в паспортах, адресными справками от 04.04.2024 и 06.04.2024, а также выпиской из домовой книги от 03.04.2024.

Согласно выписке из домовой книги № *** от 03.04.2024, помимо Истцов, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО3, *** г.р.; ФИО4, *** г.р.; ФИО5, *** г.р.; ФИО6, *** г.р.; ФИО7, *** г.р.; ФИО9, *** г.р.

Спорная квартира находится в муниципальной собственности.

Договор социального найма заключен с К.Н.М. (свидетельство о смерти серия ***, выданное Органом ЗАГС г. Москвы № ***; дата смерти — ***), что следует из содержания квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Финансово-лицевой счет по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги открыт на следующих лиц: К* Н.М. (умершая), ФИО6 и ФИО3

Как поясняют истцы, начисление платы за ЖКУ производится на всех граждан, зарегистрированных в квартире, за исключением ФИО6 и ФИО3, поскольку на них решением суда открыт отдельный лицевой счет с отдельными платежными документами.

Истцы также указали, что у них отсутствует достоверная информация о том, в каком размере и за какой период ФИО6 и ФИО3 производят оплату коммунальных услуг.

В связи с этим, а также ввиду образовавшейся задолженности по квартплате и невозможности достижения соглашения с другими зарегистрированными лицами, истцы просят суд определить долевой порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложив на каждого из восьми зарегистрированных граждан обязанность по внесению платежа в размере 1/8 от общей начисленной суммы.

Кроме того, 04.04.2024 года ГБУ Москвы «Жилищник района Кузьминки» подписал с Истцом ФИО1 соглашение о рассрочке погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 234 178 рублей 62 копейки, при этом, не указав, какая часть от этой суммы приходится её долгом.

Истцы пояснили, что готовы своевременно и полностью вносить плату за жилье согласно причитающихся им долей.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.З ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Учитывая, что соглашение о порядке внесения платы за спорное жилое помещение между сторонами не достигнуто, о чем свидетельствует обращение истцов в суд, а также то, что указанные нормативные акты предусматривают возможность заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем и коммунальные услуги, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и определить ФИО1 и ФИО2 порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 45 в размере 1/8 доли на каждую.

Вступившее в законную силу решение об определении долей в оплате на жилое помещение является основанием для начисления оплаты за жилье и коммунальные услуги пропорционально указанным в решении долям и формирования отдельных платежных документов.

Поскольку решение суда является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов пропорционально установленным долям в оплате, суд отказывает в удовлетворении требований истца об обязании ГБУ «Жилищник района Кузьминки» выдать отдельные платежные документы и заключить отдельные соглашения.

Вместе с тем, принимая во внимание изложенное и учитывая, что в соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги единым платежом в адрес управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истцов об обязании ГБУ «Жилищник района Кузьминки» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает обязанности управляющих компаний заключать отдельные соглашения с каждым из сособственников жилого помещения и производить раздельный учет начислений пропорционально долям в праве собственности.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, принуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В рассматриваемом случае такая обязанность для ответчиков законодательно не установлена, а, следовательно, принудительное заключение отдельных соглашений противоречит принципу свободы договора.

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Установленные решением суда доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат учету управляющей организацией при начислении платежей, что исключает необходимость заключения отдельных соглашений с каждым из сособственников.

Учитывая, что судом уже определен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, что является достаточным для защиты прав и законных интересов истцов, дополнительное обязание ответчиков заключить отдельные соглашения представляется избыточным и не соответствующим требованиям разумности и соразмерности.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований истцов об обязании ГБУ «Жилищник района Кузьминки» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ГБУ «Жилищник района Кузьминки», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении порядка и размера оплаты коммунальных платежей, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры - удовлетворить частично.

Определить размер долей в оплате за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 45, выделив ФИО1 (паспорт ***), ФИО2 (паспорт ***) – по 1/8 доли на каждую в оплате жилого помещения от общей суммы платежей по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг и услуг поставки электроэнергии.

По вступлении в законную силу настоящего решения суда оно является основанием к выдаче отдельного единого платежного документа по оплате 1/8 доли на каждую на имя ФИО1 (паспорт ***) и на имя ФИО2 (паспорт ***) в оплате жилого помещения от общей суммы платежей квартплаты и коммунальных услуг для несения ответственности по обязательствам, вытекающим из права собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 45.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025 года.

Судья: